聊個(gè)樓市消息，

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的以價(jià)換量現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重了，并且市場(chǎng)呈現(xiàn)k型分化，也就是說(shuō)低總價(jià)以及高總價(jià)的二手房成交占比不斷拉升，特別是低總價(jià)的房源，成交占比拉升的速度非常的快，

也就是說(shuō)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)成交的主要來(lái)源，要么靠極低的價(jià)格吸引購(gòu)房者，要么靠產(chǎn)品力吸引購(gòu)房者，

克瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為5225萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12%，同比增長(zhǎng)2%，累計(jì)同比增長(zhǎng)10%，

即三季度二手房的成交量相較于二季度出現(xiàn)了明顯的下降，不過(guò)同比來(lái)看依舊是在增長(zhǎng)的，特別是累計(jì)來(lái)看，今年前三季度二手房的成交量明顯高于去年同期，

而三季度二手房的成交量之所以低于二季度，一是因?yàn)槿径龋甙嗽路菔菢鞘械牡?，成交量相?duì)較低，二是因?yàn)槿径荣?gòu)房信心進(jìn)一步下滑再疊加樓市松綁藥效進(jìn)入三季度大幅度減弱導(dǎo)致成交量環(huán)比下滑，

不過(guò)相較于去年同期成交量依舊是正增長(zhǎng)，這種“環(huán)比降、同比升”的態(tài)勢(shì)，恰恰說(shuō)明市場(chǎng)還在持續(xù)以價(jià)換量，并且中指研究院公布的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也能夠體現(xiàn)出這一點(diǎn)，

9月份百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%，同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)41個(gè)月下跌，因此二手房市場(chǎng)的以價(jià)換量現(xiàn)象是非常突出的，

而從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房市場(chǎng)除了在以價(jià)換量之外，還凸顯出房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性的特點(diǎn)，

以杭州樓市為例，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月杭州市區(qū)共成交二手房6377套，環(huán)比下跌3.9%，同比上漲5.7%，杭州的二手房市場(chǎng)也是呈現(xiàn)出，成交量環(huán)比下降，同比上漲的趨勢(shì)，也是典型的以價(jià)換量，

如果說(shuō)“以價(jià)換量”是當(dāng)下二手房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，那么“K型分化”則是二手房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)，因?yàn)榘闯山豢們r(jià)來(lái)看，9月杭州成交的6377套二手房中，總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)的房源占比高達(dá)52%，創(chuàng)下了近7年的月度數(shù)據(jù)新高。而成交量前20的小區(qū)中，均價(jià)不到2萬(wàn)元/m2的小區(qū)超過(guò)6成，

也就是說(shuō)超過(guò)一半的二手房成交量都是來(lái)源于低總價(jià)以及低單價(jià)房源，要知道在2021年這個(gè)數(shù)據(jù)的占比只有23%，短短幾年的時(shí)間，低總價(jià)房源的成交占比翻倍增長(zhǎng)，

一是因?yàn)樽罱鼛啄攴績(jī)r(jià)大幅度下降，導(dǎo)致低總價(jià)房源數(shù)量變多，成交占比自然會(huì)拉高，

二是因?yàn)橘?gòu)房者更加理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)居住價(jià)值回歸，因?yàn)榈涂們r(jià)、低單價(jià)二手房交易占比明顯提升，是樓市去泡沫以及更加注重性價(jià)比和實(shí)際居住需求的一種體現(xiàn)，

畢竟低總價(jià)，低單價(jià)房源的產(chǎn)品質(zhì)量相對(duì)一般，投資價(jià)值較弱，但能滿足剛需群體的基本居住需求，因此成為市場(chǎng)的香餑餑，這就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去注重投資屬性向居住屬性回歸，

同時(shí)，另一邊高總價(jià)的房源成交占比也在拉升，杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，截至9月，今年杭州總價(jià)千萬(wàn)元以上的二手房已經(jīng)成交了1267套，較去年同期的902套大幅上漲40.5%

總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的“以價(jià)換量”和“K型分化”，說(shuō)白了就是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛，這是必然的過(guò)程。

這不僅是市場(chǎng)在自己調(diào)節(jié)，擠掉過(guò)去的泡沫，更說(shuō)明購(gòu)房者面對(duì)買(mǎi)房，面對(duì)債務(wù)杠桿和自身收入變得更加理性了，買(mǎi)房不再只想著投資，而是真正考慮居住需求。

這就意味著未來(lái)的市場(chǎng)，誰(shuí)的房子品質(zhì)好，可以滿足改善需求，誰(shuí)的房子性價(jià)比高，可以滿足居住需求，誰(shuí)才能賣得好，這才是真正健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。