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作者 I 宋溪 選址960

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“Alibaba”標(biāo)志有望亮相香港銅鑼灣天際線。

10月17日，阿里巴巴宣布計(jì)劃聯(lián)合螞蟻集團(tuán)一起，斥資約72億港元（折合人民幣66億元）購(gòu)入香港銅鑼灣地標(biāo)建筑港島壹號(hào)中心頂部13層，作為兩家公司香港總部。賣方為怡和集團(tuán)旗下的文華東方酒店公司，交易預(yù)計(jì)于2025年12月31日完成。

如果交易完成，此項(xiàng)收購(gòu)將是自2021年以來(lái)香港最大宗寫(xiě)字樓成交。

港島壹號(hào)中心外立面

怡東酒店舊照

公開(kāi)資料顯示，港島壹號(hào)中心位于香港告士打道281號(hào)，地處全世界租金最貴的銅鑼灣核心區(qū)，是香港歷史上第一幅公開(kāi)拍賣的土地，土地年限999年，前身為1973年開(kāi)業(yè)的香港怡東酒店。因此，該宗地塊可以說(shuō)見(jiàn)證了香港開(kāi)埠以來(lái)所有的歷史。

2019年，怡東酒店停業(yè)。怡和集團(tuán)認(rèn)為，核心區(qū)酒店需求飽和，商用物業(yè)估值高企，發(fā)展商廈的回報(bào)“更可觀”。因此，其投資約50億港元（折合45.8億人民幣）將該棟建筑重建為甲級(jí)寫(xiě)字樓，高24層，總建筑面積50萬(wàn)平方英尺（約4.6萬(wàn)平方米）。該項(xiàng)目2024年7月封頂，今年下半年剛剛竣工入市，被認(rèn)為是銅鑼灣乃至整個(gè)港島稀缺的臨海甲級(jí)寫(xiě)字樓新地標(biāo)。

根據(jù)文華東方酒店集團(tuán)發(fā)布的公告，此次阿里巴巴聯(lián)合螞蟻洽購(gòu)的是該棟商廈商廈第12層到第24層的13個(gè)最高樓層，洽購(gòu)內(nèi)容包含大廈命名權(quán)、天臺(tái)廣告位及50個(gè)停車位。總面積約30.16萬(wàn)平方英尺（約2.8萬(wàn)平方米）。按此計(jì)算，平均樓面價(jià)為23.5萬(wàn)/平方米，平均每層超過(guò)5億元人民幣。

消息發(fā)布后，阿里巴巴港股股價(jià)應(yīng)聲漲超4.8%，最新市值超3萬(wàn)億港元（折合人民幣2.75萬(wàn)億元。）

市場(chǎng)消息稱，阿里此時(shí)重金落子，既是看準(zhǔn)香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢(shì)頭，也是為未來(lái)十年國(guó)際化布局打下新的橋頭堡。而港島壹號(hào)中心所處的銅鑼灣，正是全球知名零售心臟地帶，在這里安置總部并買下天際線命名權(quán)，相當(dāng)于樹(shù)立了一塊金字招牌。

公開(kāi)資料顯示，阿里1999年在香港設(shè)立財(cái)務(wù)和法律部門；2005年淘寶進(jìn)入香港市場(chǎng)；2014年阿里云落地，建立第一個(gè)海外數(shù)據(jù)中心；2019年完成港交所第二次上市；2024年專為紐港雙重主要上市，成為首家實(shí)現(xiàn)該模式的中國(guó)科技公司。

目前，阿里香港辦公室正租用在同位于銅鑼灣的時(shí)代廣場(chǎng)，承租面積超10萬(wàn)平方英尺（近1萬(wàn)平方米），租約至2028年屆滿。

同樣租用在時(shí)代廣場(chǎng)的還有螞蟻數(shù)科海外總部。

時(shí)代廣場(chǎng)

