廈門(mén)二手房“金九銀十”真相曝光！有人降價(jià)259萬(wàn)，卻有人跳價(jià)成交！

市場(chǎng)從未如此真實(shí)，數(shù)據(jù)從不撒謊。

傳說(shuō)中的“金九銀十”還在嗎？

我們梳理了近期102條真實(shí)成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)廈門(mén)二手房市場(chǎng)正在上演一場(chǎng)靜悄悄的變革。

價(jià)格拉鋸戰(zhàn)：有人狠砍259萬(wàn)，有人加價(jià)成交

數(shù)據(jù)顯示，近期成交的二手房中，最大降幅達(dá)29.07%，而竟然也有房源最終是跳價(jià)成交。

思明區(qū)的玉濱城三期，169.28㎡，1040萬(wàn)；

而另一邊，集美僑英板塊的兌山小區(qū)，一套85.17㎡房源，報(bào)價(jià)79.8萬(wàn)，最終80.5萬(wàn)成交，跳價(jià)0.9%，成為少數(shù)逆勢(shì)上漲的案例。

思明區(qū)：?jiǎn)蝺r(jià)破6萬(wàn)，壕氣依舊但分化明顯

玉濱城三期：6.14萬(wàn)/㎡，總價(jià)1040萬(wàn)；

故宮裕景：4.99萬(wàn)/㎡，34.09㎡小戶(hù)型；

匯豐家園：4.21萬(wàn)/㎡，文灶板塊老小區(qū)；

思明區(qū)兩極分化的差距拉大，價(jià)差超2萬(wàn)/㎡的比比皆是。

湖里區(qū)：五緣灣穩(wěn)坐頭把交椅，老小區(qū)性?xún)r(jià)比凸顯

五緣灣板塊依舊強(qiáng)勢(shì)：

國(guó)貿(mào)新天地：4.88萬(wàn)/㎡，169.24㎡改善戶(hù)型；

國(guó)貿(mào)藍(lán)海：4.07萬(wàn)/㎡，194.33㎡大平層；

而湖里的金山、枋湖等地，單價(jià)已回落至2.1~3.9萬(wàn)/㎡；

島外黑馬：集美多盤(pán)站穩(wěn)3萬(wàn)+，同安現(xiàn)7字頭房源

集美亭北板塊的中交和美新城，80.48㎡，3.21萬(wàn)/㎡；

水晶湖郡C區(qū)：3.13萬(wàn)/㎡，134.03㎡改善戶(hù)型；

IOI棕櫚城：4.99萬(wàn)/㎡，140㎡大戶(hù)型；

與此同時(shí)，同安部分小區(qū)價(jià)格更加親民：

印發(fā)花園：7831元/㎡，140.47㎡僅110萬(wàn)；

鴻福新村：9157元/㎡，115.77㎡總價(jià)106萬(wàn)；

剛需福音：200萬(wàn)以?xún)?nèi)選擇豐富：

預(yù)算有限的購(gòu)房者，在島外仍有大量選擇：

集美鳳凰花城：1.44萬(wàn)-1.45萬(wàn)/㎡；

翔安美地雅登：1.18萬(wàn)/㎡；

同安航空祥郡：1.63萬(wàn)/㎡；

海滄未來(lái)海岸：1.54萬(wàn)-1.58萬(wàn)/㎡；

“首付約30萬(wàn)，我在廈門(mén)安家了?！币晃粍傎?gòu)入鳳凰花城的年輕教師表示，“雖然通勤時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)，但有了自己的家，心里踏實(shí)?！?/p>

成交速度兩極分化：最快2天，最慢1010天

市場(chǎng)分化同樣體現(xiàn)在成交速度上：

湖里東渡雙獅山路房源，僅2天即成交；

而海滄泉舜濱海上城某房源，掛牌1010天才成交

優(yōu)質(zhì)房源依然搶手。

市場(chǎng)新邏輯：價(jià)值回歸，理性當(dāng)?shù)溃?/strong>

從這批成交數(shù)據(jù)可以看出：

品質(zhì)小區(qū)與老破小價(jià)格差距拉大，買(mǎi)房更看重綜合品質(zhì)；

島外核心區(qū)價(jià)值獲得認(rèn)可，島外的頭部板塊站穩(wěn)3萬(wàn)+；

剛需仍有廣闊空間，島外多個(gè)板塊單價(jià)在1-2萬(wàn)之間；

廈門(mén)資深中介表示：“現(xiàn)在買(mǎi)家特別理性，每個(gè)小區(qū)、每套房都要單獨(dú)分析，再也不能用‘XX地段一定漲’的舊思維來(lái)判斷了?！?/p>