無(wú)論是剛剛結(jié)束的重磅會(huì)議還是此前多次頂層重磅會(huì)議，都透露出未來(lái)幾年城市發(fā)展的重點(diǎn)，那就是城市更新，并且從鼓勵(lì)吸引參與城市更新到將城市更新擺在更加突出的位置，足以說(shuō)明城市更新接下來(lái)的重要性。

當(dāng)今年的重要會(huì)議幾乎都提到城市更新的相關(guān)內(nèi)容，在城市發(fā)展以存量提質(zhì)為核心后，就值得所有人保持高度關(guān)注，一定程度上來(lái)看，開(kāi)展城市更新不止是城市高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，也成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)，對(duì)置業(yè)有著直接影響。

回到西安來(lái)看，今年年初確定五大城市更新試點(diǎn)后，區(qū)域資源引入力度有了明顯增加，而最近能看到在資源落地后，兩個(gè)熱點(diǎn)城市更新片區(qū)的住宅更新速度，也在加快。

城市更新兩大熱點(diǎn)

資源配套都有哪些特點(diǎn)

最近西安團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶兩個(gè)城市更新的熱點(diǎn)板塊，仿佛說(shuō)好了一樣。你的學(xué)校開(kāi)工了我的學(xué)校簽約了，你的宅地成交了我的新盤(pán)亮相了，你的天街已經(jīng)開(kāi)了我的天街馬上開(kāi)了......

為此也有很多人不知不覺(jué)對(duì)這倆板塊開(kāi)始比較起來(lái)，尤其是買(mǎi)房的時(shí)候，不少人是看了團(tuán)結(jié)片區(qū)的新房又來(lái)看幸福林帶的新盤(pán)，看完后倆字：糾結(jié)。同樣是城市更新的熱點(diǎn)板塊，配套、房企等有啥特點(diǎn)？買(mǎi)房的過(guò)程中刨除地理因素誰(shuí)更適合你？今天就一起來(lái)看看。

兩個(gè)區(qū)域一東一北，其實(shí)就已經(jīng)給地域性購(gòu)房者做出了明確劃分，而在此之外但就今年的投資力度上，幸福林帶今年更新進(jìn)度條較快，但實(shí)際上團(tuán)結(jié)片區(qū)早幾年已經(jīng)開(kāi)始發(fā)展。

就資源配套來(lái)看，目前的團(tuán)結(jié)片區(qū)更注重教育和商業(yè)的快速落地，而幸福林帶主要依托超大規(guī)模生態(tài)景觀(guān)與市政配套，今年也開(kāi)始大力引進(jìn)名校，以此激活區(qū)域的置業(yè)熱度。

在長(zhǎng)約5.85公里的幸福林帶，擁有地鐵1號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)三條地鐵穿過(guò)，除了已經(jīng)落地的后宰門(mén)小學(xué)外，今年愛(ài)知中學(xué)、交大附中分校也已經(jīng)簽約，再加上11月14日即將開(kāi)業(yè)的龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街，讓幸福林帶目前的資源聚集度極高。

丨幸福林帶實(shí)景圖

而團(tuán)結(jié)片區(qū)在經(jīng)歷了2020年2023年以及今年的三次擴(kuò)容后，新增了不少住宅用地和城市公交建配套，目前除了已經(jīng)通車(chē)的地鐵4號(hào)線(xiàn)和地鐵10號(hào)線(xiàn)外，根據(jù)之前的規(guī)劃來(lái)看，還有地鐵7號(hào)線(xiàn)和地鐵19號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃，再加上愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)正式開(kāi)工，讓名校加速布局。當(dāng)然區(qū)域內(nèi)也有紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等生態(tài)和商業(yè)配套。

今年開(kāi)始，團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶的房企布局也是不斷加速。截至10月25日，兩個(gè)區(qū)域的宅地掛牌情況如下。

丨兩區(qū)域摘地信息

目前來(lái)看，幸福林帶陜建地塊和團(tuán)結(jié)片區(qū)陜西朔錦置業(yè)有限公司地塊暫未公示項(xiàng)目案名，其余7宗地塊均已經(jīng)公示項(xiàng)目案名，其中團(tuán)結(jié)片區(qū)保億潤(rùn)園、綠汀芳菲兩盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售，而幸福林帶片區(qū)幸福林間也已經(jīng)銷(xiāo)售。

其中幸福林帶成交土地共計(jì)226.73畝，團(tuán)結(jié)片區(qū)成交土地303.08畝，而就容積率來(lái)看，基本都維持在2.5-2.8左右。

