南通市區(qū)又有兩個(gè)在售新房項(xiàng)目加入“破發(fā)”行列。

第一個(gè)，創(chuàng)新區(qū)地標(biāo)大盤(pán)金鷹世界·尚府。

近期成交了首套二手房，成交價(jià)僅14402元/㎡。

該房源是一套建面約118㎡大高層，掛牌價(jià)178萬(wàn)，成交價(jià)約170萬(wàn)，調(diào)價(jià)1次，帶看9次，成交周期82天。

信息顯示，金鷹世界·尚府2020年首開(kāi)均價(jià)為2.83萬(wàn)/㎡，二期加推更上漲至2.89萬(wàn)/㎡。

若以2.8萬(wàn)/㎡估算，這套二手房當(dāng)初購(gòu)入價(jià)在330萬(wàn)左右。

對(duì)比當(dāng)前成交價(jià)，單價(jià)暴跌超1.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)縮水約160萬(wàn)，跌幅近50%。

目前，該小區(qū)共有36套二手房掛牌，整體掛牌均價(jià)尚且維持在近2.3萬(wàn)/㎡。

但最低掛牌單價(jià)已降至約1.65萬(wàn)/㎡，另有多套房源掛牌單價(jià)跌破2萬(wàn)/㎡，業(yè)主虧損已成定局。

更嚴(yán)峻的是，金鷹世界·尚府新房銷售近乎“停滯”。

項(xiàng)目共規(guī)劃1440套住宅，截至9月底僅備案695套，整盤(pán)去化率尚不足50%，未備案存量仍高達(dá)745套。

根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月“0備案”，去化動(dòng)力基本喪失。

小道消息稱，項(xiàng)目售樓處價(jià)格已有所松動(dòng)，結(jié)合此次二手房“腰斬”表現(xiàn)，后續(xù)價(jià)格進(jìn)一步下探的可能性較高。

五龍匯板塊的星尚御和源，也在近期加入“破發(fā)”行列——首套二手房成交價(jià)僅15649元/㎡。

這套建面約140㎡小高層，掛牌價(jià)228萬(wàn)，成交價(jià)約219萬(wàn)，調(diào)價(jià)3次，帶看43次，成交周期132天。

星尚御和源2022年首開(kāi)均價(jià)為2.45萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)即遭遇市場(chǎng)寒流，后降價(jià)至1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)/㎡左右。

若按首開(kāi)價(jià)估算，這套二手房總價(jià)縮水或超120萬(wàn)；即便按折后價(jià)估算，也跌去近30萬(wàn)。無(wú)論如何計(jì)算，業(yè)主虧損已成事實(shí)。

所幸項(xiàng)目體量較小，共382套住宅，截至9月底已備案317套，整盤(pán)去化率約83%，剩余65套未備案房源有望在今年完成清盤(pán)。

粗略統(tǒng)計(jì)，南通市區(qū)約半數(shù)在售新房項(xiàng)目已有二手房成交記錄，且無(wú)一例外全部“破發(fā)”，部分項(xiàng)目跌幅甚至超過(guò)60%。

于開(kāi)發(fā)商而言，脫離真實(shí)需求的扛價(jià)策略已是徒勞，回籠現(xiàn)金方是寒冬中的求生之道；

于非自住投資者而言，虧本拋售亦非完全失敗，也是一種及時(shí)止損的理性選擇。

此輪調(diào)整，既是對(duì)過(guò)往非理性繁榮的清算，也為未來(lái)更加健康穩(wěn)健的市場(chǎng)重構(gòu)了起點(diǎn)。

數(shù) 據(jù) 說(shuō) 明

*數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房

*統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年10月22日

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