圖片丨企業(yè)官方

目前，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)40平米，人們基本的居住需求得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生重大變化，其主要矛盾逐漸從“有的住”轉(zhuǎn)向“住得好”，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，讓人們?nèi)罕娮∩细玫姆孔?，成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新要求，同時(shí)也是推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。

一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是，什么樣的房子才能承載人們對(duì)美好生活的向往?！昂梅孔印钡母拍钐岢鰞赡甓嘁詠?lái)，多地出臺(tái)了以高品質(zhì)住宅的相關(guān)通知，目前處于完善標(biāo)準(zhǔn)體系的階段，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于2025年5月正式施行，立足不同城市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將書(shū)寫(xiě)哪些創(chuàng)新的答案。

10月25日，“整裝產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展大會(huì)暨好房子科技創(chuàng)新交流會(huì)”在河南信陽(yáng)召開(kāi)。會(huì)議由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主辦。與會(huì)期間，來(lái)自住建部及多地住建部門(mén)的負(fù)責(zé)人共話好房子，并深入考察調(diào)研了推進(jìn)好房子建設(shè)的“信陽(yáng)路徑”。

01 居住的革命：從“有的住”到“住得好”

中國(guó)構(gòu)建的是商品房和保障房的多元化住房供給體系，涵蓋交易與租賃，旨在滿足不同群體住有所居的需求。

過(guò)去20年，國(guó)內(nèi)僅新建住宅商品房的銷售量大約2億套，銷售面積超過(guò)200億平米，這也成為存量市場(chǎng)的主體。但隨之而來(lái)的是行業(yè)的深度調(diào)整期，今年1-9月，住宅新開(kāi)工面積33273萬(wàn)平方米，下降18.3%。從近幾年房地產(chǎn)持續(xù)下行的數(shù)據(jù)來(lái)看，行業(yè)已經(jīng)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的時(shí)代。

在此背景下，“好房子”理念自2023年6月由住建部提出后，2025年3月首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住的需要，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了明確的方向指引。

這意味著，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心正在從“有無(wú)”轉(zhuǎn)向“好壞”?！昂梅孔印辈粌H是未來(lái)增量住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更是激活存量市場(chǎng)、推動(dòng)其向提質(zhì)改造更新的關(guān)鍵抓手。未來(lái)城市發(fā)展與住宅行業(yè)的深刻變化，將由此展開(kāi)。

不同時(shí)代背景下，人們對(duì)“好房子”的需求和定義在不斷變遷。在近代，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化觀念和科技進(jìn)步的影響，財(cái)富的積累也改變著人們追求生活品質(zhì)的態(tài)度，人們對(duì)好房子的定義不再局限于物質(zhì)層面，而是更加注重好房子在物理環(huán)境的改善、空間分化、社區(qū)營(yíng)造等核心特征。

當(dāng)前時(shí)代下所提出的“好房子”，則提出了更高的要求，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心特征的高品質(zhì)住宅，隨著時(shí)間和需求的演進(jìn)，其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系仍在不斷擴(kuò)展，例如，好房子的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中，需要兼顧到可持續(xù)發(fā)展、低碳、生態(tài)環(huán)保等。

從“有的住”到“住得好”，折射的是消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)提升的需求，也蘊(yùn)藏著行業(yè)的變革方向。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)，要圍繞“好房子”構(gòu)建從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、建材、建造到運(yùn)維的全鏈條體系，實(shí)現(xiàn)“讓每一平方米物有所值、甚至物有超值”的目標(biāo)。

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心黨委書(shū)記文林峰在會(huì)議中提出，發(fā)展整裝產(chǎn)業(yè)是支撐住宅品質(zhì)提升、推動(dòng)好房子建設(shè)的有效措施。

這場(chǎng)變革中，信陽(yáng)作為全國(guó)“好房子”建設(shè)創(chuàng)新城市，以前瞻性的實(shí)踐提供了一個(gè)值得觀察的樣本。與會(huì)代表深入考察了信陽(yáng)的“好房子”建設(shè)的樣板項(xiàng)目，從美好未來(lái)社區(qū)、到社區(qū)改造的小橋胡同項(xiàng)目，再到保障性租賃住房項(xiàng)目，技術(shù)創(chuàng)新與模式創(chuàng)新的融合，實(shí)現(xiàn)多元場(chǎng)景下的解決方案，不是一句簡(jiǎn)單的口號(hào)，而是對(duì)新時(shí)代居住需求的直接回應(yīng)，同時(shí)也為好房子的規(guī)模化推廣提供了新思路。

在建設(shè)好房子的交流會(huì)上，來(lái)自全國(guó)各地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、企業(yè)、專家學(xué)者達(dá)成了一個(gè)重要共識(shí)：綠色工業(yè)化定制整裝是支撐“好房子”建設(shè)的關(guān)鍵力量。

