據(jù)英國大型房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的最新數(shù)據(jù)，英國各地租金再次創(chuàng)下歷史新高，平均租金漲至 1385英鎊/月，其中倫敦出租房產(chǎn)的平均廣告租金飆升至2736英鎊。

租房成本占平均工資的44%，高于五年前的40%。

最新數(shù)據(jù)還揭示， 房屋供應(yīng)量正在緩慢改善，可出租房源同比增長9%，但仍遠(yuǎn)低于疫情前的水平，比2019年減少了約23%。

對租房一族而言，租金可負(fù)擔(dān)性仍然是一大挑戰(zhàn)。租金支出仍占平均工資的44%，高于五年前的40%。對于攢錢買房的租房一族來說，首套房20%的首付成本在同一時期也上漲了5000多英鎊，從2020年的40,326英鎊漲至2025年10月的45,374英鎊。

與此同時，合租網(wǎng)站SpareRoom近期的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，倫敦的租金在過去五年里上漲了37%。平均而言，倫敦一間房間的平均月租金高達(dá)995英鎊，一年下來就是接近12,000英鎊。相比之下，2020年同期，倫敦每個房間的平均租金為728英鎊(或每年8,736英鎊）。

面對倫敦租賃市場長期以來的供需不平衡，租金上漲趨勢仍將持續(xù)。作為投資者，如何選擇合適項目以便將收益最大化？

受開發(fā)商伯克利集團(tuán)的邀請《英倫財富》、《英國房產(chǎn)與投資指南》總編范慧勇先生將于11月初飛赴北京，分享英倫樓市最新行情和趨勢，答疑解惑。屆時主辦機(jī)構(gòu)將分享倫敦多個適合不同具體需求的優(yōu)質(zhì)項目。

主題講座：11月2日(周日)14:00-17:00

1V1咨詢：11月3日-6日, 10:00-17:00

倫敦潛力靚盤盤點：

Grand Union：西倫敦“金三角”核心水畔社區(qū), 交通/教育/生活配套完善

Grand Union是西倫敦交通3區(qū)令人向往的大型運河水景綜合社區(qū)。項目位于Alperton，布倫特河和大聯(lián)合運河的交匯處，緊鄰未來三十年內(nèi)最大的商業(yè)園區(qū)Park Royal & Old Oak Common。項目所在區(qū)域交通便利，有2條地鐵線路，可方便地去往倫敦西區(qū)、金融城。

隨著Park Royal、溫布利乃至白城區(qū)域升級發(fā)展的逐步進(jìn)展，大量資金的投入，更多現(xiàn)代化生活配套的落成，必將吸引更多居民搬遷至此，從而推高當(dāng)?shù)氐姆績r和租金水平。

交通：步行7分鐘至西3區(qū)的Stonebridge Park鐵站(Bakerloo線)；步行14分鐘至4區(qū)的Alperton地鐵站(Piccadilly線)。搭乘倫敦地鐵，可以方便去往白城、倫敦西區(qū)，以及倫敦金融城等重要目的地。只需21分鐘即可抵達(dá)帕丁頓站，26分鐘抵達(dá)牛津街。

區(qū)域潛力：Grand Union距離倫敦最大的商務(wù)園區(qū)Park Royal近6分鐘車程。當(dāng)下這里已經(jīng)匯聚了約1700家企業(yè)，包括眾多英國富時100指數(shù)企業(yè)，雇員多達(dá)4.3萬名。

Park Royal & Old Oak Common作為倫敦最大的升級改造項目的所在地，將在未來30年內(nèi)創(chuàng)造65,000個新的就業(yè)機(jī)會。

教育：從項目出發(fā)步行14分鐘可至昵稱“大學(xué)線”Piccadilly線上的Alperton站，可直達(dá)包括帝國理工、倫敦政經(jīng)、中央圣馬丁在內(nèi)的國際知名高等學(xué)府。

