大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第47篇推送

2025年進(jìn)入最后兩個(gè)月，北京各大新房項(xiàng)目也進(jìn)入沖刺階段。

上周（10.27-11.2），北京新房市場(chǎng)成交893套，這個(gè)成績(jī)是北京2025年下半年到目前為止，18周的第二高，僅次于9月最后一周的1223套。

圖源京樓銷售排行榜

在893套的新房成交中，有20個(gè)項(xiàng)目成交量上雙，這20個(gè)項(xiàng)目總成交量達(dá)到466套，在全北京的總成交中占比超過(guò)52%。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

而北京剩余300多個(gè)新房項(xiàng)目，基本上在蠶食剩余48%的市場(chǎng)份額了，平均到每個(gè)項(xiàng)目的成交量，大概只有1套出頭。

所以，我們?cè)诳吹桨裆嫌忻?0個(gè)項(xiàng)目有多風(fēng)光后，大概也能體會(huì)北京剩余300多個(gè)項(xiàng)目的處境有多艱難了吧。

北京樓市“一九分化”的現(xiàn)象，從來(lái)就沒(méi)有消失。

但20個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)，這樣的新房表現(xiàn)在2025年也實(shí)屬罕見(jiàn)。

首先，朝陽(yáng)黃杉木店雙子星紫京宸園、璞樾上周繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，分別以7.96億和6.36億，成為全北京新房周度成交金額冠亞軍。

圖源京樓銷售排行榜

在剛剛過(guò)去的10月份，紫京宸園和璞樾就以19.45億和17.92億，成為全北京銷售金額冠亞軍。

圖源京樓銷售排行榜

紫京宸園、璞樾雙雙發(fā)布慶賀海報(bào)，也可以看出彼此共同托舉朝青黃杉木店板塊的用心。

紫京宸園、璞樾海報(bào)

強(qiáng)者之間，總是惺惺相惜。

截至目前，紫京宸園網(wǎng)簽總套數(shù)達(dá)到118套，網(wǎng)簽均價(jià)9.85萬(wàn)/平。

紫京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

璞樾的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也達(dá)到108套，網(wǎng)簽均價(jià)9.97萬(wàn)/平。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

而上周全北京的網(wǎng)簽套數(shù)冠軍是國(guó)譽(yù)星城，網(wǎng)簽量最大，達(dá)到68套。

國(guó)譽(yù)星城的熱銷，主要依托于其海淀北的優(yōu)越的區(qū)位、高得房率和裝標(biāo)造就的高性價(jià)比的戶型產(chǎn)品和依托于超極合生匯等大型商業(yè)組成的完善的生活配套。

截至目前，國(guó)譽(yù)星城的網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到68/772，網(wǎng)簽均價(jià)5.26萬(wàn)/平。

國(guó)譽(yù)星城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

而國(guó)譽(yù)星城的鄰居龍湖觀萃，也躋身了今年1—10月的全北京成交套數(shù)TOP5。

圖源京樓銷售排行榜

與朝陽(yáng)黃杉木店雙子星熱銷一樣，昌平北四村板塊觀萃持續(xù)熱銷，國(guó)譽(yù)星城的一鳴驚人也反映了買房人對(duì)于區(qū)域發(fā)展的認(rèn)可。

中建運(yùn)河玖院依然是通州扛把子，上周成交38套，成交均價(jià)6.37萬(wàn)/平，成交金額近4億。

在2025年前10月，全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜中，9月20號(hào)才開(kāi)盤的中建運(yùn)河玖院，已經(jīng)成功網(wǎng)簽598套，成為全北京第二。

圖源京樓銷售排行榜

而截至目前（11.3），運(yùn)河玖院的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)突破600大關(guān)，來(lái)到601套。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

按照現(xiàn)在的周度網(wǎng)簽速度，中建運(yùn)河玖院可能會(huì)在兩周之后，登頂全北京套數(shù)銷冠。

不同于運(yùn)河玖院項(xiàng)目的一枝獨(dú)秀，招商目前在通州的招商云璟攬閱、招商朝棠攬閱、招商璀璨公元，合體也貢獻(xiàn)42套。

還有石景山仍然是中海的天下，旗下中海瑞文里、中海學(xué)府里、中海寰宇天下天鏡，也分別成交30套、15套、10套。

這種同一個(gè)房企的多個(gè)項(xiàng)目，能在區(qū)域內(nèi)都延續(xù)好的表現(xiàn)，也是實(shí)力的一種證明。

上周，順義主城區(qū)璞瑅潤(rùn)府、龍湖宸翰，也都分別成交30套和29套。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，璞瑅潤(rùn)府截至目前的網(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到593/831，網(wǎng)簽去化率超過(guò)71%。

璞瑅潤(rùn)府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

龍湖宸翰，9月底開(kāi)盤，到現(xiàn)在1個(gè)多月的時(shí)間，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到100套。

重點(diǎn)是，在遍地3W+的順義新房市場(chǎng)，宸翰的4.13萬(wàn)/平的成交均價(jià)，顯得尤為珍貴。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

之前在周榜分析中，包哥一直提到的懷柔北京建工嘉棠澐璽和延慶中建臻源府，上周的表現(xiàn)依然強(qiáng)勢(shì)，網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到18套和10套。

北京建工嘉棠澐璽，上周成功網(wǎng)簽18套，截至目前（11.3），開(kāi)盤不到兩個(gè)月，項(xiàng)目共計(jì)224套房源已成功網(wǎng)簽193套，網(wǎng)簽去化率86.2%。

北京建工嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.3）

中建臻源府9月27日開(kāi)盤，到現(xiàn)在一個(gè)月出頭的時(shí)間，全盤只有318套房，已成功網(wǎng)簽261套，全盤去化率達(dá)到82.1%。

中建臻源府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（10.20）

不得不承認(rèn)，延慶和懷柔兩個(gè)北京遠(yuǎn)郊盤，這去化速度，令多少“內(nèi)城盤”艷羨。

最后，咱們提一下門頭溝，在長(zhǎng)安華曦府進(jìn)入尾聲后，很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)在榜單中了，電建瀧悅玖宸也在“重振旗鼓”后，這兩周都成為門頭溝的扛把子。

再說(shuō)回二手房，北京二手房上周成交3775套，環(huán)比上漲18.04%，這已經(jīng)是周度成交量連續(xù)三周上漲。

但因?yàn)閲?guó)慶假期的慘淡開(kāi)局，10月雖然有天，但最終二手房成交量定格在12087套，剛剛好邁過(guò)1.2萬(wàn)的枯線。

12087套也僅僅高于今年春假假期2月份的11876套，成為今年第二低。

圖源京樓銷售排行榜

總的來(lái)說(shuō)，上周的北京樓市市場(chǎng)表現(xiàn)，可以看出不管是賣二手房的業(yè)主還是賣新房的房企，都有種年終沖刺的勢(shì)頭。

這種勢(shì)頭最終會(huì)保持得如何，我們下周再看看。

關(guān)于完整榜單，請(qǐng)移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考