近日，倪b長(zhǎng)發(fā)表了署名文章，文章明確了要改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度。而關(guān)于商品房銷(xiāo)售制度就是要推動(dòng)商品現(xiàn)房銷(xiāo)售。

在商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

過(guò)去國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售制度是預(yù)售制，一般就是房子建設(shè)總投達(dá)到了25%就可以拿預(yù)售證，拿到預(yù)售證后，房子就可以賣(mài)了，這種賣(mài)房的方式俗稱(chēng)“賣(mài)樓花”。

想必大家也能看出來(lái)這種銷(xiāo)售制度的弊端，就是可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)交房的問(wèn)題，甚至出現(xiàn)無(wú)法交房的問(wèn)題，也就是所謂的“爛尾樓”。

在過(guò)去房地產(chǎn)快速發(fā)展的過(guò)程中，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求。而房地產(chǎn)本就是資金密集型的行業(yè)，為了加速房企的資金周轉(zhuǎn)及建房子的速度，預(yù)售制也是在這樣的背景下產(chǎn)生的。應(yīng)該說(shuō)，預(yù)售制在那個(gè)發(fā)展階段，還是起到了應(yīng)有的作用。

然而隨著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化，住房市場(chǎng)整體上也已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，局部市場(chǎng)的供大于求情況就更明顯。這就導(dǎo)致部分城市的部分新樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢，銷(xiāo)售的速度趕不上建房子的速度，雖然也是拿的預(yù)售證，但是實(shí)際上已經(jīng)是現(xiàn)房銷(xiāo)售了。所以從這個(gè)角度來(lái)看，現(xiàn)房銷(xiāo)售也是市場(chǎng)發(fā)展的一種結(jié)果。

為了順應(yīng)市場(chǎng)的變化，上面也開(kāi)始出臺(tái)一些措施支持或是引導(dǎo)現(xiàn)房銷(xiāo)售，一些城市在新出讓的項(xiàng)目上開(kāi)始試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。今年就有河南信陽(yáng)、湖北荊州相繼出臺(tái)相關(guān)文件，表示要推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

現(xiàn)房銷(xiāo)售的好處是不言而喻的。以后買(mǎi)房子就可以像買(mǎi)其他東西一樣，所見(jiàn)即所得。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本上消除了“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)了。當(dāng)然，現(xiàn)房銷(xiāo)售會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展一種趨勢(shì)，但是預(yù)售制可能也不會(huì)這么快取消，畢竟每個(gè)城市的樓市發(fā)展情況不一樣，一些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)估計(jì)仍會(huì)繼續(xù)實(shí)行預(yù)售制。