10月31日，衡陽市掛牌一宗條件優(yōu)越的住宅用地，地塊具體位于蒸水南路以南、立新大道以北、東臨長湖街、西靠金灣街的黃金江景地帶。

據(jù)悉，該地塊總面積約93.56畝，起拍單價誠意滿滿，僅240萬元/畝！樓面價僅1440元/平方米！

絕對的意想不到的驚喜！加上北面和東面兩個面看江，距離大立實驗小學600米和松亭實驗中學（已開工）900米！

根據(jù)規(guī)劃指標，這塊居住兼容商業(yè)（商業(yè)分攤面積不超過10%）的用地，容積率不大于2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑限高80米，為打造低密、舒適的改善型住宅社區(qū)奠定了堅實基礎。

地塊實景

從最新航拍圖清晰可見，地塊輪廓規(guī)整，現(xiàn)狀內部以綠植和水塘自然面貌為主，拆遷平整度較高，已具備快速開工的“熟地”條件。

本宗地塊最大亮點在于得天獨厚的位置：北側和東面直面蜿蜒的蒸水河，未來樓宇可享有一線開闊水景資源；西側緊鄰金河灣、承龍大名城等成熟建成區(qū)，日常生活配套觸手可及；

此外，北側的蒸水南路與東側的長湖街均已建成通車，與南向的立新大道共同構成了“兩橫兩縱”的便捷路網(wǎng)體系，能快速聯(lián)通蔡倫大道、船山大道、華新大道（西二環(huán)）等城市主干道，高效通達全城。

地塊實景 攝于10月31日

綜合來看，2.5的容積率與80米限高是規(guī)劃純板式住宅、保證寬闊樓間距與良好通風采光的黃金比例，而28%的建筑密度和35%的綠地率將有力支撐一個綠意環(huán)繞、空間疏朗的高品質社區(qū)形成。

樓面價僅1440元/平方米！這一價格置于坐擁蒸水河景、路網(wǎng)成熟且配套完善的優(yōu)質板塊中，同時片區(qū)內高標準建設的松亭實驗中學也已經(jīng)開工，無疑為市場留下了廣闊的價值想象空間。

地塊實景 攝于10月31日

這片濱水低密宅地，有望成為推動衡陽改善型住宅市場發(fā)展的下一個焦點！大家覺得誰會出手拿下？

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