新政落地激活市場，置業(yè)熱情持續(xù)釋放！

自“905新政”落地后，深圳房地產(chǎn)市場情緒顯著升溫，具體表現(xiàn)為新房與二手房成交量穩(wěn)步攀升：9月全市新房網(wǎng)簽量達(dá)4720套，環(huán)比激增42.6%；二手房網(wǎng)簽5663套，環(huán)比增長11.9%。

值得注意的是，作為本輪政策調(diào)整中取消限購的西部核心區(qū)域——西鄉(xiāng)街道，新政后市場活躍度顯著提升，不僅本地置業(yè)需求持續(xù)釋放，更吸引來自南山科技園、前海、寶中等核心板塊的置業(yè)客群，購房者結(jié)構(gòu)更多元。

• 新政后，片區(qū)成交率先體現(xiàn)于二手房市場：9月的成交量中，單小鹿選房平臺成交量環(huán)比就上漲10%。

• 進(jìn)入10月，新盤緊隨其后：華聯(lián)巒山府國慶期間累計接待訪客超千批，客戶多來自南山科技園、寶中等核心板塊；開盤當(dāng)天勁銷約8.3億，其中首批復(fù)式單位去化約50%。

開盤現(xiàn)場實拍圖

為何開盤即熱銷？重點在于，買華聯(lián)巒山府這筆賬算得過來！

項目雄踞潛力板塊，坐擁三地鐵及深圳西部多維軌交，高效串聯(lián)南山科技園、前海寶中等核心區(qū)域，交通優(yōu)勢顯著，產(chǎn)品還為新規(guī)之作、空間實得率出眾。更難得的是，定價極具誠意：總價“5字頭”即可購入3房，僅約為寶中一半；總價千萬出頭，就能擁有復(fù)式產(chǎn)品。

對購房者而言，理想的居所不僅在于合理的價格，更在于優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、片區(qū)的成長空間，以及生活品質(zhì)的全面提升。華聯(lián)巒山府之所以備受青睞，正是在親民價格之外還以三重價值維度，精準(zhǔn)回應(yīng)了他們的深層期待。

01.

第一重價值

雙重戰(zhàn)略區(qū)位+科創(chuàng)發(fā)展?jié)摿?/strong>

要么買當(dāng)下最好，要么跟著城市發(fā)展步伐走，買最有價值的板塊。

城市中未來最具價值的板塊，往往是在規(guī)劃中被多重定調(diào)、并在城市發(fā)展進(jìn)程中被重點布局的區(qū)域。華聯(lián)巒山府所在的板塊，正是如此。

官方雙重戰(zhàn)略定調(diào)！擎畫深圳未來最有價值板塊。

位于「灣區(qū)中軸」與「西部灣區(qū)新軸線」雙重軸線戰(zhàn)略交會處，華聯(lián)巒山府價值潛力可見一斑，具體可從兩重發(fā)展定調(diào)來看。

定調(diào)1：位于「灣區(qū)中軸」上

在片區(qū)發(fā)展史上，中軸往往承載著極高的規(guī)劃愿景，匯聚頂級配套與高端資源，是高精尖人才聚集地。巴黎、北京的中軸線就是典型的例子，不僅串聯(lián)起標(biāo)志性建筑物，同時是城市價值的高度濃縮所在。

展開大灣區(qū)地圖來看，華聯(lián)巒山府坐落于串聯(lián)起“廣州中心城區(qū)-南沙新區(qū)-東莞濱海灣新區(qū)-深圳前海-香港北部都會區(qū)-香港中心城區(qū)”等灣區(qū)重點城市核心板塊的灣區(qū)中軸上，未來可持續(xù)享受中軸規(guī)劃帶來的發(fā)展紅利。

底圖來源：廣州南沙新區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035)草案，僅供參考

定調(diào)2:盤踞「西部灣區(qū)新軸線」上

放眼全球，極少有海岸軸線能如深圳西部這條，由從歡樂港灣起、沿著深圳西部海岸一路北上的軸線般，擁有如灣區(qū)書城、歡樂港灣及騰訊總部園區(qū)等眾多密集的城市配套與重大設(shè)施項目。

