2025年10月27日，安徽省蒙城縣發(fā)布兩宗優(yōu)質(zhì)地塊掛牌公告（編號MCGT2025-6、MCGT2025-13A），總面積約137.33畝，起始總價達2.786億元。此次出讓是蒙城縣落實2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的關(guān)鍵舉措，也是推動《蒙城縣國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中“集約緊湊、產(chǎn)城融合”發(fā)展理念的實質(zhì)性進展。兩宗地塊均規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅兼容商服用地，容積率控制在1.0-2.0之間，通過低密度開發(fā)與商業(yè)功能復(fù)合，為縣域高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

NO.1|壹：

雙地塊詳解——區(qū)位優(yōu)勢與規(guī)劃亮點

本次推出的兩宗地塊均位于蒙城中心城區(qū)核心拓展區(qū)域。其中，MCGT2025-6號地塊坐落于三義路南、狼峰大道東側(cè)，面積71.3畝，起始價1.46億元；MCGT2025-13A號地塊位于寶塔路南、靈山大道西，面積66.03畝，起始價1.326億元。從規(guī)劃指標(biāo)看，兩宗地塊均采用“住宅+商服”混合用途，要求配建不低于15%的商業(yè)面積，既滿足居住需求，又通過社區(qū)商業(yè)綜合體填補片區(qū)商業(yè)空白。

地塊的容積率設(shè)定（1.0-2.0）與綠地率要求（≥35%）體現(xiàn)了“低密高綠”的開發(fā)導(dǎo)向，呼應(yīng)了蒙城打造“皖北水鄉(xiāng)生態(tài)宜居城市”的定位。此外，地塊緊鄰主干路網(wǎng)，距離規(guī)劃中的亳蚌城際鐵路蒙城站僅3公里，未來可快速接入?yún)^(qū)域交通體系，提升通勤效率。這一布局與2025年度供地計劃中“優(yōu)先保障中心城區(qū)宜居功能”的導(dǎo)向高度契合，通過優(yōu)化增量空間配置，強化人口承載能力。

NO.2|貳

蒙城發(fā)展利好——產(chǎn)業(yè)、人口與配套協(xié)同躍升

蒙城縣近年來以“皖北商貿(mào)物流樞紐、長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地”為定位，持續(xù)釋放發(fā)展紅利。根據(jù)《蒙城縣國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，全縣正構(gòu)建“一區(qū)四園”產(chǎn)業(yè)格局，重點發(fā)展汽車制造、綠色食品加工等產(chǎn)業(yè)集群。2025年以來，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南區(qū)已落地3個超10億元項目，包括新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，形成強勁的產(chǎn)業(yè)吸附力。

人口集聚效應(yīng)同步增強。2024年蒙城常住人口達132萬，城鎮(zhèn)化率突破60%，較2020年提升8個百分點。規(guī)劃提出“到2035年建成現(xiàn)代化中等城市”，并通過“15分鐘生活圈”全覆蓋提升公共服務(wù)能級。例如，此次地塊周邊已規(guī)劃新建2所小學(xué)、1所三甲醫(yī)院，教育、醫(yī)療等配套持續(xù)完善。

交通賦能進一步打開區(qū)域聯(lián)動空間。亳蚌城際鐵路預(yù)計2026年通車，蒙城將融入合肥1.5小時通勤圈；渦河航道整治工程與蒙城港區(qū)建設(shè)則強化水運樞紐功能。此次地塊所在的西南片區(qū)，正是“兩橫一縱”高鐵網(wǎng)與渦河航運的交匯區(qū)域，未來將成為聯(lián)動皖北與長三角的重要節(jié)點。

NO.3|叁

結(jié)語

蒙城此次土地出讓，不僅是對短期市場需求的響應(yīng)，更是長期空間戰(zhàn)略的精準(zhǔn)落地。從地塊選址來看，兩宗地塊均位于中心城區(qū)拓展方向，毗鄰產(chǎn)業(yè)走廊與生態(tài)廊道，兼具宜居屬性與商業(yè)潛力。其兼容性用途設(shè)計，順應(yīng)了職住平衡趨勢，有望通過高品質(zhì)社區(qū)建設(shè)帶動片區(qū)價值提升。

從政策層面看，蒙城作為安徽省“縣域經(jīng)濟振興試點”，在土地出讓金分期、產(chǎn)業(yè)配套獎勵等方面具備制度優(yōu)勢。此外，工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓模式（如2025年已推出的MCGT2025-GY系列地塊）嚴格約定投資強度與畝均稅收，確保產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入質(zhì)量，為城鎮(zhèn)化提供堅實支撐。

第一房智庫觀點

蒙城此次土地供應(yīng)釋放出三大積極信號：一是空間戰(zhàn)略加速落地，西南片區(qū)與開發(fā)區(qū)的產(chǎn)城聯(lián)動將推動“九區(qū)協(xié)同”布局從藍圖走向現(xiàn)實；二是改善型住房需求迎破解契機，當(dāng)前蒙城改善型住房占比不足30%，低容積率地塊入市有望引領(lǐng)產(chǎn)品升級；三是政策紅利持續(xù)釋放，在交通升級與產(chǎn)業(yè)集聚雙重驅(qū)動下，蒙城在皖北城鎮(zhèn)群中的節(jié)點城市地位將進一步凸顯。建議投資者關(guān)注蒙城在產(chǎn)城融合、城市更新領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)性機遇，尤其是配套成熟、交通便利的優(yōu)質(zhì)地塊。