代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

今早（20日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：

2025年9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。

廣州方面，9月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%。

在傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的帶動(dòng)下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月廣州商品住宅成交規(guī)模得以維穩(wěn)。

10月已邁入下半程，廣州樓市最新表現(xiàn)如何？“銀十”能否如期而至？

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隨著購(gòu)房旺季的持續(xù)發(fā)酵，購(gòu)房者入市積極性提升的帶動(dòng)下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月前半月（截至15日），廣州商品住宅成交2241套，環(huán)比9月前半月（截至15日）增長(zhǎng)17%。

在周度表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，第40周（10.6-10.12）廣州商品住宅成交1357套，環(huán)比39周（9.29-10.5）上漲7%，也是近一個(gè)月來網(wǎng)簽量最高的周度。

具體到區(qū)域成交上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月前半月（截至15日）除海珠、番禺、越秀，三區(qū)成交規(guī)模環(huán)比9月前半月（截至15日）有所回落外，其余區(qū)域成交規(guī)模環(huán)比持平/上漲。

還可以看到，天河區(qū)得益于珠江天河都薈的集中網(wǎng)簽，10月前半月（截至15日）成交規(guī)模環(huán)比9月前半月（截至15日）翻倍增長(zhǎng)；其次是白云區(qū)，環(huán)比9月前半月（截至15日）增幅達(dá)到了61%，成交主力項(xiàng)目為雍云??；從化區(qū)亦有50%的環(huán)比漲幅。

開盤加推方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年雙節(jié)期間（2025年9月27日-10月8日）廣州樓市共有16次推新，同比減少5次，推新套數(shù)1993套，同比減少41%，去化率17%，去化水平明顯好于去年同時(shí)期。

節(jié)后市場(chǎng)市場(chǎng)熱度回落，僅保利天曜一盤推新，整體去化一般。

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價(jià)格方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在高性價(jià)比項(xiàng)目集中網(wǎng)簽帶動(dòng)下， 10月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價(jià)30808元/㎡，環(huán)比下跌2%。

白云、南沙、天河三區(qū)商品住宅成交均價(jià)環(huán)比9月前半月（截至15日）降幅依次位列十一區(qū)前三。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月前半月（截至15日）南沙區(qū)2萬元/㎡以下單價(jià)段商品住宅成交占比環(huán)比9月前半月（截至15日）擴(kuò)大14%，達(dá)到了40%，成交主力項(xiàng)目為科苑壹號(hào)。

白云區(qū)同樣如此，2萬元/㎡以下單價(jià)段成交占比環(huán)比9月前半月（截至15日）擴(kuò)大13%，成交主力項(xiàng)目為保利瓏玥公館。

天河區(qū)10月前半月（截至15日）4-5萬元/㎡單價(jià)段商品住宅成交占比65%，環(huán)比9月前半月（截至15日）擴(kuò)大24%，成交主力項(xiàng)目為珠江天河都薈。

那么，10月前半月（截至15日）各區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)“天花板”花落誰家呢？

可以看看到，全市有兩個(gè)區(qū)域項(xiàng)目成交均價(jià)最高突破10萬+/㎡，方圓·濱江壹號(hào)拔得頭籌，10月前半月（截至15日）成交均價(jià)114260元/㎡，為所有項(xiàng)目最高。

在板塊表現(xiàn)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月前半月（截至15日）剔除掉無網(wǎng)簽的18個(gè)板塊后，錄得65個(gè)網(wǎng)簽的板塊中，單價(jià)10萬+/㎡板塊有1個(gè)，環(huán)比上月減少2個(gè)，高于全市成交均價(jià)的板塊有27個(gè)，環(huán)比上月減少2個(gè)，金融城板塊以100027元/㎡登頂，成交主力項(xiàng)目為保利天曜。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月前半月（截至15日）錄得65個(gè)網(wǎng)簽的板塊中，單價(jià)2萬元/㎡以下、2-4萬元/㎡板塊數(shù)量相等；均有22個(gè)，其中2-4萬元/㎡板塊數(shù)量環(huán)比上月減少2個(gè)，成交主力板塊為白云湖板塊；同樣減少的還有10萬+/㎡板塊、單價(jià)4-6萬元/㎡板塊，均減少1個(gè)，其余保持不變。

從各板塊成交均價(jià)環(huán)比變化情況上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除掉網(wǎng)簽套數(shù)小于10的板塊后，全市有20個(gè)板塊成交均價(jià)環(huán)比上月有所增長(zhǎng)，在環(huán)比增幅TOP10的板塊中，知識(shí)城板塊與永寧街道得益于板塊內(nèi)高價(jià)別墅項(xiàng)目的網(wǎng)簽帶動(dòng)了板塊均價(jià)的回升，其余板塊均價(jià)回升主要原因在于板塊網(wǎng)簽量的堆高，從而帶動(dòng)板塊均價(jià)上升。

下附2025年10月前半月廣州83板塊房?jī)r(jià)地圖

01

天河區(qū)

02

海珠區(qū)

03

荔灣區(qū)

04

越秀區(qū)

05

白云區(qū)

06

黃埔區(qū)

07

番禺區(qū)

08

南沙區(qū)

09

花都區(qū)

10

增城區(qū)

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從化區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。