項目周邊也匯聚了眾多的優(yōu)質(zhì)教育資源，其中96%的中小學(xué)獲得了OFSTED的“優(yōu)秀”和“卓越”評級。

售價：40萬英鎊起。

The Green Quarter：伊麗莎白線沿線，大型生態(tài)宜居靚盤

The Green Quarter是伯克利集團(tuán)在西倫敦最重要的大型社區(qū)項目之一，整個項目占地88英畝，靠近Grand Union Canal，開發(fā)周期超過20年，將建成3750套新建住宅。最新開盤的一期緊鄰伊麗莎白線站點，坐享整個項目最便捷的位置。

宜居：項目投資10億鎊，旨在打造英國最具生物多樣性的大型綠色居住社區(qū)之一。包括大約13英畝的中央花園和濕地，超過1公里Grand Union運河景觀步道，未來還將建設(shè)步行橋，連接與之毗鄰的90英畝Minet Country公園。此外，項目規(guī)劃有超過50萬平方英尺的商業(yè)和辦公空間， 將新建社區(qū)廣場、步行街，一所小學(xué)和社區(qū)診所，并進(jìn)駐超市、餐廳、咖啡館和店鋪。

交通：The Green Quarter位于倫敦交通4區(qū)，毗鄰伊麗莎白線Southall站，交通便利，8分鐘就可以到達(dá)希思羅機(jī)場，14分鐘可至帕丁頓站，24分鐘直達(dá)金融城Bank，31分鐘到達(dá)金絲雀碼頭。

潛力：憑借著良好的交通連接， The Green Quarter 可以輕松到達(dá)數(shù)十家大型企業(yè)，行業(yè)覆蓋科技 、物流、媒體、航空、醫(yī)藥等。比如，一站之隔，占地150英畝的知名技術(shù)園區(qū)Stockley園區(qū)提供了5千平方米辦公空間及戶外高爾夫球場，包括蘋果，佳能，夏普和東芝等知名企業(yè)。

同時， The Green Quarter項目 可以輕到達(dá)及2所倫敦高等學(xué)府： 布魯內(nèi)爾大 學(xué) 和 西倫敦大學(xué)。

教育：憑借著便利的交通，從項目可快速去往倫敦多所知名高校，與此同時，項目周邊也匯聚了豐富的教育資源，駕車至伊頓公學(xué)只需24分鐘。

售價：38.5萬英鎊起。

推薦戶型：

推薦亮點：最新一期明星戶型，步行至伊麗莎白站只需3-5分鐘，超大面積63平米一居室，可輕松高在位兩居室，提高出租收益率。售價45萬英鎊。

Wandsworth Mills：最受歡迎街區(qū)核心地段，老牌學(xué)區(qū)/宜居街區(qū)稀缺樓王

Wandswo rt h Mills項目所在的 旺茲沃思區(qū)位于倫敦西南二區(qū)，臨近泰晤士河，與老牌富裕街區(qū)富勒姆區(qū)一河之隔，臨近倫敦市中心最大的升級改造街區(qū)之一的巴特西地區(qū)、傳統(tǒng)住宅街區(qū)Putney和Clapham，是兼具倫敦都市便利性與鄉(xiāng)村生活氛圍的熱門宜居街區(qū)。

Wandsworth Mills項目占地 3.4 英畝，坐落于River Wandle綠蔭成蔭的河畔，原址曾是一座古老的磨坊。項目總計將建成309套房產(chǎn)，戶型豐富，包括曼哈頓套、1-4居室公寓。整個項目預(yù)計在2028年年底前完工。

項目中高34層的樓王Artisan Tower共166套住宅，正在火爆銷售，預(yù)計2027年交房。

交通：Wandsworth Mills項目 步行約5分鐘可至交通二區(qū)的Wandsworth Town站，只需13分鐘便可直達(dá)市中心的滑鐵盧站，這里匯聚著地鐵Jubilee線，Northern線，Bakerloo線，Waterloo & City線以及去往英格蘭東南海岸線的火車。

