在廣州古老的中軸線旁，越秀山蒼翠的綠意與城市奔騰的脈搏交織共生。山麓之下，一座曾經(jīng)見證廣交會繁華、承載商貿(mào)記憶的建筑——原以太廣場歷經(jīng)150多天完成煥新改造，終以“奧寶·五羊數(shù)智廣場”之名璀璨登場，并于10月28日啟動全球招商，成為引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)消費升級、激發(fā)創(chuàng)新活力的數(shù)智商業(yè)新地標。

作為承載城市工業(yè)記憶與發(fā)展使命的廣州市屬大型國有企業(yè)，廣州輕工集團立足自身悠久歷史與產(chǎn)業(yè)根基，積極響應城市發(fā)展戰(zhàn)略，將創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營作為轉(zhuǎn)型升級的核心賽道，致力于為城市產(chǎn)業(yè)升級提供全周期、泛生態(tài)圈的綜合服務，不斷為廣州加快實現(xiàn)老城市新活力、“四個出新出彩”貢獻新的力量。

越秀山下，璀璨新生

從廣交會輻射全球的貿(mào)易之地，到資本涌動的金融高地，再到集萬千精彩于一體的旅游天地......坐落于廣州傳統(tǒng)城市中軸線源起之地——越秀山麓、與越秀公園僅一步之遙的以太廣場，昔日曾承載過無數(shù)“高光時刻”。

2024年11月20日，廣州輕工集團旗下創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營平臺——廣州奧寶發(fā)展控股有限公司（以下簡稱奧寶公司），與廣州市越秀公園正式簽約，奧寶公司通過公開競標取得解放北路986號（原以太廣場）項目長達20年的經(jīng)營權(quán)。

總面積約2.3萬平方米，超3500萬元資金投入，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)綜合體路徑依賴......煥新后的奧寶·五羊數(shù)智廣場破繭而出。依托越秀山及越秀公園的生態(tài)底蘊，奧寶公司探索出“公園+產(chǎn)業(yè)”的全新運營模式，打破商業(yè)與自然的邊界，成為融合數(shù)字科技與生活美學的沉浸式“公園+”非標商業(yè)綜合體。

“數(shù)智”是奧寶·五羊數(shù)智廣場的另一大特色標簽。奧寶·五羊數(shù)智廣場確定“科技、文旅、潮玩、消費”四大核心定位，規(guī)劃了四大主題功能區(qū)。其中，時尚科技區(qū)聚焦數(shù)字科技主題產(chǎn)業(yè)，將重點引入低空經(jīng)濟產(chǎn)品展銷中心、人工智能體驗館、前沿數(shù)碼科技旗艦店、新能源汽車首店、汽車智能生活館、無人駕駛體驗空間等涵蓋新能源、黑科技領(lǐng)域的創(chuàng)新業(yè)態(tài)品牌。

“項目背靠越秀公園，形成了‘前商場后公園’的獨特格局。未來，我們希望營造一個集休閑娛樂、文旅消費、時尚潮玩、辦公康養(yǎng)等多業(yè)態(tài)有機融合的商業(yè)載體?！睆V州輕工集團奧寶公司黨總支副書記、副董事長、總經(jīng)理李征曉預計，項目動態(tài)投資回報期約10年、投資回報率超20%，年營收逐步達到5億元、稅收貢獻超5000萬元、創(chuàng)造不少于500個就業(yè)崗位。

活動當天，奧寶公司與多家數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、現(xiàn)代服務領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)代表簽署了入駐協(xié)議。首批簽約企業(yè)涵蓋智能科技研發(fā)、數(shù)字創(chuàng)意、高端服務等業(yè)態(tài)，標志著五羊數(shù)智廣場的產(chǎn)業(yè)生態(tài)已初具規(guī)模。

創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營，構(gòu)筑“熱帶雨林”式產(chǎn)業(yè)生態(tài)

伴隨奧寶·五羊數(shù)智廣場全球招商的開啟，廣州輕工集團創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)板塊成果同步對外發(fā)布。

自2007年開啟第一個舊廠改造項目至今，廣州輕工集團已在城市更新板塊深耕近18年，旗下“T.I.T”和“奧寶”兩大品牌運營著16個中高端園區(qū)，總面積超過68萬平方米，2024年為屬地貢獻營收超400億元、貢獻利稅超40億元，進駐園區(qū)的基石租戶有1000多戶，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口超2.7萬人，成為城市產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎。

