如何判斷房地產市場未來的大勢，是一件非常復雜又很難的事情。但是如果我們站在更為宏觀的角度來思考，其實弄清楚了幾個關鍵問題，房地產的大勢也是有跡可循的。

首先，房地產市場是怎么發(fā)展起來的？不管是其他國家及地區(qū)的樓市，還是我們自己的房地產市場，基本上都是得益于人口紅利，而這個人口紅利通過城市化進程，將大量的農村人口轉化為城鎮(zhèn)人口，這就為城市帶來大量的住房需求，房地產的發(fā)展也就應運而生了。

大家回想一下，簡而言之的來看，我們的房地產市場是不是這樣的發(fā)展起來的。當然，我們房地產市場在發(fā)展的過程中還疊加了經濟快速增長、收入大幅疊加以及貨幣信貸擴張等因素，使得在2010年之后的十來年里，樓市走出波瀾壯闊的大牛市，房價也翻了幾番。

但人口發(fā)展的趨勢正在發(fā)生變化，未來相當長一段時間內，總人口的負增長及老齡化將成為人口發(fā)展的主要特征，這意味著未來總體住房需求將會減少，樓市將進入一個新的發(fā)展周期。

其次，房地產市場運行也存在自身的規(guī)律。大家也看到了，房地產市場在經歷2010年之后一波大牛市之后，差不多從2020年開始開啟了下行的調整態(tài)勢，并且在過去幾年經歷一個急速下跌的過程，不少城市的房價下跌幅度達到40%甚至以上。在這么短的時間內，如此大的下跌幅度算是調整非常激烈的。

但隨著各項樓市支持措施的落地實施，從去年底，一些城市的房地產市場開始呈現(xiàn)了回暖跡象，或者說呈現(xiàn)了筑底現(xiàn)象。這也是市場自身運行一種規(guī)律，像是市場的一種應激反應——市場短時間下跌過大，也會出現(xiàn)反彈修復，之后整體市場很有可能就會進入一個震蕩橫盤的階段。

所以從樓市自身的運行規(guī)律來看，未來一段時間內，既不要對樓市的上漲抱有過高的期待，過去房價幾年漲一倍的時候已經一去不復返了；但也不要認為房價還會繼續(xù)大跌，可能個別城市出現(xiàn)這樣的情況，但整體房地產市場的整體基本面短時間不會再大跌了。