廈門(mén)二手房底牌曝光！有人砍價(jià)550萬(wàn)，有人跳價(jià)成交！島內(nèi)神話(huà)正在破滅……

市場(chǎng)靜悄悄，數(shù)據(jù)卻在說(shuō)話(huà)。

都說(shuō)廈門(mén)房?jī)r(jià)有條“鄙視鏈”：島內(nèi)瞧不上島外，思明睥睨湖里。

但今年的市場(chǎng)，真的不一樣。萬(wàn)眾期待的“金九銀十”尚未出現(xiàn)，我們梳理了超300條真實(shí)成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)廈門(mén)二手房的底牌正在被改寫(xiě)。

1、砍價(jià)空間驚人，有人直降550萬(wàn)！

數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月廈門(mén)二手房成交價(jià)浮動(dòng)區(qū)間，有人砍價(jià)近四分之一，也有人跳價(jià)成交。

思明南路的當(dāng)代天境，205.78㎡大平層，從2280萬(wàn)砍到1730萬(wàn)，一口氣降了550萬(wàn)，成交單價(jià)8.4萬(wàn)/㎡，依然不低。

而五緣灣的新景國(guó)際外灘，一套245.69㎡房源，報(bào)價(jià)1530萬(wàn)，最終1172萬(wàn)成交，砍掉358萬(wàn)，成交單價(jià)4.77萬(wàn)/㎡。

2、思明依舊“壕”，10萬(wàn)+/㎡不是夢(mèng)

本期數(shù)據(jù)中，廈門(mén)高單價(jià)小區(qū)依舊以思明區(qū)為首：

當(dāng)代天境思明：8.41萬(wàn)/㎡；

玉濱城三期：6.14萬(wàn)/㎡；

海峽國(guó)際社區(qū)二期：5.45萬(wàn)/㎡。

3、湖里兩極分化，五緣灣撐場(chǎng)，老社區(qū)跌破3萬(wàn)

湖里區(qū)的高單價(jià)樓盤(pán)集中在五緣灣：

源昌鑫海灣：6.40萬(wàn)/㎡；

新景國(guó)際外灘：5.70萬(wàn)/㎡；

國(guó)貿(mào)藍(lán)海（別墅）：5.29萬(wàn)/㎡。

但湖里也不是沒(méi)有“漏”：金山湖景大廈、禹洲城上城、金龍大廈等，單價(jià)在2.5萬(wàn)~2.9萬(wàn)/㎡之間，一些老社區(qū)、樓梯房，成交價(jià)已跌破3萬(wàn)大關(guān)。

4、島外黑馬殺出，最高單價(jià)破5萬(wàn)

島外不再是“低價(jià)區(qū)”。

同安保利叁仟棟一期別墅，128.72㎡，665萬(wàn)成交，單價(jià)5.17萬(wàn)/㎡，成為本期島外單價(jià)標(biāo)桿。

集美IOI棕櫚城，140㎡房源，699萬(wàn)成交，單價(jià)4.99萬(wàn)/㎡，穩(wěn)居集美第一梯隊(duì)。

海滄海景奧斯卡，148.86㎡，495萬(wàn)成交，單價(jià)3.33萬(wàn)/㎡，表現(xiàn)不俗。

不過(guò)，島外3萬(wàn)+/㎡的二手房仍以高品質(zhì)、配套成熟的小區(qū)為主。

5、剛需笑了！島外1字頭選擇不少

如果預(yù)算有限，島外仍有大量“友好型”房源：

同安：特房樾熙灣、中海萬(wàn)錦熙岸，單價(jià)1.7萬(wàn)~1.9萬(wàn)；

翔安：美地雅登祥吳二里、萬(wàn)科金色悅城，單價(jià)1.0萬(wàn)~1.3萬(wàn)；

集美北站：中駿四季陽(yáng)光、聚鎮(zhèn)，單價(jià)1.1萬(wàn)~1.5萬(wàn)

“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”一位剛在杏北買(mǎi)下鳳凰花城的年輕人說(shuō)：“我讀了16年書(shū)，攢了五年首付，終于上車(chē)。你們說(shuō)它偏，說(shuō)它沒(méi)前景，但我需要的是一個(gè)家，不是一張漲跌圖。”

6、樓市邏輯已變

從這期數(shù)據(jù)能看出：

思明依舊穩(wěn)，但市場(chǎng)已分化；

島外有黑馬，但剛需仍有路；

砍價(jià)成常態(tài)，跳價(jià)也有戲；

再也不能用“島內(nèi)>島外”漲幅的舊眼光看廈門(mén)樓市。

每個(gè)人買(mǎi)的房，都是當(dāng)下最好的選擇。樓市進(jìn)入新周期，你準(zhǔn)備好重新認(rèn)識(shí)廈門(mén)房?jī)r(jià)了嗎？