02 信陽(yáng)路徑：綠色工業(yè)化定制整裝重塑“好房子”產(chǎn)業(yè)生態(tài)

事實(shí)上，信陽(yáng)的路徑探索與其特色產(chǎn)業(yè)布局密不可分。一直以來(lái)，信陽(yáng)以新質(zhì)生產(chǎn)力為牽引，將大力推廣工業(yè)化定制整裝、加快綠色大家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為推動(dòng)“好房子”建設(shè)的關(guān)鍵，作為重點(diǎn)培育產(chǎn)業(yè)鏈之一，出臺(tái)45條具體支持政策，助力綠色家居產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，并構(gòu)建了以“裝配式建筑+綠色建材+裝配式裝修+智能家居與安防+定制家居與時(shí)尚家紡”為支撐的產(chǎn)業(yè)體系。

目前，信陽(yáng)擁有324家綠色家居規(guī)上企業(yè)集聚發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)學(xué)研用”一體貫通，政府、企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)形成了創(chuàng)新共同體，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈的多方協(xié)同的推進(jìn)機(jī)制，逐步走出了一條以人居科技產(chǎn)業(yè)支撐好房子建設(shè)模式創(chuàng)新的“信陽(yáng)路徑”。

在系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”建設(shè)的路徑上，以“綠、快、美”為核心優(yōu)勢(shì)的綠色工業(yè)化定制整裝為重要突破口，采用數(shù)字化設(shè)計(jì)、工業(yè)化定制、模塊化裝修模式，高效實(shí)現(xiàn)預(yù)制部品部件精準(zhǔn)組裝與連接，改善現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)境的同時(shí)，大幅縮短裝修時(shí)間。信陽(yáng)市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)趙軍偉在會(huì)上表示，讓“綠快美”成為信陽(yáng)好房子的專屬標(biāo)簽，全力塑造美好家、信陽(yáng)造。

在信陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)布局中，像萬(wàn)華生態(tài)這樣扎根當(dāng)?shù)亟甑念I(lǐng)軍企業(yè)，就是“產(chǎn)學(xué)研用”一體貫通的例證。年產(chǎn)70萬(wàn)立方米無(wú)醛生態(tài)板、總投資達(dá)20億元的信陽(yáng)產(chǎn)業(yè)園，成為萬(wàn)華生態(tài)在全國(guó)14座產(chǎn)業(yè)園中最大的產(chǎn)業(yè)園之一。根據(jù)尚普咨詢的數(shù)據(jù)調(diào)研與認(rèn)證，萬(wàn)華禾香板材榮膺“無(wú)醛添加板材全球銷量第一”的市場(chǎng)地位聲明。

近年來(lái)，結(jié)合當(dāng)?shù)卣咧敢褪袌?chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，萬(wàn)華生態(tài)從無(wú)醛添加人造板材拓展到整裝領(lǐng)域，推出的綠色工業(yè)化定制整裝僅需要36小時(shí)分別實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)改造煥新，20天裝修完成一個(gè)家（包括設(shè)計(jì)、材料生產(chǎn)、施工），從根本上解決了傳統(tǒng)裝修周期長(zhǎng)、工序復(fù)雜等難題。

圖：小喬胡同37號(hào)院改造前后對(duì)比

作為重要的探索者之一，過(guò)去幾年，萬(wàn)華生態(tài)以綠色工業(yè)化定制整裝深度參與各類項(xiàng)目的改造，目前已經(jīng)在住宅、酒店、醫(yī)院、學(xué)校、城市更新等多元化場(chǎng)景得到大規(guī)模驗(yàn)證。

基于對(duì)綠色大家居產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期布局，成為信陽(yáng)在推進(jìn)好房子建設(shè)的重要支撐力量，為城市發(fā)展結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型提供破局之道。具體而言，就是以多場(chǎng)景、全覆蓋的解決方案，激活存量時(shí)代的提質(zhì)改造，從而釋放新的價(jià)值。

在新建住宅商品房的探索上，秉持“新老有別”的原則，信陽(yáng)率先在信陽(yáng)美好未來(lái)社區(qū)推行“現(xiàn)房銷售”，作為中原地區(qū)首個(gè)未來(lái)社區(qū)先行樣板，以優(yōu)化完整社區(qū)服務(wù)資源配置，推動(dòng)從造房子向“造生活、造社區(qū)”轉(zhuǎn)型，探索國(guó)有平臺(tái)公司主導(dǎo)開(kāi)發(fā)、專業(yè)房企高效建造、無(wú)醛精裝交付運(yùn)營(yíng)新路徑，獲得了住建部頒發(fā)的“綠色創(chuàng)新示范項(xiàng)目”稱號(hào)。

