?現(xiàn)在回顧一下，從2020年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)就陷入了下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)（有些中小城市從2019年就開始跌了）。后來，一波接著一波的樓市支持措施出臺(tái)，也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了波段式的反彈行情，但最終證明都是脈沖行情，沒有持續(xù)下去，市場(chǎng)沒有真正的反轉(zhuǎn)。

波段式反彈行情中最強(qiáng)勁莫過于去年10月份以來的那波上漲行情，這波反彈行情基本上是到了今年4月份才結(jié)束，持續(xù)時(shí)長(zhǎng)達(dá)到6個(gè)月左右。這波反彈行情的時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，以至于讓很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)或許真的要反轉(zhuǎn)了，樓市真的要穩(wěn)了。

樓市這樣的波段式反彈已經(jīng)出現(xiàn)好多次，這就讓市場(chǎng)有些迷惑了，樓市究竟何時(shí)才能真正反轉(zhuǎn)，能夠結(jié)束這輪下行調(diào)整的行情？

其實(shí)，如果僅從我們自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史來看，是很難找到答案，畢竟我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有真正經(jīng)歷過完整的牛熊市周期。大多數(shù)人感受到還是當(dāng)年的牛市行情，以及這輪的下跌行情。

既然從我們自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史難以找到答案，那么不妨借鑒一下其他已經(jīng)完整經(jīng)歷過房地產(chǎn)牛熊周期的市場(chǎng)，或許能給我一些啟發(fā)。目前主要三個(gè)市場(chǎng)可以參考一下：

一是參考美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每次的調(diào)整周期是4年左右。如果參照美國(guó)的市場(chǎng)，以2020年為起點(diǎn)，那么我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)理應(yīng)在2024年左右就應(yīng)該結(jié)束下行調(diào)整。在去年年底的時(shí)候，或許很多人確實(shí)有這種錯(cuò)覺，認(rèn)為參照美國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)間，我們這邊調(diào)整過4-5年就會(huì)接近尾聲了。而實(shí)際上，目前來看，這個(gè)基本上不可能了，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整5年多了，且還沒有結(jié)束的跡象。

二是參考日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)一調(diào)整就是20年，經(jīng)濟(jì)也低迷了30年。我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上也不會(huì)這樣，房地產(chǎn)對(duì)于我們依然非常重要，如果繼續(xù)下行調(diào)整不穩(wěn)的話，更多的支持措施也會(huì)出臺(tái)的。

三是參考香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)。香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整時(shí)間一般是6年左右。我們這邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)與香港還是有很大的相似度，尤其是大城市的樓市，畢竟當(dāng)年內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)制度也是多有借鑒香港的。這個(gè)6年的時(shí)間似乎與我們的市場(chǎng)比較切合，也就是2026年底，這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調(diào)整會(huì)逐漸結(jié)束，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)與一些國(guó)際投行預(yù)測(cè)的時(shí)間也比較吻合。

以上三種“可能”，你覺得哪種概率更大？