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今天，平陽縣昆鰲協(xié)同發(fā)展核心區(qū)F-42地塊成功出讓，由平陽縣城發(fā)城市運營管理有限公司以6552萬元競得，樓面價約734元/㎡。

成交頁面截圖

平陽縣昆鰲協(xié)同發(fā)展核心區(qū)F-42地塊地塊位于平陽縣鰲江鎮(zhèn)，昆鰲大道與昌牌路交匯處以東，東側(cè)靠近228國道，是昆陽、鰲江兩鎮(zhèn)融合發(fā)展的主陣地。

地塊區(qū)位示意圖

該地塊占地約67畝，土地用途為零售商業(yè)用地（兼容餐飲用地），地上總建筑面積約8.9萬㎡，另在地下設(shè)商業(yè)面積約1.2萬㎡。

建筑產(chǎn)權(quán)整體自持、不可分割出售，按綜合體建設(shè)。

可以看出，這是一座由開發(fā)商整體自持的商業(yè)綜合體。

地塊實景。來源：省國有土地使用權(quán)交易系統(tǒng)

上月，平陽縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《平陽縣昆鰲協(xié)同發(fā)展核心區(qū)F-42地塊控制性詳細規(guī)劃修改》，就將該地塊用地性質(zhì)確定為商業(yè)和商務(wù)金融混合用地。

如今，隨著該地塊出讓，意味著平陽鰲江將新增一座商業(yè)綜合體。

來源：平陽縣自然資源和規(guī)劃局

當(dāng)前經(jīng)濟低迷、消費降級，開發(fā)商重資產(chǎn)拿地、建設(shè)商業(yè)綜合體的意愿減弱。由地方國企拿地，引進知名商管團隊輕資產(chǎn)運營，已成趨勢。

至于該商業(yè)綜合體會引進哪一家商管團隊？暫時沒有進一步消息。

網(wǎng)絡(luò)上有一些傳聞稱，該項目將打造“高端商業(yè)綜合體”，但結(jié)合選址、經(jīng)濟環(huán)境等方面看，可能性不大。

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其實，事實同城的鰲江、龍港，已建成并正在謀劃多座商業(yè)綜合體。

其中，鰲江已建成萬達廣場、銀泰城，加上今天剛出讓的地塊，今后將有3座商業(yè)綜合體。

龍港已建成新鴻廣場，正在謀劃萬象匯，若能落地將有2座商業(yè)綜合體。

也就是說，今后鰲江、龍港或?qū)⒂?座商業(yè)綜合體。對于這不到80萬常住人口的事實同城區(qū)域，似乎略多一些。

平陽萬達廣場

盡管鰲江流域兩縣一市有約220萬常住人口，但其他重點城鎮(zhèn)也有各自的商業(yè)綜合體。

比如，靈溪已建成銀泰城，正在建設(shè)寶龍廣場；水頭已建成財富廣場。

至于各類中小型商業(yè)設(shè)施，鰲江流域就更多了。

當(dāng)鰲江、龍港分屬不同行政區(qū)，都在謀劃新的商業(yè)綜合體，難免會有重復(fù)建設(shè)、惡性競爭現(xiàn)象。

平陽銀泰城

當(dāng)然，倘若這些商業(yè)綜合體能集中布局，形成一座現(xiàn)代化商圈，還是有機會共享客流，在競爭中有合作，共同進步，做大、做強這座商圈，形成更大的輻射范圍。

然而，鰲江、龍港的商業(yè)綜合體，普遍距離不近不遠，無法共建商圈，相互之間只有競爭關(guān)系。

而龍港、鰲江作為縣級市、縣鎮(zhèn)，受城鎮(zhèn)等級影響，很難招引到高端、特色品牌，相互之間難以拉開檔次，商業(yè)綜合體更易同質(zhì)化。

鰲江、龍港商綜之間距離

在溫州各大縣城、強鎮(zhèn)，有兩座商業(yè)綜合體的，大多都是一強一弱，很難做到兩座都強。

就目前而言，平陽萬達廣場在鰲江流域相對領(lǐng)先。

今后待這些新的商業(yè)綜合體建成，鰲江流域的商業(yè)版圖將發(fā)生怎樣的變化？我們將繼續(xù)觀察。

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不過，作為平陽縣城的昆陽，當(dāng)前沒有真正意義上的商業(yè)綜合體。

今天出讓的地塊，盡管位于鰲江，但離昆陽相對最近，通過昆鰲大道、228國道、鰲江大道（老104國道）均可快速抵達。對于昆陽居民來講，今后前往商業(yè)綜合體，會稍近一些。

從近年平陽方面的相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)可以看出，平陽正在全力推進昆鰲一體化。這座商業(yè)綜合體的建設(shè)，也是昆鰲一體化的標(biāo)志性動作。

其實，昆陽與鰲江之間隔著九凰山、古盤山，僅有兩山之間的，僅有兩山之間的狹長通道相連，今后實現(xiàn)高質(zhì)量一體化存在難度。

而鰲江鎮(zhèn)與龍港市隔著鰲江對望，即便分屬不同行政區(qū)，也因地形優(yōu)勢而自發(fā)形成一體化、同城化。

鰲江南部濱江區(qū)域的發(fā)展，也離不開龍港年輕人的購房、定居、消費所帶來的發(fā)展動力。

鰲江兩岸

然而，因昆陽、鰲江同屬平陽，出于行政區(qū)劃、歷史文化等方面考慮，近年平陽依舊大力推進昆鰲一體化。

面對從縣鎮(zhèn)升級為縣級市的龍港，平陽有自己方面的考慮。但是，鰲江流域兩縣一市需打破行政區(qū)劃限制，站在鰲江流域一體化、溫州大都市副中心高度來謀劃發(fā)展。

否則，再多“小而全”的城鎮(zhèn)，也難敵大都市的虹吸。

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