零域整裝作為萬(wàn)華生態(tài)重要的合作方，采用綠色工業(yè)化定制整裝模式，實(shí)現(xiàn)了90 天內(nèi)交付820 套定制化精裝住宅，確保100%的無(wú)醛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。今年6月，零域整裝美好未來(lái)社區(qū)店正式落地，以打造家的4S店深耕社區(qū)。

在保障房項(xiàng)目的實(shí)踐上，信陽(yáng)市屬國(guó)有企業(yè)將恒大翡翠龍庭保障房、申信美寓·壹號(hào)城邦等商品房配建的保障房用作租賃性住房，借助綠色工業(yè)化定制整裝的賦能，產(chǎn)品一經(jīng)推出，出租率達(dá)100%，有效盤(pán)活存量房資源。

在城市更新老舊社區(qū)改造上，信陽(yáng)市小橋胡同37號(hào)院的煥新，萬(wàn)華生態(tài)以全系無(wú)醛添加的綠色材料和全屋裝配式內(nèi)裝，僅用10天時(shí)間完成裝修，快速投入運(yùn)營(yíng)。小橋胡同通過(guò)多套庭院的翻修改造，煥新為集文化體驗(yàn)與高端住宿于一體的文旅新地標(biāo)，推動(dòng)既有社區(qū)從“物理改造”邁向“價(jià)值重生”，成為城市存量更新與功能激活的示范案例。

除此之外，信陽(yáng)在2024年開(kāi)展的“家裝廚衛(wèi)以舊換新”行動(dòng)中，積極擁抱并率先推廣綠色工業(yè)化定制整裝，推出了整房裝修和家裝廚衛(wèi)“煥新”的工作實(shí)施細(xì)則，累計(jì)完成了綠色工業(yè)化定制整裝8500套，有效對(duì)沖和彌補(bǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)縮減、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)不足等不利影響。

03 創(chuàng)新供給，新共識(shí)下的供應(yīng)鏈革新

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路徑正在從舊模式向新模式的根本性轉(zhuǎn)變，信陽(yáng)以多場(chǎng)景、全覆蓋的實(shí)踐，從老舊小區(qū)改造到新建商品房，從保障性租賃住房到高端民宿，驗(yàn)證了綠色工業(yè)化定制整裝具有廣泛的適配性。

信陽(yáng)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)及其成果案例得到了住建部及各地住建廳等與會(huì)代表的認(rèn)可，同時(shí)為各地推進(jìn)住房品質(zhì)提升提供了系統(tǒng)化、可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐樣本。河南省住建廳副廳長(zhǎng)李新懷表示，如何讓好房子走進(jìn)尋常百姓家，信陽(yáng)交出了一張不錯(cuò)的答卷。

會(huì)上，全國(guó)人大代表、萬(wàn)華生態(tài)集團(tuán)董事長(zhǎng)郭興田結(jié)合企業(yè)實(shí)踐，從“建、裝、賣、住”四個(gè)維度，系統(tǒng)闡述了綠色工業(yè)化定制整裝如何全方位助推“好房子”建設(shè)。他強(qiáng)調(diào)，整裝代表著未來(lái)的發(fā)展方向，萬(wàn)華生態(tài)正以“綠色化、工業(yè)化、數(shù)字化、時(shí)尚化、智慧化”為引領(lǐng)，推動(dòng)整裝產(chǎn)業(yè)邁入大規(guī)模、工業(yè)化的文明新階段。

與以往不同的是，如今科技創(chuàng)新的發(fā)展為好房子的設(shè)計(jì)與建設(shè)提供了更多的可能性，新材料、新技術(shù)、新的建造方式，以及人們文化觀念的轉(zhuǎn)變，都在推動(dòng)和引領(lǐng)“好房子”的建設(shè)進(jìn)程。

人們對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求不斷更新，未來(lái)新增住房以“好房子”為主要導(dǎo)向，而好房子的創(chuàng)新供給，將帶動(dòng)房屋體檢維護(hù)、新型建材、全齡健康家居、新能源和智能科技等相關(guān)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展壯大，賦能全產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展。

展望前路，從“有的住”到“住得好”的變革已然開(kāi)啟。信陽(yáng)作為一個(gè)實(shí)踐樣本，其意義在于它提供了一個(gè)系統(tǒng)性的解決方案，為好房子的規(guī)?；ㄔO(shè)提供了清晰的路徑，將宏大的戰(zhàn)略，落實(shí)于每一處安全、舒適、綠色、智慧的細(xì)節(jié)之中，最終讓“住得好”從理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

在這個(gè)進(jìn)程中，以綠色工業(yè)化定制整裝為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，正在成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的新共識(shí)。這預(yù)示著，我們迎來(lái)的不僅是一次居住升級(jí)，更是對(duì)“家”這一概念的價(jià)值重塑——讓每一平方米，真正承載起人們對(duì)美好生活的具體想象。