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大平層如何精準(zhǔn)匹配高凈值人群

文︱盧丹婷「德科未來城市」編輯

位于杭州奧體板塊的熱盤T-ONE潮博，是設(shè)計大師們協(xié)同施法的產(chǎn)物：gad張微、HSD琚賓、CCD鄭忠、PAL梁景華、CAC張煒倫、LSD葛亞曦、T.R.O.P.事務(wù)所的Pok Kobkongsanti……一個樓盤擁有了「大師天團(tuán)」，當(dāng)然可以做出強(qiáng)盛的氣場，但我們還需要看得更深一些：為什么選的是這些大師，而不是其他大師？T-ONE潮博的開發(fā)商金帝集團(tuán)的做法是：以高凈值客群內(nèi)心的渴望作為思考原點(diǎn)，去集結(jié)匹配度更高的大牌設(shè)計師。

張微：剛?cè)嵯酀?jì)的想象力

T-ONE潮博的建筑，是gad事務(wù)所合伙人張微先生設(shè)計的。目前全中國的高端樓盤用的建筑設(shè)計單位，gad是三個必選項之一。gad的幾位大拿建筑師各有絕活，張微的特色在于想象力特別強(qiáng)勁。愛騎哈雷、彈電音吉他的張微，很善于把那些很有張力的場景創(chuàng)新，隱藏在中正端莊的建筑造型中。

走在街上，你一眼就能認(rèn)出璀璨奪目的T-ONE潮博。T-ONE潮博的建筑特別有識別度，剛?cè)嵯酀?jì)——「剛」的是外立面上挺拔的線條，「柔」的是圓潤的窗框。

▲外立面，T-ONE潮博，實(shí)景圖，杭州

大多數(shù)建筑都是都是四四方方的盒子形狀，但T-ONE潮博的每一幢建筑，則是仿佛做了「鉆石切割」的六邊形。這么做，不僅是為了讓建筑更有識別度，還能讓室內(nèi)空間更有流動性，更好用。凸出來的空間，便成了室內(nèi)的「鉆石廳」，可以將不同的功能區(qū)融合在一起，讓家人在室內(nèi)空間里有更多的眼神交流。

▲ 建筑面積約385平米戶型的鉆石廳，T-ONE潮博西區(qū)，實(shí)景圖，杭州

Pok：超然飄逸的松弛感

T-ONE潮博的景觀，是T.R.O.P.事務(wù)所創(chuàng)始人Pok Kobkongsanti先生設(shè)計的。Pok Kobkongsanti是高級景觀的代名詞，他的作品不多，但遍布全球各地并且聲譽(yù)斐然：新加坡豪宅Seascape、曼谷豪宅Sindhorn Residence、芭堤雅Veranda度假村等豪宅與奢華酒店的景觀，都出自他之手。

「松弛感」如今已經(jīng)成為幾乎所有樓盤的追求，Pok是「松弛感」的鼻祖，而且他所創(chuàng)造的「松弛感」跟別人不一樣，他很善于在「松弛感」中融入內(nèi)心的飄逸。

走入T-ONE潮博西區(qū)的園區(qū)，可以看到一條蜿蜒的水系串聯(lián)著不同場景，貫穿整個樓盤。在這里，Pok是結(jié)合了杭州「錢塘江潮」的在地文化，用溪流與疊水打造出了一座很有度假感的花園。花園中，凡是有戶外座椅的地方，就會有微風(fēng)、樹蔭與水流的環(huán)繞。

▲很有度假感的花園，T-ONE潮博西區(qū)，實(shí)景圖，杭州

他還沿著水系，在不同的場景中打造了數(shù)個飄浮在水上的亭閣「灰空間」，這些「灰空間」會無聲地誘使你坐下來。你的耳邊是溪流疊水的淙淙水聲，眼前是水岸的蔓草輕輕搖晃，一切都是很日常的場景，但涌動著微微的詩意。

▲「灰空間」與水系，T-ONE潮博西區(qū)，實(shí)景圖，杭州

琚賓：情景交融的空間心流

T-ONE潮博西區(qū)的會所室內(nèi)設(shè)計，是HSD水平線事務(wù)所創(chuàng)始人琚賓做的。琚賓是一位非常獨(dú)特的室內(nèi)設(shè)計師，他特別講究「室內(nèi)外交融」，讓室內(nèi)空間獲得更多大自然的氣息。

他在T-ONE潮博西區(qū)的大堂里嵌入了一個下沉式露天花園，用幾株烏桕來顯現(xiàn)四季變化。用一條回廊讓室內(nèi)恒溫泳池、酒館式吧臺、健身房、瑜伽室等空間像行星一般圍繞著露天花園。

▲下沉式庭院，T-ONE潮博西區(qū)，實(shí)景圖，杭州

室內(nèi)恒溫泳池的落地門窗，可以局部打開；泳池對面的酒館式吧臺，也可以把落地門窗全部打開。這樣一來，泳池、露天花園與吧臺就交織成一體。露天花園里的陽光或雨露，變成了泳池與吧臺觸手可及的風(fēng)景——大自然就這么奇妙地被設(shè)計師濃縮在你身旁。

▲泳池與酒館式吧臺與下沉式庭院相連，T-ONE潮博西區(qū)，實(shí)景圖，杭州

琚賓還有另一項絕活：對于材料與色彩有精妙的控制力。在T-ONE潮博東區(qū)的建筑面積約365平米戶型中，他對材料與色彩的這種精妙控制力，給室內(nèi)空間帶來了奢侈品級的輝光。