教育：旺茲沃思區(qū)為倫敦老牌學(xué)區(qū)， 其中包括103所小 學(xué)和18所中學(xué)。教育水平也位居倫敦各區(qū)前茅，當(dāng)?shù)?0%的學(xué)校均獲得了英國教育質(zhì)量評級(Ofsted)“優(yōu)秀”或“卓越”級別。

此外，該地區(qū)還有數(shù)十所私立學(xué)校，其中便包括喬治小王子和夏洛特公主曾經(jīng)就讀的Thomas's Battersea。該校距離Wandsworth Mills項目近7分鐘車程。

宜居：Wandsworth Mills項目2英里范圍內(nèi)匯聚了1700英畝公共綠地，與泰晤士河步道(Thames Path)僅項目0.5英里。

此外，在Wandsworth Mills項目周邊觸手可及之地，擁有世界著名的英超聯(lián)賽足球隊切爾西主場、歷史最悠久的溫布爾登網(wǎng)球公開賽會館、倫敦最大的皇家里士滿公園等休閑放松的好去處。

配套：Wandswo rt h Mills項目位于 旺茲沃思區(qū) 中心地段，與當(dāng)?shù)氐拇笮唾徫镏行腟outhside Wandsworth僅一路之隔，內(nèi)部匯聚了近百家商鋪、餐飲以及休閑娛樂場所；步行至匯聚著各類商鋪的商業(yè)街也只需2-3分鐘。 步行約5分鐘可去往著名的Old York路，沿途咖啡館、畫廊、商鋪林立。

售價：59.5萬英鎊起。

Camden Goods Yard：倫敦市中心王牌學(xué)區(qū)房, 雙交軌傍身，臨近攝政公園

Camden Goods Yard坐落于倫敦中心的Camden行政區(qū)，毗鄰頂級明星豪宅街區(qū)St John's Wood，坐擁世界級后花園Regent's Park和Primrose Hill。

Camden Goods Yard由英國知名開發(fā)商伯克利集團(tuán)旗下的圣喬治公司傾力打造，包括644套公寓及五星會所設(shè)施The Regency Club。最新一期The Gallery目前正在火爆銷售，戶型包括曼哈頓套房，1-3居室公寓。

項目占地面積約8英畝，其中40%為戶外園景、兒童游戲區(qū)。為了打造現(xiàn)代化宜居社區(qū)，Camden Goods Yard規(guī)劃有173,000平方英尺的商業(yè)空間，其中英國連鎖超市Morrisons已入駐。

交通：Camden Goods Yard項目交通便利，四通八達(dá)，可快速去往倫敦各處。從項目出發(fā)，步行約6分鐘可至地鐵Northern Line上的Chalk Farm站，步行約9分鐘可至地鐵Northern Line上的Camden Town站。從項目步行0.7英里可以到達(dá)倫敦城鐵Overground上的Camden Road站。

教育：Camden Goods Yard項目所在的Camden行政區(qū)匯聚了豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，該區(qū)內(nèi)33%的小學(xué)獲得了Ofsted的最高級Outstanding評級，這一比例高于倫敦平均水平。

憑借著優(yōu)越的地段和便捷的交通，Camden Goods Yard項目與倫敦市中心的頂級高等學(xué)府也緊密相鄰。30分鐘內(nèi)可去往至少6所倫敦頂級學(xué)府

潛力：項目所在的 Camden 是倫敦重要雇員區(qū)，企業(yè)體量穩(wěn)占倫敦第2位，從全球巨頭到初創(chuàng)企業(yè)，NW1正在迅速成為企業(yè)的首選目的地。 該區(qū)內(nèi)匯聚了谷歌、ASOS、華納兄弟、臉書、路易威登等行業(yè)巨頭。到2036年，Camden將新增79,000個就業(yè)崗位。

售價：56.05萬英鎊起。