這條融合了文旅、產(chǎn)業(yè)和重大設(shè)施項目于一體的軸線，在今年8月被深圳官方定義為深圳崛起的「西部灣區(qū)新軸線」，如無意外也會是深圳未來重點規(guī)劃、發(fā)展的區(qū)域。

華聯(lián)巒山府恰處于「西部灣區(qū)新軸線」上，未來坐享發(fā)展利好同時，還能享到深圳優(yōu)質(zhì)配套加持。

底圖來源：深圳特區(qū)報，僅供參考

科創(chuàng)要素匯聚，這里是「南山科技園+寶中」結(jié)合體。

華聯(lián)巒山府所在的西鄉(xiāng)街道，不僅地理上與新安街道相接，更與之并列為寶安兩大「都市核心區(qū)」，產(chǎn)業(yè)實力強勁，創(chuàng)新要素豐富，直追粵海街道，未來潛力可觀。

示意圖，僅供參考

規(guī)劃層面，西鄉(xiāng)坐擁“三區(qū)疊加”紅利——都市核心區(qū)、前海合作區(qū)（部分前海合作區(qū)+部分前海一級輻射區(qū)）、粵港澳大灣區(qū)灣心極核，宛如“寶中+南山科技園”的結(jié)合體，創(chuàng)新要素密集交融。

2025中國活力街道500強排名，圖源：CCID賽迪四川賽迪工業(yè)和信息化研究院（集團(tuán)）四川有限公司（上下滑動查看完整名單）

在此基礎(chǔ)上，西鄉(xiāng)街道實力直追全國最牛街道——粵海街道，上榜「2025中國活力街道500強」top2！

且其「科創(chuàng)活力」還在持續(xù)迸發(fā)，目前片區(qū)已有27個區(qū)級以上科技創(chuàng)新園，其中包括7個國家級孵化器，還有5個國家級眾創(chuàng)空間、3個院士工作站，以及布局千余家國家高新企業(yè)的「107國道」，更有騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城、藍(lán)色未來科技園及桃花源科技生態(tài)園等多個重大項目。這些將進(jìn)一步增強片區(qū)科創(chuàng)濃度，為其發(fā)展注入源源不斷的動力。

示意圖，僅供參考

值得注意的是，在905新政后，西鄉(xiāng)街道成為深圳西部寶安唯一的「不限購核心區(qū)」。

從發(fā)展維度看，位于灣區(qū)中軸、西部灣區(qū)新軸線交會處的西鄉(xiāng)，未來將成為產(chǎn)業(yè)、人才、資本聚集地。而限購取消，意味著片區(qū)居住價值與資產(chǎn)流動性將突破政策限制，未來資產(chǎn)價值想象空間巨大。

在官方雙重發(fā)展定調(diào)下，憑借持續(xù)注入的科創(chuàng)活力與「不限購」政策紅利，華聯(lián)巒山府所在的區(qū)域發(fā)展?jié)摿臀磥懋a(chǎn)業(yè)價值值得期待，也給購房者注入買入的信心。

02.

第二重價值

居住質(zhì)價比尤為突出

比起“值不值”，買房人更會在意“好不好”。同樣的價格，能否買到更優(yōu)質(zhì)的居住體驗，成為他們重點考量的因素。

從地圖可見，華聯(lián)巒山府周邊不僅擁有學(xué)校、商業(yè)等買房人必選的日常生活配套，還坐擁山、水等自然生態(tài)資源，在滿足日常生活需求同時，又能享有更高的居住舒適度。

示意圖，僅供參考

然而，對許多買家而言，比起學(xué)校、商業(yè)以及稀缺生態(tài)這些配套，他們更關(guān)注華聯(lián)巒山府的交通配套，這是項目居住質(zhì)比的最大“撬動點”，也是其配套體系中最大亮點。

3地鐵+復(fù)合型軌道，享受便捷交通與之帶來的「價值效應(yīng)」。

華聯(lián)巒山府位于深圳地鐵12號線-西鄉(xiāng)桃源站C出口，是名副其實的地鐵口物業(yè)，加之旁邊在建的深圳地鐵20號線二期-航城站，規(guī)劃中的深圳地鐵28號線，形成“三地鐵環(huán)繞”的交通格局。

