文=城記智庫 CICI

西安奧體中心，如今高頻次出現(xiàn)在城市宣傳片和新聞紀錄片上，成為外界看西安的新“第一眼”。

西安近年來大踏步的發(fā)展，可以說是達到了建城史上的頂峰。在這場城市宏大敘事中，奧體中心堪稱演繹出了史詩般的篇章：從外圍郊野到新城市中心，從國家賽場到國際水岸……

基于此，西安豪宅市場邏輯正在改變：這家全國房企，把上海售價20萬/㎡的產(chǎn)品系帶到了西安……

演變 ： “世界的T臺”

“宇宙中心”說法，是社交媒體時代對“誰最有熱度”描述。在如今的西安，其無疑指向了奧體中心片區(qū)。

“滄海桑田”，足以形容這里的變化。2015年，當十四屆全運會落戶陜西時，這里還是外圍郊野，定位都沒有坐標點。當時根本沒有人會想到，這里的熱度甚至蓋過高新、城南和曲江。

從奧體中心片區(qū)發(fā)展歷程來看，其成長堪稱“新的城市開發(fā)范本”。

奧體中心中軸線航拍◎來源/浐灞國際港

是的，整個陜西似乎都把偏愛都給了這里！尤其是灞河和奧體中軸的“國際T臺”，代表著城市天際線的新躍升，國際會客廳地標集群描繪出新的天際線。

這里，落成了國際西安封面建筑群：作為中西部地區(qū)規(guī)模最大的體育場館群之一，西安以千年古都名字進行命名：“長安花”、“長安鼎”和“長安鉆”，以匹配“城市名片、古都精神”。

這里，誕生了古都西安的人文水岸線：蔚為壯觀的“長安系”集群一字排開，包括長安云、長安樂、長安書院以及“全運湖”等，創(chuàng)新規(guī)劃形成世界T臺的生態(tài)脈絡(luò)。河流與人文相融，綠意與建筑交織。

這里，擘劃成了現(xiàn)代西安“頂配區(qū)”：以“高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”戰(zhàn)略定位，奧體中心“一張藍圖繪到底”，悉數(shù)落位了總部基地、教育資源、商業(yè)集群和酒店集群，成為西安“國際會客廳”戰(zhàn)略主場。

奧體中心的“國際T臺” ◎制圖/城記智庫

灞河不再只是地理意義上的河流，成為古都新的城市精神象征。

規(guī)格決定層級，規(guī)制決定空間，兌現(xiàn)決定未來。截至目前各項數(shù)據(jù)顯示，奧體中心走出一條完美的“復合年均增長曲線”。

至此，這里的房地產(chǎn)市場實現(xiàn)驚人的三級跳：從“1.0時代的大盤主導”到“2.0時代的改善升級”，再到如今的“3.0時代的豪宅進階”……這堪稱房地產(chǎn)教科書級的成長路徑，成為西安高端改善新一極！

至此，融“國際場館+大國水岸+奧體軸線”城市封面區(qū)誕生，成為城市功能重塑與人居迭代的未來樣本，催生了城市住區(qū)的形成和升級。

價值：城市價值提升路徑

奧體中心成為“宇宙中心”背后，表象是人群流動；而人群流動本質(zhì)，是城市政策和產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的結(jié)果：

在科技發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型驅(qū)動下，西安多年來人口凈流入位列北方第一。根據(jù)綠城提供數(shù)據(jù)顯示：在奧體片區(qū)1.8萬戶業(yè)主中，有20～30%左右人群來自西安以外（且覆蓋中西部多省），足見見證“西吸力”。

高能量級的城市規(guī)劃和大事件，推動片區(qū)裂變升級，也成為人們置業(yè)的必選區(qū)域。北京和杭州的發(fā)展路徑，足以證明這一切：

“鳥巢”成為北京新的城市坐標點◎NEWS

北京奧運會催生了國家級“會客廳”，成為頂尖資源聚集地，誕生了“鳥巢”、水立方和國家美術(shù)館等世界級地標；匯聚了一大批500強企業(yè)、高端金融和大型企業(yè)總部，亞奧核心區(qū)引來眾多開發(fā)商角逐。

杭州以亞運會為契機，通過全方位整合落位“總部+賽演+商貿(mào)”等資源，推動杭州“錢塘江時代”的跨越式發(fā)展。作為杭州國際化新城區(qū)，亞運板塊改變了城市發(fā)展格局，也成為杭州的“豪宅新標桿”。

