A股房地產(chǎn)行業(yè)迄今為止最大的重整案、重慶市有史以來最大的重整案，金科股份及重慶金科重整，正在進(jìn)入尾聲。

在經(jīng)歷重整方案落地、控制權(quán)易主之后，就在昨天（9月16日），金科股份新一屆董事會亮相。

原信達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理郭偉獲任金科股份董事長、總裁、黨委副書記的同時，原招商銀行行長馬蔚華獲任金科股份黨委書記、榮譽董事長，地產(chǎn)大佬馮侖則獲任為金科股份專家顧問委員會主任委員。

“新金科”已經(jīng)起航，接下來值得關(guān)注的就是郭偉帶領(lǐng)下的“新金科”能否實現(xiàn)涅槃重生。

01

董事會大洗牌

金科股份新一屆董事會非獨立董事分別為郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇，獨立董事分別為封和平、張毅、孫霞。

其中，獲任為金科股份董事長、總裁、黨委副書記的郭偉，出生于1976年10月，曾在萬科、中航萬科、新城控股等房企任職，2021年3月至2024年7月任中國信達(dá)旗下信達(dá)地產(chǎn)黨委副書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理，2024年8月至2025年8月任中國信達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略客戶二部總經(jīng)理。

郭偉在信達(dá)地產(chǎn)任職期間，主導(dǎo)信達(dá)地產(chǎn)深化改革、創(chuàng)新模式，不斷擴(kuò)大輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模。同時，大力推進(jìn)行業(yè)合作與資源整合，主導(dǎo)與中交地產(chǎn)合作推進(jìn)房地產(chǎn)紓困類代建項目，參與河南省房地產(chǎn)“一攬子”紓困行動等。

如今，作為金科股份新的掌舵人，擁有豐富經(jīng)驗的郭偉，將帶領(lǐng)“新金科”涅槃重生。

金科股份新一屆董事會其余幾位非獨立董事中，董事李亮來自于長城資產(chǎn)，副董事長王曉晴曾任上市公司海南椰島董事長、也是四川省人大常委會委員，常務(wù)副總裁李根來自于北京品器、曾在多家股權(quán)基金公司任職，黨委專職副書記張勇歷任金科大酒店總經(jīng)理助理、金科股份總裁辦主任、金科物業(yè)董事長等，施浩曾任職多家金融機(jī)構(gòu)。

3位獨立董事中，封和平是具有豐富的會計背景及證監(jiān)會發(fā)審委經(jīng)驗的財務(wù)專家；張毅具有豐富法律背景，是廣東科德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、北京德和衡律師事務(wù)所高級聯(lián)席合伙人及香港分所主任；孫霞則是工商銀行背景，工商銀行是金科股份和重慶金科重整程序中最重要的債權(quán)人之一。

從金科股份新一屆董事會組成來看，成員涵蓋了實體產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、金融風(fēng)控等多個領(lǐng)域。

同時，在新一屆董事會中，金科創(chuàng)始人黃紅云與其舊部幾乎全部出局，只有原金科董事長周達(dá)被委任為聯(lián)席總裁。

另外，在金科重整中發(fā)揮重要作用的馬蔚華、馮侖，也為“新金科”坐鎮(zhèn)。

知名金融學(xué)家、銀行家、原招商銀行行長馬蔚華，委任為金科股份黨委書記、榮譽董事長。

萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長、品器資管董事長馮侖，則獲任金科股份專家顧問委員會主任委員。

02

西安2個項目被申請破產(chǎn)重整

關(guān)于金科的發(fā)展歷程，詳見《金科，易主！》一文。

至于大家關(guān)注的金科在西安各大項目的命運，其實我們之前在文章《地產(chǎn)重整第一股！金科重整計劃通過！》中有過介紹。

當(dāng)時，我們根據(jù)金科股份及重慶金科重整方案，為大家梳理過發(fā)現(xiàn)，金科在陜西的各大項目開發(fā)主體，均屬于重整方案中的非保留一級公司及旗下的項目。

也就是說，金科在陜西的項目都被剝離出了上市公司，不在“新金科”上市公司的資產(chǎn)包里，而是裝入到了服務(wù)信托之中。

這部分資產(chǎn)，將由金科股份或其指定關(guān)聯(lián)主體作為服務(wù)信托的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，確保過渡期間非保留公司的正常平穩(wěn)運行。

金科股份將全力保障服務(wù)信托下保交樓、保交房項目的運營穩(wěn)定有序和保交樓、保交房任務(wù)的順利完成。

今年9月24日，金科股份及重慶金科與中信信托分別簽署《中信信托·金科股份破產(chǎn)重整專項服務(wù)信托信托合同》、《中信信托·重慶金科破產(chǎn)重整專項服務(wù)信托信托合同》及其配套文件，金科股份及重慶金科以合法持有的標(biāo)的股權(quán)與標(biāo)的債權(quán)信托于受托人中信信托由其設(shè)立服務(wù)信托，履行信托合同約定職責(zé)。

在西安，除了已經(jīng)開發(fā)的項目之外，金科實際上還手握有兩個待開發(fā)的城改項目，分別為郭家廟項目、草二村項目。

郭家廟項目的位置在鳳城七路以南、鳳城六路以北、未央路以東、逢鈞巷以西。

這個項目是2018年下半年啟動的，總占地86.234畝，總建面約34.162萬㎡，一期是安置房，二期是商品房。

草二村城改項目在未央湖板塊，這個項目就是當(dāng)年的中寶北岸美域，體量比較大，早在2011年5月份的時候就已經(jīng)啟動改造。

后來經(jīng)歷了原開發(fā)商資金鏈斷裂、二次招商的企業(yè)又遇到問題之后，2021年3月金科接手了這個項目。

這兩個項目對應(yīng)的開發(fā)主體分別為西安郭家廟村城改開發(fā)有限責(zé)任公司、陜西金逸源博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，金科在其中的所占股份比例分別為61%、70%。

郭家廟項目另外39%的股份由中航信托持有，疑似是名股實債；草二村項目另外30%的股份，由西安浩宇泰豐實業(yè)有限公司持有。

而就在“新金科”起航之際，西安這兩個已經(jīng)被剝離出“新金科”的待開發(fā)項目，其開發(fā)主體則被申請破產(chǎn)重整。

郭家廟項目的開發(fā)主體西安郭家廟村城改開發(fā)有限責(zé)任公司，2025年8月18日被陜西翔特實業(yè)有限公司申請破產(chǎn)重整，西安郭家廟村城改開發(fā)公司的母公司陜西科健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同樣被申請破產(chǎn)重整。

草二村項目的開發(fā)主體陜西金逸源博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2025年6月19日被其金科之外的小股東西安浩宇泰豐實業(yè)有限公司申請破產(chǎn)重整。

實際上，這些已經(jīng)剝離出“新金科”的項目，除了在開發(fā)項目保交樓之外，未開發(fā)項目本身注定是要進(jìn)行資產(chǎn)處置的。

西安這兩個項目的命運，必然只能是被其它企業(yè)接手了。

而“新金科”瞄準(zhǔn)的是“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊。

今天，A股大跌，上證指數(shù)下跌1.95%、深成指和創(chuàng)業(yè)板指跌幅均超3%，兩市超4700只個股下跌的情況之下，*ST金科則收紅小幅上漲0.72%。