其實(shí)不難理解因?yàn)橹鞒堑貕K限制，因此難有低容積率產(chǎn)品出現(xiàn)，但這樣的容積率并不意味著還是之前的產(chǎn)品，隨著更多品牌房企的進(jìn)駐，能發(fā)現(xiàn)目前區(qū)域內(nèi)的新盤(pán)也呈現(xiàn)出不同優(yōu)勢(shì)。

區(qū)域置業(yè)選誰(shuí)

高品質(zhì)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注

在關(guān)注區(qū)域目前的住宅項(xiàng)目之前，有必要來(lái)了解一下現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房均價(jià)和主力戶(hù)型情況，針對(duì)自己需求進(jìn)行一個(gè)預(yù)判，更利于對(duì)板塊和項(xiàng)目進(jìn)行選擇。

根據(jù)現(xiàn)階段已經(jīng)供應(yīng)的產(chǎn)品和價(jià)格信息來(lái)看，兩個(gè)板塊其實(shí)都以首置和輕改善為主，而從已經(jīng)亮相公示產(chǎn)品信息的新盤(pán)來(lái)看，也是如此。

就整體價(jià)格來(lái)看，幸福林帶和團(tuán)結(jié)片區(qū)均價(jià)相差在1000元/㎡左右。

但需要注意一點(diǎn)，之前這些區(qū)域可能民企較多，國(guó)央企數(shù)量不多，如團(tuán)結(jié)片區(qū)之前關(guān)注度較高的就是保利未央璞悅、中建璟瑞，幸福林帶關(guān)注度較高的是中建悅廬·幸福序，但今年不少高熱度的國(guó)央企進(jìn)入，讓兩個(gè)區(qū)域增加了更多期待值。

細(xì)分來(lái)看，目前團(tuán)結(jié)片區(qū)和幸福林帶的新項(xiàng)目從戶(hù)型的面積到得房率上，都有了不小的飛躍。

其中綠汀芳菲將四代宅產(chǎn)品的面積下探到89㎡，更通過(guò)115%的得房率打造出小三室戶(hù)型，而保億潤(rùn)園首推的建面約112㎡和建面約128㎡，更是把高改產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念融入首置和輕改面積上。建面約112㎡打造6.5米左右的橫廳尺度，建面約128㎡更是拓展出超24㎡的主臥，簡(jiǎn)直令人哇塞。

丨保億潤(rùn)園效果圖

再來(lái)看昨天在金茂西安棠系產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，金茂貝好家丨幸福曉棠傳遞出的產(chǎn)品信息，先用貝好家的數(shù)據(jù)讀懂客戶(hù)再用金茂的改善經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行產(chǎn)品塑造，所以能看到這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)讓每個(gè)空間都擁有舒適的尺度和方式。

這其中，先一步釋放戶(hù)型圖的建面約98㎡的設(shè)計(jì)可以說(shuō)是堪稱(chēng)“王炸”的存在了。

丨建面約98㎡戶(hù)型圖

270°全景艙端廳設(shè)計(jì)、約5.5米巨幕落地窗等設(shè)計(jì)，在舒適度增加的同時(shí)，搭配超高戶(hù)內(nèi)贈(zèng)送面積，邊廳戶(hù)型不僅可以在家一覽幸福林帶美景，更擁有高性?xún)r(jià)比的室內(nèi)空間贈(zèng)送，小戶(hù)型也能擁有大面積改善住宅才有的純正南北通透格局，吸引力滿(mǎn)滿(mǎn)。

項(xiàng)目吸引人的一點(diǎn)還在于，不只有“超配”的產(chǎn)品更有“即享”的生活效率，尤其對(duì)于幸福林帶片區(qū)想要置換的家庭來(lái)講，減少了“取舍”的困擾。

丨幸福曉棠效果圖

整體上來(lái)看，隨著城市更新速度的不斷加快，這兩個(gè)區(qū)域帶來(lái)的不止是生活資源的加速落地和兌現(xiàn)，更隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人居更新，形成更高維度的板塊吸引力，讓老城、主城迎來(lái)新的價(jià)值機(jī)會(huì)。

而對(duì)于糾結(jié)的朋友，除了區(qū)域之外，整體產(chǎn)品的戶(hù)型設(shè)計(jì)、社區(qū)資源情況以及周邊的軌交、教育等資源也要綜合考量，尋找更適配自己的，才能選到更好的。當(dāng)然如果還在糾結(jié)，也可以關(guān)注我們的公眾號(hào)、視頻號(hào)、抖音或掃描文末二維碼添加小助手微信，我們幫你做選擇。