地鐵出行，2站可達(dá)機場，暢享全球商務(wù)效率；4站到達(dá)企鵝島、6站即達(dá)南山科技園，高效便捷的市內(nèi)通勤輕松實現(xiàn)。

除了能便利出行外，地鐵口物業(yè)還具備更強勁的「資產(chǎn)增值能力」。第一太平戴維斯有報告指出，地鐵物業(yè)平均價值高于非地鐵物業(yè)，而地鐵口500米內(nèi)的物業(yè)價值遞增率約為36.7%。華聯(lián)巒山府的業(yè)主在享受便捷出行的同時，亦能見證資產(chǎn)更高速增長。

項目亦臨近高速路口，周邊多條城市干道，駕車出行同樣高效：

• 向內(nèi)聯(lián)通，可快速抵達(dá)南山科技園、寶安中心、福田市民中心等城市核心板塊，或通勤，也可享受如歡樂港灣、寶安體育中心等城市核心板塊的頂級配套；

• 向外聯(lián)通，可經(jīng)由附近的深中通道，快速往來廣州、中山、珠海等珠江口西岸城市。
  

出行時間示意圖，僅供參考

實拍圖

項目旁邊“貫穿寶安，南連深南大道”的107國道（廣深公路）是廣深科技創(chuàng)新走廊核心線路。官方按照“第二深南大道”的理念設(shè)計、參考巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道等全球知名大道建設(shè)經(jīng)驗，于兩年前對107國道啟動“市政化先行段改造”，并于今年對西鄉(xiāng)大道段進(jìn)行品質(zhì)升級，持續(xù)完善慢行交通體系、優(yōu)化交通組織及功能、提升片區(qū)生活舒適度。

線路走向示意圖，圖源：濱海寶安，僅供參考

107國道煥新后，昔日的城市動脈將變?yōu)楦鼘拸V流暢的風(fēng)景長廊，業(yè)主在享受更高效出行同時見證片區(qū)風(fēng)貌迭變、價值攀升。

107國道市政化改造工程效果圖，僅供參考

片區(qū)內(nèi)匯聚7條軌道交通線路，配備陸空側(cè)捷運系統(tǒng)、公交、出租、社會車輛等接駁設(shè)施，未來與寶安機場東航站區(qū)高效協(xié)同的“超級樞紐”——深圳機場東站已正式進(jìn)入出土施工階段，預(yù)計2027年年底竣工、2028年建成投用，屆時將成為粵港澳大灣區(qū)唯一集“空、鐵、陸、?！庇谝惑w的國際領(lǐng)先空鐵聯(lián)運樞紐、深圳內(nèi)部聯(lián)系的重要紐帶、大灣區(qū)輻射全球的重要門戶。

而未來，除了地鐵、開車，業(yè)主還可以選擇高鐵、城際、飛機出行，高效便捷。

深圳機場東站項目效果圖，圖源：中鐵建工集團(tuán)

質(zhì)價比更高！總價5字頭，南山科技園價&前海寶中一半價。

在多維交通加持下，華聯(lián)巒山府往來寶中、南山科技園、福田中心區(qū)等城市核心板塊極為便捷。

此時，軌道便利提升的“質(zhì)價比”便充分顯現(xiàn)。

目前，南山科技園新房均價約10萬/平，套總價近千萬起；前海寶中新房均價亦約10萬/平，套總價同樣近千萬級。

相較之下，華聯(lián)巒山府總價5字頭，僅約南山科技園及前海寶中的一半。同樣購置94平戶型，只需一腳油門、幾個地鐵站的距離，便可省下近500萬，而且復(fù)式產(chǎn)品總價1000萬出頭，相當(dāng)于核心區(qū)3房平層總價，這筆賬，購房者心中自有明算。

選擇華聯(lián)巒山府，不僅可實現(xiàn)快速通勤前海寶中、南山科技園、福田中心區(qū)，更顯著降低資金壓力。在豐富配套與「交通便利性&低置業(yè)成本」雙重加持下，項目居住質(zhì)價比尤為突出。

03.

