萬科自從2021年出現(xiàn)流動性危機(jī)以來，想方設(shè)法甩賣了不少資產(chǎn)。但與龐大的債務(wù)規(guī)模相比，還是顯得杯水車薪。

據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科至少出售了以下資產(chǎn)：

1、英國寫字樓Ryder Court

2016年，萬科以1.15億英鎊（約合7.5億人民幣）收購了位于英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court。

?2022年1月?，萬科以1.32（約合11億人民幣）億英鎊將Ryder Court出售給英國房地產(chǎn)投資公司M&G Real Estate，持有五年后獲利約4.8億人民幣（包括期間租金）。

2、廣信資產(chǎn)包地塊

2017年，萬科以551億元競得廣東國投破產(chǎn)后遺留的廣信資產(chǎn)包。

2023年，其中的蕙蘭苑和紫蘭苑兩宗地被政府收儲，再次納入集中供地。具體收儲金額不詳，應(yīng)該不會高于約34億元的合計起拍總價。

3、廣州天河萬科廣場

2023年9月，萬科旗下的廣州市萬旭房地產(chǎn)有限公司以8.8億元將廣州天河萬科廣場出售給廣州市廣百股份有限公司，涉及近5.9萬平米的商業(yè)物業(yè)及461個產(chǎn)權(quán)車位、790個使用權(quán)車位。

4、悅榕莊酒店管理權(quán)

2017年，萬科向悅榕資產(chǎn)（中國）注資約7200萬新元，獲得50%的股權(quán)；并向悅榕管理（中國）和悅榕服務(wù)（中國）注資約1800萬新元。

自此，中國境內(nèi)的悅榕系列酒店，開始由萬科酒店業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)管理。

2023年12月，悅榕控股旗下兩家子公司以4.8億元向萬科買回其所持有的三家公司股權(quán)，包括悅榕服務(wù)（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）。

同時，萬科方面也將斥資人民幣3000萬元買下悅榕資產(chǎn)（中國）（擁有酒店的公司）的股權(quán)，以及從悅榕服務(wù)（中國）手中買下Chengdu Laguna Property Services Co.的股權(quán)。

通過上述交易，萬科將酒店管理權(quán)賣回給品牌方，回籠4.5億現(xiàn)金。

5、上海七寶萬科廣場

2015年，萬科與新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp，簡稱GIC）合資開發(fā)建設(shè)上?！捌邔毴f科廣場”，雙方各獲得50%的股權(quán)。

2021年，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱“領(lǐng)展信托”）以27.72億元向GIC購得七寶萬科廣場50%的股權(quán)。

2024年2月，領(lǐng)展信托以23.83億元向萬科購得剩余50%股權(quán)，并更名為“七寶領(lǐng)展廣場”。

6、杭州西溪印象城

2024年4月，以杭州西溪印象城為底層資產(chǎn)的中金印力消費REIT成立，募資32.6億元。

其中，萬科大股東深鐵集團(tuán)通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購了29.75%的份額，約10億元。

通過這種資產(chǎn)證券化的方式，萬科將杭州西溪印象城的部分產(chǎn)權(quán)出售給二級市場。

7、深圳灣超級總部地塊

2017年12月，萬科以31.37億元購得深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權(quán)。

該項目完成了部分地下工程，后因缺乏資金而停工。

2024年5月8日，萬科將該地塊使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，起步價為22.35億元。

5月27日，該地塊被深圳地鐵集團(tuán)有限公司（簡稱“深鐵集團(tuán)”）和南山區(qū)屬國企深圳市百碩迎海投資有限公司以底價聯(lián)合競得。

算上建安成本，該項目賬面價值40.16億元，萬科以22.35億轉(zhuǎn)讓，虧損了17.85億。如果算上資金的時間成本，總虧損或許接近20億。

即便如此，也只能找大股東深鐵集團(tuán)接盤。

8、上海南翔印象城MEGA

2024年7月，萬科旗下的深圳印力管理有限公司，將南翔印象城MEGA的業(yè)主公司“上海星信曼企業(yè)管理有限公司”48%的股份轉(zhuǎn)讓給另一名股東、GIC旗下的RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，具體金額未披露。后者持股比例增至98%，成為絕對控股股東；而深圳印力管理有限公司保留了2%的股份。

9、北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場

2024年8月13日，中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施基金REITs成立，募資規(guī)模22.34億元，用以收購萬科旗下的北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場兩個商業(yè)項目。

該基金的持有人為萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙），合伙人構(gòu)成如下：

（1）有限合伙人：深圳市萬科發(fā)展有限公司簡稱“深圳萬科”)、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險有限責(zé)任公司。

（2）普通合伙人：海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司(簡稱“萬聚盈通”)、中信金石基金管理有限公司，后者也是執(zhí)行事務(wù)合伙人。

