又一位龍湖高管，加入暴雷房企！

一邊是房企“寒冬”仍未解凍，即便曾站在千億陣營、如今已踩線暴雷的玩家，也沒停下“引援求生”的腳步。

一邊是行業(yè)經(jīng)理人擇業(yè)空間肉眼可見收窄，卻依舊在謹慎中尋找能托住長期職業(yè)發(fā)展的平臺。

前不久，前龍湖集團高級副總裁、龍湖智創(chuàng)生活集團CEO劉興偉，加入了合景泰富擔任集團高級副總裁一職，據(jù)輝哥了解，其主要分管合景泰富的城市更新業(yè)務。

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劉興偉，生于1982年，本碩均畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學，2008年以校招生身份加入華潤置地，2010年加入龍湖沈陽公司。

在龍湖的十余年期間，劉興偉先后擔任過龍湖沈陽公司工程經(jīng)理、項目總經(jīng)理、沈陽公司常務副總經(jīng)理運營副總等職務，于2018年起擔任龍湖沈陽公司總經(jīng)理一職。

2020年龍湖沈陽公司與大連公司合并組建為龍湖東北公司，劉興偉又出任龍湖東北公司總經(jīng)理一職，2021年4月晉升至集團擔任副總裁職務，同年9月負責龍湖租售C5航道及裝修C6航道。

2022年再度被晉升為龍湖集團高級副總裁，次年出任龍湖智創(chuàng)生活CEO一職，直到去年年底，龍湖內(nèi)部發(fā)布消息稱，因工作調(diào)整等原因劉興偉辭任智創(chuàng)生活CEO職務。

總的來看，劉興偉在龍湖工作的近15年里，從基礎(chǔ)崗位到管理崗，從管理崗到地區(qū)總經(jīng)理，再到集團多業(yè)務分管領(lǐng)導，形成了較為豐富的業(yè)務經(jīng)驗及綜合管理視野。

而值得一提的是，近年來，國資背景以及發(fā)展相對穩(wěn)健的區(qū)域性民營房企，也是目前大多數(shù)房企經(jīng)理人再就業(yè)的首選平臺。

而有著多年龍湖背景的劉興偉卻在此時選擇加入合景泰富，不免讓人覺得會有些意外。

首先，據(jù)輝哥跟一位合景泰富在職高管溝通中了解到，即便目前公司深處窘境、債務壓力較大，但對于招來的高管開出的年薪，比市面上的大都數(shù)國央企都還要更勝一籌。

本次劉興偉所分管的舊改業(yè)務，事實上自2007年合景泰富就開始參與了廣州、佛山等城市更新改造類項目的開發(fā)建設(shè)，并于2018年正式成立了合景泰富城市更新集團。

據(jù)此前公開的數(shù)據(jù)顯示：合景泰富參與的城改項目已多達30余個，涉及城中村及舊廠改造，預計可售面積為2200萬平方米，總可售貨值約為6500億。

輝哥認為，盡管眼下房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷，但從長期來看，城市更新業(yè)務還是有著較大發(fā)展空間的。

于合景泰富而言，舊改項目如果運作處置得當，不僅能為公司帶來新的利潤增長點，甚至也能在一定程度上讓企業(yè)回歸正常的經(jīng)營狀態(tài)。

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兩月多以前，前大發(fā)地產(chǎn)集團執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官冷俊峰也加入到合景泰富集團出任運營副總裁一職。

冷俊峰生于1972年，本科畢業(yè)吉林建筑大學，曾在中建體系供職18年，2015年先后加入世茂地產(chǎn)擔任華北區(qū)域副總裁、泰禾集團計劃運營部總經(jīng)理。

2018年冷俊峰加盟大發(fā)地產(chǎn)擔任高級副總裁、首席運營官、2022年晉升為大發(fā)地產(chǎn)首席執(zhí)行官一職。

2023年，大發(fā)地產(chǎn)宣布債務違約后，冷俊峰遞交辭呈，隨后便轉(zhuǎn)戰(zhàn)龐大汽貿(mào)集團股份有限公司擔任總經(jīng)理，直到這次又重回地產(chǎn)加入到合景泰富。

不過，在輝哥看來，暴雷出險房企在目前的市場環(huán)境下，存在的風險和不確定性依舊很大，現(xiàn)階段從外引入業(yè)內(nèi)高管，難免會出現(xiàn)來的快，走的也快的現(xiàn)象。

2022年這一年合景泰富已經(jīng)出現(xiàn)債務危機，銷售額大幅驟減的合景泰富委托多家獵頭機構(gòu)從市場挖獵高端人才，這一年數(shù)位業(yè)內(nèi)知名高管相繼加入，又都很快的離開了，其中主要有：

