位于東四環(huán)星河灣板塊的新盤項目紫京宸園，1個月之前我就說過肯定會賣的很好。

理由也簡單，項目售樓處開放的第二天，有幾個粉絲朋友去看房，我陪粉絲排隊至少半小時?？捶咳硕嗟绞裁吹夭剑课矣X得有點像早高峰的地鐵6號線。

別看排隊時間長，但問題是人家等到自己看房的時候，看的那叫一個認(rèn)真，那叫一個滿意…

那時候通過帶幾個粉絲的看房，我就知道——紫京宸園開盤一定會賣爆。

國慶節(jié)回來，紫京宸園開盤當(dāng)天傳出來的數(shù)據(jù)，56.5億。好多粉絲跟我說，好樓層太難搶了。

粉絲一直在催，讓寫一寫為什么紫京宸園賣的那么好。好了，今天我們就來復(fù)盤一下紫京宸園。

我之前說過，北京已經(jīng)過了那個靠規(guī)劃畫大餅的時代，現(xiàn)在買房的第一要素肯定要重歸地段。

紫京宸園就位于朝陽東四環(huán)最核心的豪宅板塊之一星河灣板塊，而這個板塊上一次有住宅供應(yīng)還是十多年前的自住型商品房。板塊內(nèi)上一次豪宅地塊供應(yīng)，時間只會更久遠(yuǎn)。

然而十多年前您買這個板塊的豪宅，地鐵6號線還沒通車，大悅城也還沒營業(yè)，甚至周邊那幾個公園都還是荒地，遠(yuǎn)不像今天這些配套都已經(jīng)完全呈現(xiàn)在眼前。

當(dāng)下的星河灣板塊已經(jīng)算得上四環(huán)配套最好、最全的豪宅板塊之一。

光地段優(yōu)質(zhì)，顯然是不夠的。所以我們要來說紫京宸園的第一大核心優(yōu)勢：宸園這個品牌。

北京的第一座宸園，是2022年中建宸園6個月清盤，連續(xù)4個月成為朝陽1500萬+豪宅網(wǎng)簽金額、面積、套數(shù)的第一名；

北京的第二座宸園，是2024年火遍北京的北京宸園，開盤熱銷61.5億，8個月更是網(wǎng)簽100億，創(chuàng)下近10年北京10萬+新盤最快記錄。

而紫京宸園可以說是整個宸園品牌在京的又一次巔峰升級之作，整個小區(qū)北靠山，南面水，整個山水體系占地約4.5萬平米。融合了山、瀑、湖、丘、林、花徑等于一體，打造了一幅連綿畫境。

宸園產(chǎn)品系的大山大水到了紫京宸園這里，得到了一次全方位的升華，我只能形容為‘最’，而這個“最”則因“園”的整體規(guī)劃而來。

紫京宸園真的做到了蓋了一個完整的“園”，而不是做了些許園林景觀。因為這個山水相依的完整規(guī)劃哪怕是在售樓處看沙盤也能看出震撼，相信等到實景出來只能是更震撼。

紫京宸園做到的是不光居有好房，更做到了住有好園。

紫京宸園是基于“園“做了完整統(tǒng)一的產(chǎn)品設(shè)計，從“外苑內(nèi)園，中得山水”的規(guī)劃骨相就做到了不可復(fù)制，又讓建筑自然生長在園子里，同時讓大園和每一個小園之間產(chǎn)生了居游的感覺，會所和居室也都充分考慮到了與景相融，光想象，其實就已經(jīng)覺得很美了。

建筑層面，住宅樓棟主要材質(zhì)就三樣，石材、鋁板、大玻璃。玻璃幕墻，從內(nèi)向外能夠最大程度欣賞園的美景，再從外看園的景色反射在玻璃幕墻上也是一幅美麗的當(dāng)代畫卷。

可以說，紫京宸園不光有奢華的外立面材質(zhì)同時有著對于園中美景更多維度呈現(xiàn)的執(zhí)念。

當(dāng)然項目的整體建筑、戶型設(shè)計以及精裝標(biāo)準(zhǔn)也都是當(dāng)下的頂配，并且通過獨有的設(shè)計理念，巧妙地和整座園產(chǎn)生了交互和關(guān)聯(lián)。

戶型方面，項目打造建面約145-400㎡的主力戶型

其中的約172平米四居：

第一，3.15米層高，層高要比板塊內(nèi)絕大多數(shù)傳統(tǒng)豪宅更高；

第二，南向雙臥室均帶有獨立衛(wèi)生間，整個戶型配置三個衛(wèi)生間，居住更舒適；

第三，5.9米客廳面寬，在板塊內(nèi)屬于同戶型面積段客廳面寬之最；

第四，獨立家政間遠(yuǎn)離臥室，將動靜分離體現(xiàn)到極致；

第五，大面積的落地窗、達(dá)到90%的開窗比，一步陽臺、主臥270°轉(zhuǎn)角窗等設(shè)計，能真正直面自然

第六，中西廚分離式廚房，不止空間大，還創(chuàng)新性打造社交餐廚的概念

第七，整體的雅奢感裝修風(fēng)格，也讓園林山水的松弛感統(tǒng)一到了室內(nèi)，另一個278平米戶型，是在我看來星河灣片區(qū)內(nèi)不會再有的孤品。

第一，3.4米層高，這不再贅述，層高越高體感越好；

第二，6.4米面寬的客廳同時270°采光，東北或西北還帶有片區(qū)內(nèi)獨一份的室外空間，讓客廳在功能性方面有了質(zhì)的提升；

第三，豪宅入戶不多見的十字花廳設(shè)計以及兩側(cè)的收納空間，即增加了入戶的質(zhì)感也增加了儲物的功能，能把這兩點完美融合的大平層星河灣板塊是非常少的；

第四，將近8米面寬的整體主臥套南向面寬，主臥與主衛(wèi)均南向，之于生活而言這是品質(zhì)的最高呈現(xiàn)；

第五，罕見的“空中花園”開敞陽臺、雙客廳的設(shè)計，直接洞察到了高端人士不同的生活與情感需求。

介紹的這兩個戶型有一個共同特點，最大程度開窗，而這一點依然是對于室內(nèi)與室外園景融合的執(zhí)念。

裝修層面，我一直說貴不貴看廚衛(wèi)。

紫京宸園項目廚房電器給的是全套嘉格納，煙機、灶具、蒸烤一體機、洗碗機、冰箱。

再比如，室內(nèi)大量使用石材與名貴木材，客廳背景墻奢石、奢石島臺、地面、柜體，甚至278用到了罕見又高成本的牛皮等等，都是人家交付標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)高品質(zhì)精裝對應(yīng)室外園景，也對應(yīng)了居有好房、住有好園。

簡單一句話，紫京宸園在方方面面都已經(jīng)做到了極致。也正因為這些，才有了不久前項目的開盤熱銷。

據(jù)了解，紫京宸園項目首推批次的約133平米上車戶型已經(jīng)基本沒房了，約148、172平米四居主力戶型還有部分房源在售，還會有后續(xù)新房源加推。

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