今年4月，螞蟻數(shù)科官宣海外總部落戶香港，并表示：香港是螞蟻數(shù)科全球化布局的橋頭堡。螞蟻數(shù)科將夯實(shí)Web3、AI大模型、跨境數(shù)字基建領(lǐng)域技術(shù)創(chuàng)新，助力數(shù)字資產(chǎn)高效流通。

官網(wǎng)信息顯示，螞蟻數(shù)科是螞蟻集團(tuán)旗下專注于科技商業(yè)化的獨(dú)立板塊，自2024年獨(dú)立運(yùn)營(yíng)以來(lái)，致力于將螞蟻集團(tuán)積累的前沿技術(shù)賦能給千行百業(yè)。螞蟻集團(tuán)脫胎于阿里巴巴的電商支付業(yè)務(wù)，作為重要股東，目前阿里仍持有其32.65%的股份。

關(guān)于此次置業(yè)，螞蟻集團(tuán)董事長(zhǎng)井賢棟表示：“螞蟻集團(tuán)正積極參與香港創(chuàng)新樞紐的建設(shè)，深度融入大灣區(qū)發(fā)展�！�

爭(zhēng)先要融入大灣區(qū)發(fā)展的不止阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)，今年2月，小紅書(shū)也扎在了時(shí)代廣場(chǎng)設(shè)立香港辦公室，租賃面積約650平方米，每月租金26.6萬(wàn)人民幣，平均13.6元/平方米/天。更早之前，字節(jié)跳動(dòng)2020年進(jìn)入香港，目前在同樣面向維多利亞港的世界級(jí)金融中心地標(biāo)國(guó)際金融大廈一期辦公，在這里辦公的還有美團(tuán)、小米、京東等。

國(guó)際金融大廈

而在此次阿里聯(lián)合螞蟻置業(yè)前，去年3月，李寧早以22億港元在香港北角買下了港匯東項(xiàng)目作為其總部大樓，布局國(guó)際市場(chǎng)。與此次市場(chǎng)普遍較好反響不同，李寧去年購(gòu)樓股價(jià)跌超16%，蒸發(fā)76億港元。

如今，香港因擁有高度開(kāi)放、消費(fèi)多元、連接中外的市場(chǎng)，是內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)大廠都必須要搶占的一個(gè)橋頭堡，被寄予了出海練兵、品牌滲透的厚望。如今有螞蟻率先置業(yè)插旗，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有更多大廠買樓扎根。

此次的賣方也值得考究。

文華東方背后的怡和洋行，早年間“未有香港，先有怡和”流傳甚廣。怡和洋行起源于1832年在廣州創(chuàng)立的怡和洋行，后其憑借鴉片和茶葉貿(mào)易迅速起家。1841年，香港開(kāi)埠后，怡和洋行搬到香港，彼時(shí)全港人數(shù)只有7000余，資料記載，其版圖從陀螺灣東角的糖廠與貨艙起步，逐步筑起一個(gè)橫跨亞洲的英資商業(yè)帝國(guó)，是香港中環(huán)大地主香港置地的大股東，持有52%股份。

財(cái)報(bào)顯示，截至到2024年底，其總資產(chǎn)為867.79億美元，營(yíng)收為357.79億美元，凈利潤(rùn)為-4.68億美元。

其于1841年以565英鎊購(gòu)得的香港開(kāi)埠后第一宗地皮，即今天處在交易中的港島壹號(hào)中心所用地。據(jù)悉，2017年市場(chǎng)高位時(shí)，文華東方曾對(duì)怡東酒店招標(biāo)，有財(cái)團(tuán)出價(jià)高達(dá)279億港元但遭婉拒。對(duì)比此次72億港元半棟的出售價(jià)，該標(biāo)的幾乎算是折價(jià)50%出售。

市場(chǎng)有機(jī)構(gòu)透露：“如果后續(xù)有其他合適買家，文華東方可能會(huì)售出這棟樓的剩余部分。”