他從《西湖清趣圖》中選取了11種色彩，讓整個空間彌漫著雅致的宋韻。餐廳的背景墻用的是皮革編織，他選了一款非常特別的色彩——中國傳統(tǒng)的「梧枝綠」。嵌入手工鍛造的金屬后，墻面仿佛成了蒙德里安的一幅畫作。

「梧枝綠」的皮革編織不僅用在餐廳背景墻，還用在了廚房的吧臺邊、主臥入口旁，它成為一種室內(nèi)空間語言，連接起不同的功能空間，悄然帶來了一種很有親和力的儀式感。

▲「梧枝綠」背景墻，建筑面積約365平米戶型實(shí)景圖，T-ONE潮博東區(qū)，杭州

客廳的背景墻，用的是溫潤的青玉石，這款昂貴的奢石擁有一種令人過目不忘的淡雅。

▲青玉石背景墻，建筑面積約365平米戶型實(shí)景圖，T-ONE潮博東區(qū)，杭州

對于高凈值客群來說，客餐廳需要「方圓雙全」。建筑面積約365平米戶型擁有寬約13米的大橫廳，不僅可以放得下約10人座的大圓桌，又可以放得下長桌，形成與客廳對望的開放式書房。

▲放得下大圓桌和長桌的客餐廳，建筑面積約365平米戶型實(shí)景圖，T-ONE潮博東區(qū)，杭州

主臥套房中，一進(jìn)門就是連綿不絕的衣帽間，這是高凈值人群不可或缺的「私人美學(xué)展廳」。臥室用兩面環(huán)窗帶來了270度的采光視野，讓整個空間更加敞亮。

無論是背景墻，還是連綿的衣柜，T-ONE潮博的一切硬裝幾乎全是交付標(biāo)準(zhǔn)；他們還在廚房配備了嘉格納七件套和博世兩件套，你的灶具、冰箱、油煙機(jī)、嵌入式洗碗機(jī)等廚電設(shè)備，同樣也是交付標(biāo)準(zhǔn)。

▲主臥套房，建筑面積約365平米戶型實(shí)景圖，T-ONE潮博東區(qū)，杭州

更多大師功力

在眾多大牌設(shè)計師中，T-ONE潮博為什么選擇了琚賓、張微與Pok Kobkongsanti？我們可以打個更直白的比方，如果說建筑師張微是剛?cè)嵯酀?jì)的喬峰，那么室內(nèi)設(shè)計師琚賓差不多是超然飄逸的虛竹，景觀師Pok Kobkongsanti則是凌波微步的段譽(yù)。

當(dāng)然，T-ONE潮博遠(yuǎn)不止這三位設(shè)計大師，還有CCD鄭忠、PAL梁景華、CAC張煒倫、LSD葛亞曦等等，像「郭靖」「楊過」「令狐沖」「石破天」的不同風(fēng)格不同性情的高手。漫步在T-ONE潮博之中，你可以時時刻刻感受到他們的功力。

單元大堂中，嵌入了一個微風(fēng)吹拂的「灰空間」，這是非常高級的做法。

他們還把架空層做成了主題泛會所。璀璨的圖書館架空層做出了不同的高差，有像展臺一樣的閱讀區(qū)、孩子們的興趣愛好空間，以及很有包裹感的下沉式座椅。在這里看書或?qū)W習(xí)，微風(fēng)與樹影會與你長伴，你還可以直接從圖書館走入景觀花園之中，放松心情。

做成棋牌室的架空層，不僅有擁有滿窗綠意，還貼心地配備了排煙機(jī)和洗手間。打麻將的人都知道，這才是好看且好用的正確做法。

另一個架空層，做成了很有賽博朋克感的童玩空間。T-ONE潮博西區(qū)還有一個戶外的童玩區(qū)，就在它的不遠(yuǎn)處。

▲童玩主題架空層，T-ONE潮博西區(qū)，實(shí)景圖，杭州

為了保證會所的持續(xù)運(yùn)營，金帝還與濱江物業(yè)專門成立了合資公司，為T-ONE潮博提供更成熟的物業(yè)服務(wù)。

T-ONE潮博分為東區(qū)與西區(qū)，它在杭州炙手可熱的奧體板塊，綿延了約800米。西區(qū)與東區(qū)之間，是剛剛開業(yè)的購物中心「T-ONE MO」，它將成為你日常生活的據(jù)點(diǎn)。

「T-ONE MO」打破了千篇一律的盒子式購物中心，創(chuàng)造了更多的「室內(nèi)外交融」空間。他們做了一條花園式的大臺階，臺階的一側(cè)是小孩可以攀爬的童玩空間。你可以順著臺階隨意逛到任意樓層，也可以一路漫步到屋頂?shù)目罩型ピ?。購物中心還有一個下沉式庭院，可以直通杭州地鐵7號線興議站，這條地鐵線路連接著西湖、錢江新城、奧體與蕭山國際機(jī)場。

▲T-ONE潮博西區(qū)與購物中心，實(shí)景圖，杭州

大師原理

做出T-ONE潮博的金帝集團(tuán)，深諳「大師原理」：他們將這些大師的不同功力與創(chuàng)作旨趣，匯合在一起，恰好契合了T-ONE潮博業(yè)主們的肖像精神。

當(dāng)越來越多的高凈值人群把貴重資產(chǎn)配置在杭州，配置在極具識別度的T-ONE潮博，你就更能感受到時代的機(jī)遇，感受到杭州這座城市的澎湃動力。

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大平層如何精準(zhǔn)匹配高凈值人群

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科