廣東
1)最近幾個項目的組團使用率爆表，也有很多朋友問，是不是新規(guī)放開了。
實際上，并沒有，反而因為這件事，現(xiàn)在新規(guī)又收緊了尤其是在飄窗，裝飾柱的建筑要求。
甚至有項目報建了飄窗在途的，也被緊急叫停。
戶型新規(guī)，審批的松緊度在收緊。
省流總結一句話，打擦邊球的，負面清單在打補丁了。
如果再放開，一個是會動搖開發(fā)商對政策的穩(wěn)定性預期。二是，會給買家一個預期，等等是不是更少的價格，買到更好的。對市場，又會是一記重拳。
2)綠城剛剛拿下的番禺黃沙島，容積率1.1，是放開了別墅聯(lián)排的設計，可以做做三排。這不是新的條件，是參考了增城城投在增城低密項目的條件。我大概看了下龍湖的設計方案，大約250方起步，使用率爆表。估計綠城也差不多。
3）四季度，廣州土拍會有一些結構性的機會，對開發(fā)商來說。
年底廣州還會推出，海珠南泰，海珠西落地一個重磅級的商業(yè)綜合體，改天換地。海珠琶洲中二區(qū)也在調(diào)規(guī)了，琶洲核心區(qū)，一線望江，當然是北望江。珠城馬場，海珠中二區(qū)，金融城浪奇北，聚龍灣玻璃廠等。
這些項目位置都挺核心的，尤其是珠實和太古的聚龍灣，板塊含金量很高。
具體，改天來說說下。一些不方便說的，掃碼。
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