深圳樓市步入2025年底，呈現(xiàn)出一幅鮮明的分化圖景。

一方面，市場整體回歸自住屬性，一二手房總成交規(guī)模同比增幅達(dá)27%，剛需和改善型需求成為市場主力軍。

另一方面，豪宅市場卻逆勢升溫，多個核心地段的高端項目整裝待發(fā)，房企紛紛在年末開啟“搶收有錢人”模式。

10月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市2025年四季度計劃入市商品房房源信息情況的公示。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，四季度商品房計劃供應(yīng)套數(shù)同比下降14.6%，供應(yīng)面積同比上漲3.1%；住宅供應(yīng)套數(shù)同比下降14.9%，供應(yīng)面積同比上漲12.1%。

從區(qū)域入市項目數(shù)量來看，南山、寶安、龍崗、光明四區(qū)計劃入市項目最多。

深圳這次四季度應(yīng)該是今年深圳樓市的重頭大戲！

福田、南山、寶安，核心區(qū)豪宅也紛紛入市。

誰會成為今年最強(qiáng)豪宅呢？

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成交價、掛盤價數(shù)據(jù)

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福田卓越縵悅

福田4季度最火的項目，皇崗村的舊改項目-卓越縵悅計劃于本月取證。

福田區(qū)新房越來越少，豪宅稀缺，而且是福田中心這種優(yōu)質(zhì)地段的豪宅更是稀缺。

項目上周已開放樣板間和展廳，計劃于本月取證入市，將首推1棟五單元約232套住宅產(chǎn)品，面積段為92-105-123-126-173㎡3-4房。

新規(guī)產(chǎn)品，銷售使用率90%+，近1:1梯戶比，大戶型雙電梯獨立電梯廳入戶，北區(qū)2梯2戶，雙電梯獨立電梯廳入戶，南區(qū)3梯4戶。

南山區(qū) 后海沄璽花園

后海沄璽花園是華潤&中?！暗赝酢表椖?，正式更名并官宣備案名為“后海沄璽花園”。

項目嚴(yán)格按第4代住宅標(biāo)準(zhǔn)打造，每戶配備“空中庭院”，部分庭院面積超20㎡，實現(xiàn)“推窗見海+私享綠植”的雙重體驗。

項目由五棟塔樓組成，高度介于150米至250米，分為南北兩個地塊。北區(qū)為兩棟住宅，南區(qū)包括兩棟住宅及一棟公寓，配套一所幼兒園?？傑囄患s1800個，南北區(qū)車庫獨立。

從209平方米至1050平方米，全部為四房及以上格局，配備雙電梯入戶、獨立玄關(guān)，層高統(tǒng)一為3.6米。

目前已經(jīng)開放展廳以及209㎡異地樣板房。

元灣府

元灣府位于深圳市南山區(qū)蛇口街道望海路與后海濱路交匯處。

項目北接翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，南側(cè)與深圳歌劇院一路之隔，東側(cè)毗鄰深圳灣口岸，可遠(yuǎn)眺深圳灣及香港。

三面環(huán)海，南向直面一線海景，是稀缺的一線海景新房。

主力戶型：195-495㎡，限價約16-18萬/㎡，總價3000+萬起步。
整體的層高為45-51F，梯戶比最高達(dá)3梯1戶。

后海璽家園

后海璽家園是招商街道核心位置的重磅住宅項目，緊鄰地鐵2號線海月站，周邊環(huán)繞海岸城購物中心、深圳灣體育中心等優(yōu)質(zhì)資源。

該項目經(jīng)歷了從聯(lián)合餅干廠舊改到商住開發(fā)的轉(zhuǎn)變過程。2016年恒大介入推進(jìn)，后因恒大危機(jī)一度停滯，2022年招商蛇口接手后項目快速推進(jìn)。

項目周邊二手房市場表現(xiàn)搶眼，招商雍景灣掛牌均價達(dá)13.27萬/㎡，而同期入市的招商四海臻邸新房項目更是屢次售罄

本次推出3棟48F 超高層+1棟25F高層。

主力戶型 ：186/197/235/247 ㎡ 4-5房，2T2/2T3，得房率72-75%，高區(qū)34F以上可看深圳灣。價格預(yù)計:12-13萬/平米。

前海時代三期

前海自貿(mào)區(qū)這兩年位置最好的新盤項目-「前海時代三期」，也即將于年底加推組后7-2地塊59單元的最后3個單元，這也將是前三大戶型的收官之作。

產(chǎn)品面積為約215-255-295㎡大平層戶型，預(yù)計明年就能簡裝交付。

臻譽(yù)府

保利臻譽(yù)府地處寶安中心區(qū)核心位置，與騰訊企鵝島直線距離僅1公里，享有稀缺海景資源。

項目最引人注目的亮點是其高達(dá)108%的使用率，這在深圳新建住宅中實屬罕見。

項目提供114-143㎡純四房產(chǎn)品，采用4梯5戶設(shè)計，百分之七十五的戶型可享海景資源。

6大豪宅齊聚年底，你更看好誰？

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