第三重價值

產(chǎn)品稀缺且有資產(chǎn)&圈層屬性

外部優(yōu)勢是驅(qū)動力，內(nèi)部優(yōu)勢才是真正的價值引力核。

對于購房者而言，能同時提供實用價值與情緒價值的產(chǎn)品，才值得當(dāng)下出手。從產(chǎn)品內(nèi)部與資產(chǎn)屬性維度審視，華聯(lián)巒山府的確經(jīng)得起推敲。

一是，雙重稀缺，奠定價值基石。

在「稀缺≈價值」的共識下，手握稀缺資產(chǎn)，便意味著把握未來資產(chǎn)增值機遇。華聯(lián)巒山府的產(chǎn)品，就具備兩重稀缺屬性。

稀缺一：供應(yīng)的稀缺

西鄉(xiāng)街道已經(jīng)三年沒有新房住宅供應(yīng)，且從目前來看，整個片區(qū)除了華聯(lián)巒山府外，暫無發(fā)現(xiàn)有其他新建商品房或待售商品房項目。

也就是說，無論是當(dāng)下還是未來，華聯(lián)巒山府在其板塊內(nèi)均為稀缺存在。

稀缺二：新規(guī)產(chǎn)品的稀缺

在供應(yīng)量稀缺基礎(chǔ)上，華聯(lián)巒山府還是西鄉(xiāng)街道首個新規(guī)住宅，這無疑為供應(yīng)的稀缺又添加了一層“buff”，未來市場地位不言而喻。

示意圖，僅供參考

雖然當(dāng)下在深圳“新規(guī)”已不罕見，但核心區(qū)的“新規(guī)”住宅仍屈指可數(shù)。華聯(lián)巒山府在“核心區(qū)+新規(guī)”雙重優(yōu)勢之下，稀缺性凸顯。

且，還是華聯(lián)巒山府產(chǎn)品方面的亮點之一。

新規(guī)產(chǎn)品，意味著更優(yōu)的空間感。在新規(guī)加持下，華聯(lián)與恒裕匠心打造的華聯(lián)巒山府戶型實現(xiàn)全南向、全明設(shè)計，通風(fēng)采光俱佳，部分戶型更可南向望山，視野開闊，與此同時幾乎做了800mm飄窗，每個戶型均實現(xiàn)超高使用率，進(jìn)一步提升居住舒適度與空間價值。

這次，華聯(lián)巒山府推出的產(chǎn)品為建面約94-100平的3房、建面約117-120平的4房以及161平的復(fù)式，各有亮點：

??平層產(chǎn)品：層高約3米，空間尺度寬敞，得房率出眾。

如建面約94平的戶型，不僅擁有大尺度LDKB公區(qū)，更配置雙陽臺+2臥室雙飄窗，得房率高達(dá)95%；客廳開間約3.6米，整體尺度可比110平戶型。

再如建面約117平的戶型，南北通透、全屋飄窗，三開間朝南，客廳開間約4米，主臥空間約27平，尺度感直逼常規(guī)140平戶型。

滑動查看下一張戶型示意圖，僅供參考

??復(fù)式產(chǎn)品：目前深圳市面上唯一新規(guī)復(fù)式。

在深圳住宅市場上，復(fù)式產(chǎn)品并不多見。拉長時間線看，深圳大概十年前有過一波復(fù)式的“入市潮”，但彼時以豪宅頂復(fù)居多，直到現(xiàn)在亦如是，且價格高昂。

近期入市的福田香蜜四季家園，建面約232-485的頂復(fù)，備案單價約17.9-18.6萬/平，總價4157-9020萬。

而華聯(lián)巒山府的復(fù)式產(chǎn)品，是層高約6米、上下兩層的真復(fù)式，總價1000萬出頭就在核心區(qū)能享受到復(fù)式帶來的獨特居住體驗。

一層以公共互動為核心，有超闊的中心區(qū)、大公區(qū)，家庭游樂、活動空間，是聚會場所；

一層聚焦生活升級，設(shè)主次臥休憩空間，動靜分層同時，將居住私密性拉滿。

真正在核心區(qū)實現(xiàn)“一層一世界”的居住體驗，靈活滿足三代同堂等多元生活場景。

示意圖，僅供參考

從平層到復(fù)式，華聯(lián)巒山府不僅是更適合年輕人的新規(guī)好房，亦是改善家庭終極選擇。

值得注意的是，高得房率不僅帶來更闊綽的居住空間，更為未來二手房市場溢價奠定基礎(chǔ)。

縱觀深圳市場，如龍華的金亨利、匯龍灣，南山的寶能城均因產(chǎn)品力出眾而享有更高溢價（掛牌價要比周邊住宅普遍高1-2萬/平）。南山的恒裕濱城二期，溢價率更是比周邊的豪宅要高出不少，當(dāng)周邊普遍成交單價在20萬上下時，其2022年一套頂復(fù)成交單價超過65萬/平。