如今，廣州輕工集團的園區(qū)遍布廣州核心區(qū)域，形成“一區(qū)一策、多點開花”格局，各園區(qū)依據(jù)自身特點建設(shè)，致力于吸引培育新興產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)打造全生命周期服務平臺。

作為“T.I.T”品牌的運營主體，廣州輕工集團旗下另一創(chuàng)新空間專業(yè)化經(jīng)營平臺——廣州新仕誠企業(yè)發(fā)展股份有限公司，以“繡花功夫”著稱，專注于老舊廠房的活化利用，成功打造8個各具特色的中高端T.I.T系列園區(qū)，總運營面積超30萬平方米。

入駐T.I.T創(chuàng)意園后，微信總部開啟“小步快跑”加速度，用戶從約300萬到超14億；藥師幫在平臺孵化下加速成長，以65億元估值入選“2021胡潤全球獨角獸榜”，并于2023年在港交所掛牌上市。

與此同時，扎根T.I.T科創(chuàng)園的力天文化科技集團，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈飛躍發(fā)展，布展超120萬平方米，打造眾多標桿項目；進駐T.I.T智慧園的小雞快跑，成為游戲外設(shè)賽道黑馬，全球銷售額破10億元，搶占超五成“非頭部品牌市場”，與國際巨頭同臺競技。

奧寶公司則注重全價值鏈的智慧運營。近年來，通過“存量資產(chǎn)管理+產(chǎn)業(yè)服務”，實現(xiàn)了從“房東”到“股東”的深度賦能。

旗下奧寶匯科創(chuàng)園打造為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體，專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)云集，年營收貢獻約17億元；奧寶·智造港錨定“芯、車、顯”三大前沿領(lǐng)域，構(gòu)建“3+X”高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，年營收貢獻約17.7億元，稅收超1億元，是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新的重要基地；奧寶·五羊數(shù)智廣場創(chuàng)新“公園+產(chǎn)業(yè)”運營模式，旨在打造灣區(qū)數(shù)智商業(yè)新地標。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的更新改造，是一個系統(tǒng)復雜而艱巨的工程。一個個項目華麗蝶變的背后，是廣州輕工集團依托自身多元產(chǎn)業(yè)背景，通過“內(nèi)外結(jié)合”的策略激活園區(qū)發(fā)展——對內(nèi)導入產(chǎn)業(yè)鏈資源，對外吸引高新企業(yè)與行業(yè)龍頭入駐，實現(xiàn)內(nèi)外資源的雙向賦能。

在此基礎(chǔ)上，龍頭企業(yè)和投資平臺雙輪驅(qū)動，一方面“延鏈、補鏈、強鏈”，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)；另一方面“投早、投小、投硬科技”，布局前沿領(lǐng)域，打造“熱帶雨林”式產(chǎn)業(yè)生態(tài)，最終實現(xiàn)高質(zhì)量的產(chǎn)融互動。

三十而立風雨兼程，風華正茂踔厲奮發(fā)

當前，廣州的城市發(fā)展已邁入從“增量擴張”向“存量煥新”的關(guān)鍵階段，城市空間正經(jīng)歷從“量的積累”走向“質(zhì)的提升”。

2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是廣州輕工集團成立30周年。展望“十五五”，廣州輕工集團將緊扣粵港澳大灣區(qū)建設(shè)機遇，通過“存量提升+向外拓展”雙輪驅(qū)動，以“為城市產(chǎn)業(yè)升級提供全周期、泛生態(tài)圈的綜合服務”為核心，堅持與時俱進、改革創(chuàng)新，堅持“做專做優(yōu)”原則，圍繞“聚產(chǎn)業(yè)、要利潤”思路，深化“載體+資本+生態(tài)”發(fā)展模式，聚焦創(chuàng)新空間的專業(yè)化經(jīng)營，構(gòu)建高效協(xié)同、持續(xù)增值的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展格局，為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入“輕工力量”。

“面向未來，我們將圍繞廣州市‘產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市’戰(zhàn)略，圍繞新一代信息技術(shù)、人工智能、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代消費等重點領(lǐng)域，建設(shè)1-2個主題更鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚度更高的專業(yè)化標桿園區(qū)?！睆V州輕工集團黨委書記、董事長林虎表示，將逐步構(gòu)建起“空間+服務+投資”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，助力企業(yè)在大灣區(qū)扎根成長、共贏未來！

責任編輯：劉靜