10月31日，衡陽(yáng)市掛牌一宗條件優(yōu)越的住宅用地，地塊具體位于蒸水南路以南、立新大道以北、東臨長(zhǎng)湖街、西靠金灣街的黃金江景地帶。

據(jù)悉，該地塊總面積約93.56畝，起拍單價(jià)誠(chéng)意滿滿，僅240萬(wàn)元/畝！樓面價(jià)僅1440元/平方米！

絕對(duì)的意想不到的驚喜！加上北面和東面兩個(gè)面看江，距離大立實(shí)驗(yàn)小學(xué)600米和松亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)（已開工）900米！

根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，這塊居住兼容商業(yè)（商業(yè)分?jǐn)偯娣e不超過(guò)10%）的用地，容積率不大于2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑限高80米，為打造低密、舒適的改善型住宅社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

地塊實(shí)景

從最新航拍圖清晰可見，地塊輪廓規(guī)整，現(xiàn)狀內(nèi)部以綠植和水塘自然面貌為主，拆遷平整度較高，已具備快速開工的“熟地”條件。

本宗地塊最大亮點(diǎn)在于得天獨(dú)厚的位置：北側(cè)和東面直面蜿蜒的蒸水河，未來(lái)樓宇可享有一線開闊水景資源；西側(cè)緊鄰金河灣、承龍大名城等成熟建成區(qū)，日常生活配套觸手可及；

此外，北側(cè)的蒸水南路與東側(cè)的長(zhǎng)湖街均已建成通車，與南向的立新大道共同構(gòu)成了“兩橫兩縱”的便捷路網(wǎng)體系，能快速聯(lián)通蔡倫大道、船山大道、華新大道（西二環(huán)）等城市主干道，高效通達(dá)全城。

地塊實(shí)景 攝于10月31日

綜合來(lái)看，2.5的容積率與80米限高是規(guī)劃純板式住宅、保證寬闊樓間距與良好通風(fēng)采光的黃金比例，而28%的建筑密度和35%的綠地率將有力支撐一個(gè)綠意環(huán)繞、空間疏朗的高品質(zhì)社區(qū)形成。

樓面價(jià)僅1440元/平方米！這一價(jià)格置于坐擁蒸水河景、路網(wǎng)成熟且配套完善的優(yōu)質(zhì)板塊中，同時(shí)片區(qū)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的松亭實(shí)驗(yàn)中學(xué)也已經(jīng)開工，無(wú)疑為市場(chǎng)留下了廣闊的價(jià)值想象空間。

地塊實(shí)景 攝于10月31日

這片濱水低密宅地，有望成為推動(dòng)衡陽(yáng)改善型住宅市場(chǎng)發(fā)展的下一個(gè)焦點(diǎn)！大家覺得誰(shuí)會(huì)出手拿下？

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