昆明最貴的樓盤(pán)是哪個(gè)？答案并沒(méi)有爭(zhēng)議，就是華夏四季。自2021年華夏四季最后一個(gè)地塊，也是位置最好的A3地塊上市銷(xiāo)售以來(lái)，華夏四季的銷(xiāo)售均價(jià)一直保持在每平米3萬(wàn)左右，穩(wěn)居昆明所有樓盤(pán)第一。

華夏四季一直是昆明高品質(zhì)高價(jià)格樓盤(pán)的代表之一

不僅均價(jià)高，昆明住宅的最高成交價(jià)也是由華夏四季保持的。2022年初，華夏四季賣(mài)了一套大平層，成交價(jià)達(dá)到9.3萬(wàn)/平米，當(dāng)時(shí)有人稱(chēng)打破了昆明房?jī)r(jià)的天花板。事后經(jīng)云南房網(wǎng)了解，賣(mài)出的這套房是華夏四季的樓王，該棟樓總共有7套房，有的標(biāo)價(jià)更貴。不過(guò)有人說(shuō)這是華夏陽(yáng)光自賣(mài)自買(mǎi)，并沒(méi)有參考價(jià)值，但華夏四季成交均價(jià)很高，卻被市場(chǎng)公認(rèn)。

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年1-9月，華夏四季的成交價(jià)均價(jià)為28819元/平米，依舊高居昆明榜首。雖然有些樓盤(pán)，比如山海原著的別墅單價(jià)更高，但就整盤(pán)而言，華夏四季的均價(jià)還是更貴。

進(jìn)入尾盤(pán)階段的華夏四季仍舊保持價(jià)格高位（圖表：銘騰機(jī)構(gòu)）

因?yàn)閮r(jià)格高昂，華夏四季的銷(xiāo)售速度其實(shí)很慢，這兩年樓市下行，華夏四季的銷(xiāo)售速度就更慢了。

華夏四季其實(shí)是個(gè)很大的項(xiàng)目，這幾年賣(mài)的是第三期，也是最后一期，即位置最好的A3地塊，總共才15棟洋房，總建面約8.8萬(wàn)平米（含地下室），2021年就開(kāi)始賣(mài)了，如今已所剩無(wú)幾。

滇池路是華夏陽(yáng)光房地產(chǎn)公司的根據(jù)地，也是福地，眼看著華夏四季就要清盤(pán)了，華夏陽(yáng)光多年前在滇池路下布下的另一顆“棋子”，也有了啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的跡象。這顆“棋子”距離華夏四季很近，一路之隔就是華夏在滇池路的另一個(gè)豪宅項(xiàng)目——華夏天璟灣，開(kāi)發(fā)條件也很好，有望成為華夏四季的接任者。

昨日，昆明市自規(guī)局公布了滇池路原七檢站地塊的調(diào)規(guī)信息。滇池路七檢站位于滇池路地鐵5號(hào)線(xiàn)大壩站西側(cè)，2021年，華夏陽(yáng)光中標(biāo)成為七檢站地塊的社會(huì)投資人，因?yàn)椴疬w體量不大，地塊也早就基本完成整理，但卻一直沒(méi)有出讓。

滇池路七檢站地塊調(diào)規(guī)前后對(duì)比

2023年底，七檢站片區(qū)進(jìn)行了一次調(diào)規(guī)，如今，地塊又進(jìn)行了第二次調(diào)規(guī)，最大的變化是取消了原來(lái)要求配建的一所幼兒園，幼兒園地塊改為商業(yè)用地，而原來(lái)的商業(yè)地塊和住宅地塊合二為一，變?yōu)樯套』旌嫌玫?，但估?jì)住宅的開(kāi)發(fā)體量并沒(méi)有減少，容積率仍舊是1.6，限高26米，可以開(kāi)發(fā)8層的洋房。

這塊地位置與華夏陽(yáng)光其他樓盤(pán)相鄰，規(guī)劃條件也適合開(kāi)發(fā)其最擅長(zhǎng)的洋房，一級(jí)開(kāi)發(fā)又是華夏陽(yáng)光自己，如今再次調(diào)規(guī)，意味著土地出讓在即，華夏陽(yáng)光在放棄了滇池路另一個(gè)機(jī)會(huì)——楊家地城改項(xiàng)目的二級(jí)開(kāi)發(fā)后，沒(méi)理由再放棄七檢站這塊地吧？

滇池路七檢站地塊位置