美國抵押貸款銀行協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家邁克，在行業(yè)年會上直接攤牌：到2028年底，30年固定房貸利率大概會僵在6%到6.5%之間。

主要原因還是政府赤字越來越大，經(jīng)濟壓力像滾雪球，長期利率不但難降，還可能往上走。

這對想買房的人，簡直是雪上加霜。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，過去三年利率一直在6%以上徘徊，截至上周，平均利率還是 6.27%。

美國人早就叫苦連天，如今專家又說，這局面還得熬好幾年。

也有機構(gòu)稍微樂觀一點。

房利美預(yù)測2026年底利率可能跌破6%，但專家直接搖頭：難。

MBA 經(jīng)濟研究團隊預(yù)測，到 2028 年，抵押貸款利率（藍色）將保持在 6% 以上。

美聯(lián)儲明年可能再降息兩次，后年可能只降一次。

主要還是擔(dān)心通脹，央行也不敢大步放松。

經(jīng)濟學(xué)家認為，即使美聯(lián)儲今明兩年下調(diào)短期利率，政府預(yù)算赤字的增加和通脹預(yù)期的上升也將阻止長期利率進一步下降。

雖然利率高，房子交易量反而可能微漲。

明年預(yù)計能賣出500萬套，比今年預(yù)測的480萬套多一點點。

這主要是因為最近幾個月市場上房子變多了。

供應(yīng)上來，價格漲得就沒那么瘋，買家選擇也多了。

專家預(yù)測，未來幾年全國房價會連跌幾個季度，到2027年底才慢慢回溫。

但注意，房價這事，地方差異太大了。

佛羅里達、科羅拉多、亞利桑那，供應(yīng)大增，價格已經(jīng)在跌；而紐約、康州、伊利諾伊，房子少又難建，價格漲得比全國快得多。

另一個現(xiàn)實是：月供壓力稍微輕了點，但依然沉重。

現(xiàn)在中位數(shù)的月供大約2067美元，比最高點降了一點點，但比五年前還是高出一大截。

很多人被迫轉(zhuǎn)向浮動利率（ARM）或FHA貸款，就為了每月少還點。

更別提房產(chǎn)稅和房屋保險還在漲。

這些隱形成本，像暗流一樣不斷沖擊著買房的和已經(jīng)買房的人。

所以啊，如果你在等利率大跌再出手，可能要有耐心。

但市場永遠在變，機會總留給準備好的人。