“今天的碧桂園，也是一個(gè)偉大的企業(yè)”。在佛山市順德區(qū)2025年企業(yè)家大會(huì)上，順德區(qū)領(lǐng)導(dǎo)給予碧桂園很高的評(píng)價(jià)。

這場(chǎng)大會(huì)，500多名企業(yè)家匯聚一堂。主席臺(tái)上，碧桂園黨委書(shū)記、總裁莫斌被安排在首排就座，與佛山市委常委、順德區(qū)委書(shū)記陳新文相鄰。

陳新文表示，在公司遇到風(fēng)浪的時(shí)候，楊老板、二小姐、莫總裁都沒(méi)有棄船，沒(méi)有把應(yīng)該背負(fù)的社會(huì)責(zé)任、債務(wù)拋到一邊。即使曾從世界500強(qiáng)退出，但又重新“殺”了回來(lái)。

將碧桂園安排在身邊C位，明確傳遞兩個(gè)信號(hào)：一是碧桂園已重回世界500強(qiáng)，是家十分了不起的企業(yè)；二是碧桂園用實(shí)際行動(dòng)，證明了順德企業(yè)的強(qiáng)勁韌性。

重回榮耀

今年7月底，2025年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，碧桂園排名第460位，重新上榜。這一消息在順德企業(yè)家大會(huì)上被高調(diào)宣布，成為碧桂園“鳳凰涅槃”的象征。

順德區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在大會(huì)上不吝贊美之詞，充分肯定碧桂園管理層在困難時(shí)期的選擇。

“在公司遇到風(fēng)浪的時(shí)候，楊老板、二小姐、莫總裁都沒(méi)有‘棄船’，沒(méi)有把應(yīng)該背負(fù)的社會(huì)責(zé)任、債務(wù)拋到一邊?！?/p>

這場(chǎng)大會(huì)的細(xì)節(jié)展現(xiàn)了順德對(duì)企業(yè)的極致禮遇。區(qū)政府清空機(jī)關(guān)大院所有停車(chē)位，只為讓企業(yè)家停車(chē)無(wú)憂。

大會(huì)開(kāi)始前，區(qū)委書(shū)記陳新文主動(dòng)化身“迎賓官”，在門(mén)口迎接每位企業(yè)家。主席臺(tái)上的席位，絕大多數(shù)留給了企業(yè)家代表。

碧桂園作為順德的龍頭企業(yè)，在此次大會(huì)上享受了“C位”待遇。這不僅是對(duì)碧桂園重返世界500強(qiáng)的肯定，更是向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)：順德政府堅(jiān)定支持本地企業(yè)的發(fā)展。

債務(wù)困境

與臺(tái)上的榮耀形成鮮明對(duì)比的是碧桂園依然嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)現(xiàn)實(shí)。根據(jù)最新公告，截至2025年6月底，碧桂園合并范圍內(nèi)逾期債務(wù)高達(dá)1419.78億元。

更令人擔(dān)憂的是，除了明確逾期的債務(wù)外，碧桂園還有442.05億元債務(wù)因觸發(fā)交叉違約條款而可能被債權(quán)人要求提前還款。

同時(shí)，碧桂園控股的各類(lèi)受限資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1042.38億元，占2024年末凈資產(chǎn)的123.48%。

其中貨幣資金余額為139.5億元，受限貨幣資金規(guī)模就占了129.5億元，占比高達(dá)92.83%。

經(jīng)營(yíng)方面，碧桂園2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約725.7億元，同比減少約28.9%。凈虧損約196.5億元，歸屬公司股東應(yīng)占凈虧損約為190.8億元。

虧損的主要原因在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降，毛利率仍處低位以及物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)減值增加。

碧桂園表示，伴隨著行業(yè)環(huán)境的逐步修復(fù)以及公司在債務(wù)管理方面的持續(xù)努力，盈利數(shù)據(jù)有望在未來(lái)得到逐步修復(fù)。

自救之路

面對(duì)困境，碧桂園正在多方努力尋求自救。境外債務(wù)重組成為碧桂園近期的重要突破口。

截至8月18日，持有碧桂園現(xiàn)有公開(kāi)票據(jù)本金總額逾77%的持有人已加入重組協(xié)議。

碧桂園與代表組別一銀團(tuán)貸款本金49%的協(xié)調(diào)委員會(huì)訂立了重組支持協(xié)議，重組提案的主要條款已經(jīng)協(xié)定。

碧桂園方面預(yù)計(jì)，在2025年12月底前完成境外債務(wù)的整體重組工作。

在重組方案五種選項(xiàng)足額認(rèn)購(gòu)的情況下，重組后碧桂園預(yù)計(jì)降債規(guī)模約117億美元，對(duì)應(yīng)約840億元有息債務(wù)，可大幅降低有息負(fù)債規(guī)模。

待完成境外債務(wù)重組，可確認(rèn)大額重組收益，預(yù)計(jì)最多可增加凈資產(chǎn)約700億元。

“保交付”則是碧桂園的另一項(xiàng)重要任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園及其聯(lián)營(yíng)合營(yíng)公司累計(jì)交付房屋約7.4萬(wàn)套。近三年累計(jì)交付超170萬(wàn)套房屋。

在9月5日召開(kāi)的月度管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍強(qiáng)調(diào)，9、10月是保交樓的“黃金窗口期”。尤其是北方區(qū)域即將面臨冬歇，必須搶在前，為此總部將予以重點(diǎn)幫扶攻堅(jiān)。

值得注意的是，碧桂園部分區(qū)域保交房任務(wù)即將完成，近期已開(kāi)始啟動(dòng)新項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策劃會(huì)，顯示局部區(qū)域項(xiàng)目正逐步進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段。

莫斌強(qiáng)調(diào)，從保交房向資債修復(fù)與正常經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)段，須杜絕盲目，充分論證，做一成一。

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