當(dāng)「得房率=含金量」成為共識，華聯(lián)與恒裕聯(lián)手打造的華聯(lián)巒山府，憑借稀缺屬性與片區(qū)唯一新規(guī)戶型的優(yōu)勢，未來溢價空間必將高于普通戶型。

二是，華聯(lián)巒山府社區(qū)品質(zhì)感引領(lǐng)片區(qū)。

華聯(lián)與恒裕打造的華聯(lián)巒山府，產(chǎn)品看點除了戶型外，還有社區(qū)品質(zhì)，其具備引領(lǐng)片區(qū)的實力，有三點值得細(xì)品。

第一點：有豪宅基因

華聯(lián)巒山府由擅長打造高品質(zhì)社區(qū)的華聯(lián)控股，和豪宅專家恒裕集團(tuán)，強強聯(lián)手、匠心打造。

示意圖，僅供參考

華聯(lián)打造的華聯(lián)城市山林，被譽為中國最美100個樓盤之一，其開發(fā)打造的華聯(lián)城市全景是片區(qū)的房價標(biāo)桿之一；恒裕打造的恒裕濱城不僅是深圳灣的豪宅，也是片區(qū)房價標(biāo)桿。在此背景下，未來華聯(lián)巒山府同樣值得期待。

圖源：鏈家app，僅供參考

第二點：本身「底子」很不錯

作為容積率約3.65的低密純居社區(qū)，華聯(lián)巒山府共5棟合計504套房，沒有保障房、回遷房等干擾，“純居”優(yōu)勢顯著。

示意圖，僅供參考

且項目這一波上新產(chǎn)品，主打大面積、舒適居住，直接劃定了未來社區(qū)業(yè)主范圍——追求更舒適居住空間的家庭，社區(qū)整體圈層更進(jìn)階、居住氛圍更純粹。買入的業(yè)主不僅可以享受到更奢闊的居住空間，還擁有更優(yōu)質(zhì)的社區(qū)人脈圈層，社交環(huán)境直接升級。

第三點：有看齊豪宅的「配置」

除了對標(biāo)豪宅-恒裕濱城的外立面，還特邀香蜜湖九號大院、融創(chuàng)·北京壹號院等豪宅的同款景觀設(shè)計事務(wù)所——貝爾高領(lǐng)國際操刀園林設(shè)計，打造集“儀式景觀軸、無界全景架空層、多功能靈動泳池、閑適疫情廣場、活力冒險園、全齡活動場”等場景于一體的社區(qū)空間，豐富小區(qū)業(yè)主日常生活。與此同時，層層遞進(jìn)、彰顯身份地位的空間布局——三進(jìn)制歸家禮序，更將歸家儀式感及居家尊貴感拉滿。

示意圖，僅供參考

此外，還有一線品牌交付（平層產(chǎn)品）+國家一級資質(zhì)的華聯(lián)物業(yè)提供沿襲英式國際管理學(xué)院的「白金管家」服務(wù)，讓居住品質(zhì)不僅體現(xiàn)在不可移動的硬件上，還體現(xiàn)在禮賓式服務(wù)等“專屬白金管家”的服務(wù)中，而這些配置，更彰顯華聯(lián)巒山府的項目質(zhì)感與調(diào)性。

集“產(chǎn)品力+高端圈層+品質(zhì)交付&物業(yè)服務(wù)”于一體的華聯(lián)巒山府，在稀缺屬性加持下，總價5字頭起，不僅是「寶中之上、頂流紅盤」，更是「一張買入深圳西部的改善入場券」，實現(xiàn)居住的改善與升級。

總的來說，在「核心板塊+便捷交通+新規(guī)戶型」三重優(yōu)勢疊加下，華聯(lián)巒山府適合在南山科技園或前海寶中工作想要上車的年輕精英，或者改善置業(yè)的家庭。

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