2025年10月15日，海淀區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了2025年1-8月海淀區(qū)規(guī)模以上第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況，其中提及實(shí)現(xiàn)利潤總額2319.8億元，同比增長28.6%。

在這里先給大家看一下海淀的第三產(chǎn)業(yè)主要內(nèi)容是什么，從官網(wǎng)上我們可以翻到9月份發(fā)布的2025年1-8月海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況簡析。

公示文件中寫的很清楚，簡單講就是高科技相關(guān)產(chǎn)業(yè)增速高。無獨(dú)有偶，海淀1-8月的公示文件中還提及：

重點(diǎn)行業(yè)中，計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1228.7億元，同比增長15.0%。

1-7月，海淀園規(guī)模（限額）以上重點(diǎn)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總收入24853.4億元，同比增長9.6%。其中技術(shù)收入10280.4億元，同比增長11.9%。

參考今年初海淀區(qū)發(fā)布的政府工作報(bào)告中，關(guān)于2025年工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)中提及，高新技術(shù)企業(yè)總收入增長7%左右。

再結(jié)合我上邊所述的今年這部分?jǐn)?shù)據(jù)，我們得出的結(jié)論就是——海淀高科技企業(yè)2025年的增速特別猛。

所以問題來了，海淀的高科技在哪兒？我理解就是當(dāng)下西北五環(huán)外的上地清河一線，因?yàn)楝F(xiàn)有耳熟能詳?shù)拇笃髽I(yè)基本都在那一片。

然后，再結(jié)合樓市去看，西北五環(huán)那幾個(gè)新盤今年都賣得巨好。

年初開盤的上地功德寺兩盤，已步入收官階段；

永豐南的新盤，網(wǎng)簽率也已接近80%，正式進(jìn)入尾盤階段；

再之后年中開盤的朱房雙子星，目前網(wǎng)簽合計(jì)金額約90億。

這就是我為什么說京樓只分海淀與其他的核心理由，因?yàn)楹５淼男卤P只要做的品質(zhì)足夠高，真有人認(rèn)也有人買。

比如朱房的建發(fā)海晏，套均3000萬的新盤，開盤至今約4個(gè)月，網(wǎng)簽超66億。

截至我寫這篇稿子的時(shí)候建發(fā)海晏項(xiàng)目共431套住宅房源已網(wǎng)簽216套，網(wǎng)簽超66億。

我之前說過，這項(xiàng)目都不用看別的，您光看一個(gè)社區(qū)大門就能看出好來。

大門前，有一年四季常開的水系、巨型屏風(fēng)、屏風(fēng)內(nèi)隱奢的大門，之前的海淀頂豪可沒有這樣的入戶排場。

而且我之前就說過，門前那水系的面積…跳進(jìn)去游泳都行！

整個(gè)大門叫八檁抱廈門殿，其中諸如歇山頂以及兩側(cè)的懸魚、斗拱、宮燈、銅石獅，那都是做到了精益求精。

再以項(xiàng)目約183平米起步面積戶型解析：

第一，項(xiàng)目所有戶型均有約5.7米起步的客廳面寬，而大尺度的不光是客廳還有等寬的餐廳，這個(gè)面寬尺度的餐廳所能帶來的——戶戶放得下8人大圓桌。

第二，廚房側(cè)邊的獨(dú)立家政間，家政間獨(dú)立且遠(yuǎn)離臥室，真正意義上形成了動(dòng)靜分離。

第三，南向雙臥室?guī)l(wèi)生間的設(shè)計(jì)，更大的戶型甚至做到了南向三套間。

第四，獨(dú)立電梯入戶，形成了戶戶門前私廳。

這四點(diǎn)大面積改善房源很難全小區(qū)房源全部做到，但這四點(diǎn)對(duì)于居住品質(zhì)提升又異常重要。

建發(fā)海晏全社區(qū)住宅房源全部做到就顯得特別不易，我們也能通過這些戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)體會(huì)到項(xiàng)目方的用心。

之于精裝而言，項(xiàng)目在入戶門牌、室內(nèi)石材等多個(gè)維度做到了定制化，給購房者預(yù)留了對(duì)于不同款式的選擇。這是最近這些年，京樓第一個(gè)用到定制化的豪宅新盤。

簡單講，建發(fā)海晏屬于海淀核心板塊方方面面都做到極致的豪宅新盤項(xiàng)目。

所以，當(dāng)發(fā)展勢(shì)頭特別猛的海淀出現(xiàn)了諸如建發(fā)海晏這樣品質(zhì)的新盤，賣的好就成了必然。

據(jù)了解，建發(fā)海晏項(xiàng)目截至我寫這篇稿子時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)約13.5萬元/平米，在售戶型為約183-340平米全四居產(chǎn)品，目前好樓層、好位置房源已不多，想要了解項(xiàng)目更多信息、需要提供帶看服務(wù)、更多購房優(yōu)惠都可以私信小秘書。

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