不只是京杭，廣州、南京和濟南等也以此為關(guān)鍵“支點”，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)重塑和城市價值的提升。

“珠玉在前！”憑借“向西開放”的重要承載地，短時間西安也將全運會賽事的功能區(qū)，升級為城市的“頂配區(qū)”和“國際會客廳”戰(zhàn)略主場，成為區(qū)域迅速蛻變的新路徑。

杭州亞運會是“錢塘江時代”的標志◎NEWS

西安“多中心時代”下，奧體中心這個“國際T臺”上的奧體CBD和商圈逐步完善，正在邁向“國際頂級濱水文體商綜合區(qū)”。

至此，奧體中心的土地珍貴性和稀缺性不言而喻。這個走向，既是“城市頂配區(qū)”物理層面價值體現(xiàn)，更是城市精神象征的新錨點。在改寫城市版圖的同時，也改寫了城市高端置業(yè)的新風向。

因此，當綠城摘下奧體最后一塊住宅用地，市場猜想高度統(tǒng)一：在“一座奧體，半部綠城”格局下，這里將誕生怎樣的超越時代作品？

解讀：西安的封面坐標

這塊土地與奧體中心僅一路之隔，三大場館和奧體中軸可盡收眼底?！按昂瑠W體、樓觀灞水”，土地珍貴性和稀缺性不言而喻。

可以用一組數(shù)字來總結(jié)：毗鄰5大場館（“奧體三大場館”+長安云+長安樂）、8公里（奧體中央中軸公園）、10家+（央企和國企級總部數(shù)量）、800米（距離灞河水岸）……資源的絕對占有，稀缺更顯珍貴。

更為關(guān)鍵的是，綠城八年來在奧體中心片區(qū)從未離場。根據(jù)綠城中國提供的數(shù)據(jù)顯示，可以用“五最”來形容：最大開發(fā)體量、最多交付社區(qū)、最多入住業(yè)主、最多客戶樣本、最豐盈生活場景……

在“最東方”的古都長安，位于“桂冠”塔尖的奧體核心區(qū)，一座被綠城寄予厚望的作品終于揭開神秘面紗——綠城·桂冠東方。

綠城在奧體中心片區(qū)的布局◎制圖/城記智庫

梳理綠城的“東方”譜系，在滬杭蘇一直都是高奢低密人居范本，每一座“東方”皆是城市TOP系。

以上海「潮鳴東方」為例，定位為“西岸文化藝術(shù)人居標桿”。綠城在2024年以48億競得，13.1萬/㎡樓面價創(chuàng)全國涉宅地單價紀錄。單日總銷售達69.88億，成為上海單價第二貴住宅項目。

因為珍貴，故更珍惜！為此，西安「桂冠東方」師承上?！赋兵Q東方」，在這里，綠城將投入同樣的熱忱和心血。

案名用“桂冠”，表明綠城對土地的極度看重，以“現(xiàn)代東方 人文雅致”為產(chǎn)品營造內(nèi)核，融入東方古都的自信和包容，打造一個面向全西安的“桂冠”作品！

在產(chǎn)品的打造上，綠城向來秉持因地制宜和融匯在地文化理念，通過“一地一品”的模式，將東方文化符號烙印在社區(qū)空間內(nèi)。

上?！赋兵Q東方」實景◎提供/綠城中國

桂冠東方瞄準奧體“封面坐標”◎提供/綠城中國

在西安，東方文明是這座城市的驕傲，是引領(lǐng)當代人生活理想的時代潮向。無論是傳承東方的技藝與匠藝，還是實現(xiàn)“建筑師一支筆”制度落地，「桂冠東方」將以現(xiàn)代東方美學，續(xù)寫西安的風雅篇章。

優(yōu)秀的作品，不僅要與在地的歷史文脈對話，更要喚起城市的情感認同。比如，綠城首次在住宅中采用陶板材質(zhì)，將流傳千年的工藝再現(xiàn)住區(qū)；比如，采用大尺度玻璃鏡面，實現(xiàn)幾乎無漆立面；比如，首次在西安采用鉆石切角立面，創(chuàng)造新的城市地標之姿！

一抬眼，對望世界的國際封面；一扇窗，盡攬大國的東方氣象。

基于“生息城市”理念，秉持“中正、傳承、大雅”心法的西安「桂冠東方」，將成為東方文化演繹國際視野的城市佳作、奧體國際的“封面坐標”。

文=城記智庫 CICI

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