上周，到上海、杭州踩盤取經(jīng)。
在上海內(nèi)環(huán)，綠城的一風(fēng)貌別墅區(qū)，單套7000多萬起，最貴一棟四合院樓王2個(gè)多億。均價(jià)24.3萬/平，121套。
百年石庫門、花園，門外是海派生活，門內(nèi)是家族傳承。
最近兩年，上海內(nèi)環(huán)的風(fēng)貌資產(chǎn)（別墅、洋房、公館等）熱銷。此時(shí)的頂級買家回歸一線城市內(nèi)環(huán)核心，其中大多數(shù)被新上海人買走。
“上海，是全國的上海?！蓖械呐笥迅袊@。
在上海前灘，綠城的另一個(gè)海派法式別墅區(qū)，旁邊兩三公里就是前灘太古里。
拱券、立柱等法式元素、軸線對稱的法式園林、下沉庭院的簡潔，不同于武漢的住宅風(fēng)格。
上海的風(fēng)貌資產(chǎn)、法式別墅，為武漢打了樣。未來五年，武昌、漢口內(nèi)環(huán)核心的城市更新，建議多學(xué)上海的城市更新，多留下城市記憶；多學(xué)杭州的建筑品質(zhì)與產(chǎn)品創(chuàng)新。
01
“在某些方面，杭州走在武漢前面?！?br/>一位在武漢工作15年，又在杭州工作多年的朋友說。
她說，這些年武漢的城市交通比杭州好。
武漢與杭州，在城市量級上相當(dāng)。但杭州的房產(chǎn)品質(zhì)，遠(yuǎn)高于武漢。
這其中有容積率等土地指標(biāo)客觀原因，也有高周轉(zhuǎn)的行業(yè)原因，更有房產(chǎn)項(xiàng)目操盤者的眼界。
過去，武漢一直沒有很高端的住宅項(xiàng)目。外來的房企，猶如城市過客。賣完房子走人，并沒有打算深耕。
“武漢這座英雄城市，值得有更好的產(chǎn)品。”她感嘆。
現(xiàn)在起，該武漢上場了。
02
剛剛過去一個(gè)月，武漢新房、二手房成交量均上漲。
10月，武漢新房成交10447套，是最近4個(gè)月首次破1萬套。環(huán)比增長49%。
同期二手房成交4903套（貝殼端），環(huán)比增長7%。
10月，武漢豪宅成交734套，環(huán)比上漲16%。其中4萬+豪宅成交僅40套。
10月，武漢S級豪宅（頂豪）前四杰分別是，長江中心、九璽、武漢瑞府與綠城武漢黃浦灣。其中，三大頂豪在二七濱江。
10月，武漢C級豪宅（入門豪宅）前五強(qiáng)是，鉑雅府、江南岸、承寧府、元廬與漢芯公館。其中，有兩大項(xiàng)目是武漢城建集團(tuán)的高端項(xiàng)目。
03
與一位專注豪宅視頻的自媒體同行聊天。
他說，他只關(guān)注武漢豪宅兩大濱江：二七濱江與武昌濱江。
10月，二七濱江的前三強(qiáng)是，漢芯公館、啟元與九璽；武昌濱江的前三強(qiáng)是，江南岸、長江天地與長江中心。
其中流量級豪宅的門檻約30套，頂豪門檻3套以上。
最后兩個(gè)月，武漢豪宅市場風(fēng)起云涌。11月，最值得期待的豪宅有哪些？
一是，即將開盤的武漢天地收官之作-云逸，總價(jià)600-900萬。
二是，綠城外灘玫瑰園。漢口外灘風(fēng)貌區(qū)核心，風(fēng)貌大宅，1000萬起。這是綠城在武漢的TOP級低密產(chǎn)品。
三是，建發(fā)璟玥、聯(lián)投長江天元、天創(chuàng)元萃等高改豪宅，以及恒隆府等城市核心資產(chǎn)。
［后記］
這次上海杭州之旅，有幾點(diǎn)收獲：
別人更懂生活，我們還在謀生存；別人在用心做產(chǎn)品，我們用卷產(chǎn)品促銷售；別人在做實(shí)事、講情懷，我們還在忽悠、玩套路。
幸好，我們有綠城武漢黃浦灣、宸嘉100、新希望D10黑珍珠、九璽等一批頂豪項(xiàng)目，還有綠城外灘玫瑰園、武漢天地云逸等新品，代表武漢的頂級豪宅、高改住宅的最新水準(zhǔn)。
總算等到武漢上場了！
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）