其中，萬科旗下的萬聚盈通認(rèn)繳出資金額為人民幣1,000萬元、深圳萬科認(rèn)繳出資金額為人民幣124,215.70萬元，合計認(rèn)繳56.05%的份額。

根據(jù)《有限合伙合同》約定，萬科有權(quán)將其中不超過36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給后續(xù)投資人。

11月12日，萬科將持有的30%認(rèn)繳份額，轉(zhuǎn)讓給中郵人壽保險股份有限公司，后者將實繳6.7億元。

這種安排，相當(dāng)于萬科將上述兩個商業(yè)項目73.95%的股權(quán)賣出去，畢竟整體出售很難找到接盤俠；將來還可以繼續(xù)出售6.05%的股權(quán)，只要維持最低的20%份額。

10、上海松江印象城

2024年9月，深圳印力管理有限公司將上海松江印象城的業(yè)主公司“上海力獅企業(yè)管理有限公司”48%的股份，轉(zhuǎn)讓給另一名股東RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，具體金額未披露。后者持股比例增至98%，成為絕對控股股東；而深圳印力管理有限公司保留了2%的股份。

據(jù)了解，上海南翔印象城MEGA與上海松江印象城仍由萬科經(jīng)營。這兩筆交易更像是售后返租，萬科或許還保留著回購權(quán)。

11、香港深水埗長沙灣The Campton商場及停車場

2024年11月，萬科放售深水埗長沙灣The Campton商場及附屬公眾停車場，被兩名投資者以1.88億港元接盤。

12、深圳紅樹灣項目

2013年，深鐵集團(tuán)以67.15億元獲得深圳紅樹灣地塊。

2014年，萬科以45.3億元中標(biāo)紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目合作開發(fā)及BT融資建設(shè)標(biāo)書，與深鐵集團(tuán)采取協(xié)議開發(fā)模式：在土地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，由雙方共同投資，權(quán)益按約定深鐵集團(tuán)占51%、萬科占49%。

2015年，該項目運營主體“深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司”（簡稱“深圳地萬”）注冊成立。萬科以12.92億元的價格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓公司持有的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目51%投資收益權(quán)以及其他附屬權(quán)益的未來收益權(quán)，同時以5824.72萬元的價格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓公司持有的該項目運營主體51%的股權(quán)。

至此，深鐵集團(tuán)持有深圳地萬51%的股權(quán)，萬科持有49%。

2025年2月，萬科以原價將紅樹灣項目收益權(quán)及運營主體股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)。深圳地萬更名為深圳市深灣匯云投資發(fā)展有限公司，成為深鐵集團(tuán)全資控股子公司，注冊地址也由萬科中心遷至深鐵置業(yè)大廈。

13、庫存股

為了提振股價，萬科董事會于2022年3月30日作出決議：計劃在3個月內(nèi)完成20~25億元的回購，回購價格上限為18.27元/股。

截至2022年6月30日回購期屆滿，累計回購7295.60萬股，占總股本的0.61%，成交價格區(qū)間17.01~18.27元/股?；刭徔偨痤~約12.92億元，沒有達(dá)到20億的下限。

對此，萬科方面回應(yīng)：主要是因為可回購的交易日有限，且公司股價在回購期限后期持續(xù)高于回購限價。

回購的股份全部用于出售，如果36個月內(nèi)未完成出售，剩余股份將注銷。

2025年5月，在離7月2日這個最后注銷大限不足兩個月的時候，資金緊張的萬科決定將這批庫存股以集合競價的方式再賣回給二級市場。

買入的平均價為17.71元，而當(dāng)時萬科的市價不到7元，每股至少虧損10元，理論上的虧損總額超過7.3億?？紤]到?jīng)_擊成本，虧損會更多。

14、冰雪業(yè)務(wù)

2025年8月，香港中旅國際投資有限公司分別與萬科旗下長春萬科和萬科酒管及相關(guān)方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購吉林松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司和北京萬冰雪體育有限公司各75%股權(quán)，具體金額未披露。

本次交易主要包含兩大核心資產(chǎn)，重資產(chǎn)的松花湖度假區(qū)和輕資產(chǎn)的萬冰雪管理平臺。

其中，松花湖公司持有吉林省松花湖滑雪度假區(qū)，經(jīng)營松花湖滑雪場、西武王子大飯店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商業(yè)街。萬冰雪公司以雪場開發(fā)策劃、建設(shè)咨詢、運營管理、營銷宣傳、滑雪教學(xué)為核心業(yè)務(wù)，累計管理9家知名雪場。

此前，萬科在冰雪業(yè)務(wù)上累計投入達(dá)400億元，但一直未實現(xiàn)盈利！