1) 前合景泰富華北區(qū)域總經(jīng)理 湯煬

生于1979年，本科畢業(yè)于天津大學，早期就職于中海、萬科等公司，2018年加入龍湖先后擔任龍湖大連公司、蘇南公司、深港公司總經(jīng)理，于2022年加入合景泰富，2023年離職。

2) 前合景泰富總部工程管理中心總經(jīng)理 楊寶剛

生于1980年，本科畢業(yè)于吉林建筑大學，早期公職于億達中國，2017年加入龍湖先后擔任廈門公司運營副總、集團運營部副總、總部工程部常務副總等，于2022年加入合景泰富，2023年離職。

3) 前合景泰富總部營銷中心總經(jīng)理 何敏

生于1986年，畢業(yè)于北京工商大學，2011年加入龍湖北京公司，從置業(yè)顧問一路做到集團營銷中心副總經(jīng)理，于2022年加入合景泰富，2023年離職。

4) 前合景泰富西南區(qū)域兼成渝公司總經(jīng)理 高巍

生于1982年，本碩均畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學，2008年以仕官生身份加入龍湖，從營銷、投資經(jīng)理一路做到龍湖福州公司、重慶公司總經(jīng)理，于2022年加入合景泰富，2024年底離職。

此外，2023年公司暴雷后挖來擔任合景泰富副總裁、CFO的潘皓琦以及集團旗下的另一家上市公司合景悠活CFO楊靜波都在今年的上半年陸續(xù)離任。

一邊是核心高管不斷離職，一邊又是多位業(yè)內(nèi)明星高管加入。

對于目前的合景泰富來講，業(yè)內(nèi)高管的加入或許能為公司帶來一些積極的變化，但要實現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)機，還面臨著不少的挑戰(zhàn)和困難。

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合景泰富成立于1995年，2007年在香港聯(lián)交所成功上市，在過去的很多年里，憑借著老牌粵系房企的實力與品牌影響力，一度被業(yè)內(nèi)稱之為“華南五虎”之一。

2017年合景泰富在內(nèi)部立下三年千億的發(fā)展目標，也正是從這一年起，合景泰富在項目投資上開啟并提速了全國化業(yè)務布局的進度。

具體來看，2018年公司通過收購位于北京、深圳、惠州等地項目，新增項目38個；2019年全年新增項目26個；2020年新增項目21個、新增貨值700億。

投資力度的加強及新項目的不斷獲取，也使得合景泰富在2020年的這一年首次實現(xiàn)了千億大關(guān)，全年銷售額達到了1036億。

然而，大量拿地的背后，其中不乏有很多高價地塊，如2017年年初攜手龍光地產(chǎn)以168.55億港元的“天價”創(chuàng)下香港總價“地王”。

2020年11月以近50億的價格摘得天河牛奶廠地塊，成功刷新廣州天河地王紀錄，正是這些高價地塊的獲取為公司后續(xù)的可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。

自2020年首次突破千億銷售之后，2021年的全年銷售額基本與2020年持平，到了2022年銷售額就驟降至了508.6億，直接腰斬。

2023年4月28日，合景泰富宣布公司有一筆2.12億的銀行貸款本金及其利息未能如期償還。

這也就意味著，這家曾經(jīng)規(guī)模超千億的開發(fā)商正式爆發(fā)了債務違約。

就在兩月前，合景泰富也接到了清盤呈請，公司對此表示已與境外債權(quán)人溝通，重組進程不會受到影響，不會對日常經(jīng)營產(chǎn)生影響。

值得注意的是，2024年合景泰富旗下主要項目還有約147個（不含尾盤），分布于42座城市。截至期末，其土地儲備權(quán)益建筑面積1218萬平方米，權(quán)益比例約75%，主要分布在北上廣深及香港、成都等地。

以及還持有包含商場、寫字樓、酒店等在內(nèi)的36個投資性物業(yè)，其中在營商場14個、寫字樓9個、開發(fā)和管理酒店13個。

為應對高額的債務，輝哥認為，加快現(xiàn)有資產(chǎn)的變現(xiàn)是合景泰富目前的首要任務，此時又引入外部高管，各項資產(chǎn)的運營、盤活、亦或是出售，也都需要相關(guān)領(lǐng)域的人才來做支撐。

總結(jié)

總的來看，暴雷房企還在招人，以及還有行業(yè)經(jīng)理人加入到暴雷房企，是雙方共需的一種體現(xiàn)。

雖然目前多數(shù)房企處于債務違約、發(fā)展停滯的狀態(tài)，對于這些早期有著較大規(guī)模的房企而言，以往相對核心的價值資產(chǎn)還有不少。

于經(jīng)理人而言，選擇加入到已經(jīng)暴雷的房企，一是入職門檻不同以往，二則高薪收入，以及企業(yè)在新業(yè)務轉(zhuǎn)型過程中的新前景，或許都是能夠吸引外部經(jīng)理人加入的核心因素。

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