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一、項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（雷捷集團(tuán)旗下，中國500強(qiáng)房企，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建材生產(chǎn)等，具備全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同能力）。
• 項(xiàng)目別名：雷捷尚璟花園。
• 地理位置：河北省三河市燕郊東市區(qū)核心板塊（102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東），緊鄰永旺夢樂城燕郊店（直線距離約300米），直線距離北京城市副中心12公里、國貿(mào)39公里，承接北京外溢需求顯著。

基本參數(shù)：

• 總占地8.35萬㎡，總建筑面積18.93萬㎡，規(guī)劃21棟7-11層花園洋房，總戶數(shù)1092戶。
• 容積率1.49（低密社區(qū)，樓間距超35米，避免擁擠感），**綠化率35.18%**（社區(qū)內(nèi)“翡色五境”主題園林，含中央綠地、時光草坪、運(yùn)動聚場等九大景觀節(jié)點(diǎn)）。
• 產(chǎn)權(quán)類型：70年住宅產(chǎn)權(quán)，毛坯交付，預(yù)計2026年12月交房
• 車位配比：約1:0.8，人車分流，配備充電樁車位。
• 建筑風(fēng)格：新中式風(fēng)格，外立面以深棕色+暖白色為主，一層采用干掛石材，以上為真石漆（防火、耐酸堿、質(zhì)感沉穩(wěn)），兼具傳統(tǒng)韻味與現(xiàn)代審美。

二、戶型產(chǎn)品

主力戶型為三至四居改善型房源，得房率高達(dá)82.5%，全明設(shè)計、南北通透，毛坯交付支持個性化裝修。具體戶型如下：

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三居室95㎡3室2廳2衛(wèi)

南北雙陽臺，5米面寬采光，雙衛(wèi)設(shè)計，總價約128-133萬起，適合剛需或小家庭。

三居室109㎡3室2廳2衛(wèi)

客廳開間4.2米，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間，可變功能區(qū)（次臥+書房），滿足三代同堂需求。

四居室（四葉草）118㎡4室2廳2衛(wèi)

四臥室獨(dú)立分區(qū)，客餐廳一體化超30㎡，7.2米寬陽臺，適合多子女家庭，減少動線干擾。

四居室（雙套房）140㎡4室2廳2衛(wèi)

雙套房設(shè)計（主臥25㎡+雙臺盆衛(wèi)浴+270°飄窗），客餐廳45㎡+14.2米跑道式陽臺，頂層贈送露臺。

特色房源：

• 一層帶40-50㎡私家庭院+下躍空間（拓展生活場景，如花園、茶室）；
• 頂層帶閣樓（增加儲物或多功能空間）。

三、周邊配套

1. 商業(yè)配套

• 核心商圈：緊鄰永旺夢樂城燕郊店（25萬㎡大型綜合體，含超市、餐飲、影院、兒童樂園等，步行5分鐘可達(dá)）。
• 其他配套：3公里內(nèi)輻射天洋廣場、星羅城、潤旭商城等成熟商圈，日常購物、娛樂需求全覆蓋。

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2. 教育資源

• 社區(qū)自建：3600㎡公立幼兒園（12班+托育中心，解決0-6歲 childcare需求）、804㎡托老所（康養(yǎng)設(shè)施）。
• 周邊學(xué)校：3公里內(nèi)覆蓋三河市第七小學(xué)、冶金中學(xué)（燕郊重點(diǎn)中學(xué)）、燕郊實(shí)驗(yàn)小學(xué)等10余所學(xué)校，涵蓋幼、小、初全齡段教育。

3. 醫(yī)療保障

• 核心醫(yī)院：3公里內(nèi)燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保直接結(jié)算）、京東中美醫(yī)院、三河市燕郊人民醫(yī)院，提供高端醫(yī)療服務(wù)。
• 社區(qū)醫(yī)療：直線314米處燕郊衛(wèi)生院，滿足基礎(chǔ)診療需求。

4. 生態(tài)休閑

• 外部公園：匯友足球公園（314米）、燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（5公里），提供戶外健身、親子活動空間。
• 內(nèi)部園林：以“圍合式中央公園”為核心，串聯(lián)時光草坪、運(yùn)動聚場等九大景觀節(jié)點(diǎn)，推窗見綠，四季有景。

四、交通優(yōu)勢

1. 自駕通勤

• 主干道：緊鄰102國道，經(jīng)京通快速路、廣渠快速路直達(dá)北京東六環(huán)（約15公里）；
• 高速路網(wǎng)：京秦高速、通燕高速無縫銜接北京，40分鐘直達(dá)北京東六環(huán)，1小時內(nèi)通達(dá)國貿(mào)。

2. 公共交通

• 進(jìn)京公交：816路、817路、930路等線路直達(dá)北京土橋、潞城地鐵站（可換乘北京地鐵6號線、八通線）；
• 燕郊全域：社區(qū)周邊310、308路公交覆蓋燕郊核心區(qū)域。

3. 軌道交通（規(guī)劃）

• 距離在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發(fā)商提供業(yè)主專享班車（13分鐘接駁），預(yù)計2026年通車后，3站直達(dá)北京副中心（25分鐘）、40分鐘通達(dá)國貿(mào)。

五、社區(qū)規(guī)劃與物業(yè)

• 社區(qū)配套：全齡段設(shè)施，包括分齡兒童游樂區(qū)（滑梯、攀爬架）、長者休憩區(qū)、健身步道、社區(qū)底商（規(guī)劃中）、充電樁車位。
• 物業(yè)服務(wù)：三河佳晨物業(yè)服務(wù)有限公司（雷捷集團(tuán)自持），物業(yè)費(fèi)約2.4元/㎡/月，提供24小時安保、智能監(jiān)控、快遞代收等增值服務(wù)，保障居住安全性與便利性。

購房優(yōu)勢：開發(fā)商一手房直銷，無中介費(fèi)用，支持與開發(fā)商直接簽約；/準(zhǔn)現(xiàn)房（預(yù)計2025年12月交房），無需長期等待。

尚璟花園定位“低密改善型社區(qū)”，以低容積率、高得房率、近京通勤優(yōu)勢及醇熟配套為核心賣點(diǎn)，適合北京外溢剛需、通勤族及燕郊本地改善群體。新中式建筑風(fēng)格與園林設(shè)計提升居住品質(zhì)，疊加雷捷集團(tuán)品牌背書，交付與品質(zhì)保障較強(qiáng)。

（注：具體房源及優(yōu)惠信息可咨詢售樓處：400-6611-738 ）

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