安家海南，是許多人心中的夢想圖景。隨著2025年12月18日，海南自貿(mào)港全島封關(guān)運(yùn)作的臨近以及年內(nèi)多項(xiàng)購房支持政策的精準(zhǔn)落地，這個(gè)夢想正變得更加觸手可及。本文為您梳理了2025年海南最新購房與安家政策，幫助您在機(jī)遇面前做出更明智的決策。

把大家關(guān)心問題單列一下：

1）購房資格問題：非海南戶籍的，除了完全放開的部分市縣，兩個(gè)重點(diǎn)城市?？?、三亞依舊需要5年或2年的社保/個(gè)稅;

2）貸款的問題：

商業(yè)貸款

• 首付比例：首套房、二套房的首付比例均已統(tǒng)一降至15%
• 第三套房：若前兩套房貸均已結(jié)清，再次購房的首付比例仍可按15%執(zhí)行。

公積金貸款

公積金政策在2025年迎來了力度空前的優(yōu)化，顯著降低了購房門檻和成本。

• 首付比例：購買首套房、二套房（無論新房或二手房），首付比例均下調(diào)至20%
• 貸款利率下調(diào)
• 首套房：5年以上期利率由2.85%降至2.6%；1-5年期降至2.1%
• 二套房：5年以上期利率由3.325%降至2.525%；1-5年期降至3.075%
• 貸款額度大幅上調(diào)：
• 新房：單人最高額度由70萬提升至80萬，夫妻雙方由100萬提升至110萬
• 二手房：單人最高額度由40萬提升至60萬，夫妻雙方由70萬提升至90萬
• 額度上浮多子女家庭在海南購買新建或二手自住住房，最高貸款額度可在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上浮20%。以新房為例，夫妻雙方最高可貸110萬 × 1.2 = 132萬元

3)關(guān)于各市縣限購的情況：

• 不看戶籍，全部放開，買賣都不限制的這一類城市有：樂東、東方、儋州(新房)、文昌、定安以及澄邁;
• 非本省戶籍分區(qū)限購：比如臨高，主城區(qū)需要簽訂勞動(dòng)合同才能購買，但是非主城區(qū)就不限購;最后，非本省戶籍滿足條件可購買。

針對非本戶籍的限購政策，各市縣當(dāng)下施行的政策各有各的不同，但是需要滿足的條件整體都是以社保/個(gè)稅相關(guān)，也有一些市縣只需要簽訂勞動(dòng)合同，具體細(xì)節(jié)可以看下圖。

關(guān)于?？诤腿齺嗊@兩個(gè)重點(diǎn)城市，再劃一次重點(diǎn)：海口的限購政策依然是針對非本省戶籍的購房者，如果是落戶了，不管是投靠遷移還是人才引進(jìn)，都能隨便買。

非本省戶籍的購房者，可以根據(jù)自己能滿足的條件在下圖中對號入座。

（來源：綜合海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站、海南樓sir微信公眾號）