很明顯，從最近市場的銷售熱度以及購房者的咨詢端來講，10月開始的新房熱銷倒是激活了不少購房者的興趣，更多購房者開始重新討論購房選擇和置業(yè)預算等問題。

從市場的表現(xiàn)來看，兩極分化成為常態(tài)，那對于購房者來講在目前的大背景下，到底是不是個購房機會？今天結(jié)合最新出爐的住宅成交數(shù)據(jù)，一起來看看。

最新數(shù)據(jù)出爐

主力價格、面積雙降

結(jié)合克而瑞最新出爐的9月住宅成交數(shù)據(jù)以及住建局公示的房源推手數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)一個很明顯的趨勢：最近一段時間西安住宅市場，成交結(jié)構(gòu)+供應(yīng)結(jié)構(gòu)都開始下探。

先來看價格的變化，此前我們（公眾號：四海為家）的稿件中就提到過，多區(qū)域房價有所調(diào)整，對比年初數(shù)據(jù)來看，7板塊漲價7板塊價格下調(diào)。

9月供應(yīng)房源的11個區(qū)域，除了曲江新區(qū)房價依舊3.5萬+元/㎡外，剩余片區(qū)均價已經(jīng)逐步理性化，其中更有經(jīng)開、蓮湖、未央等片區(qū)整體均價并未突破1.8萬元/㎡。

而從9月的成交結(jié)構(gòu)來看，主城的成交均價17356元/㎡，連續(xù)第三個月均價下滑，而對比供應(yīng)房源均價來看，相較于7月和8月的數(shù)據(jù)來看，成交價&供應(yīng)價的差異拉大，當然一部分原因也是9月底為了激活市場熱度，為“銀十”市場造勢，部分樓盤拿出走量的低總價小戶型產(chǎn)品，以此吸引購房者。

根據(jù)9月成交結(jié)構(gòu)西安市，主力成交單價開始向1.2萬元/㎡-1.3萬元/㎡轉(zhuǎn)移，占比17%，次主力則來到了1.2萬元/㎡以下，結(jié)合供應(yīng)情況，主要還是因為9月中下旬部分低總價房源的加推，如未央的鳳熙云著，推出341套房源，成交均價在12892元/㎡，直接拉低成交面積占比和價格。

當然除了這一個項目之外，我們（公眾號：四海為家）經(jīng)過統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)9月≤1.5萬元/㎡的房源分布區(qū)域更廣，在區(qū)域的占比也更多。

就9月來看，就有4區(qū)域推出均價≤1.5萬元/㎡的產(chǎn)品，其中未央經(jīng)開分布量較大。而前三季度各區(qū)域均價≤1.5萬元/㎡的房源占比，浐灞、經(jīng)開、未央三區(qū)域較高，這意味著接下來購房過程中如果關(guān)注總價門檻較低的房源，優(yōu)選這三個區(qū)域。

再來看面積，9月120-130㎡的房源供應(yīng)占比上升，達到16%。成交數(shù)據(jù)中這一趨勢則更加明顯，9月100㎡以下成交占據(jù)主力，占比達到17%，而次主力的120-130㎡占比也在16%。

小戶型供應(yīng)+成交的占比均有所上漲，也能看出來目前購房者的心態(tài)變化，曾經(jīng)買房想要夠一夠，但現(xiàn)在還是量力而行。

也正因如此，進入三季度開始不少房企主推走量的小戶型產(chǎn)品，而對于購房者來講，選擇的機會更多，再加上昨天我們（公眾號：四海為家）文章中提到：小戶型產(chǎn)品越來越卷，低總價小戶型產(chǎn)品也將更具性價比。

對購房者來講

四季度是個好機會嗎

整體上能看到，四季度開篇無論是市場熱度還是市場趨勢，都營造出一種積極的市場態(tài)度，而對于購房者來講，四季度是個選房好機會嗎？答案是肯定的，畢竟目前無論是政策端、選擇端還是產(chǎn)品更新等多方面，都是利好頻頻。但在選擇的過程中仍然需要注意。

首先，目前市場已經(jīng)不再是價格說了算的時代，因此別光只看價格，同時要注意由于新房的案場優(yōu)惠，不少項目備案價和最終成交價會有差異，結(jié)合最新的數(shù)據(jù)來看平均在8.7折，因此看中一個項目一定要實地去了解，一是了解優(yōu)惠后的價格情況，二也能實地感受一下項目實景，以及周邊的資源兌現(xiàn)力、距離等。

就最新前三季度的數(shù)據(jù)來看，結(jié)合各區(qū)域的主力供應(yīng)面積和價格，我們（公眾號：四海為家）也做出了11個區(qū)域的購房門檻信息表，如果真的是先看預算再選區(qū)域，可以根據(jù)這張表格的數(shù)據(jù)進行提前選擇。

其次，近期買房可以優(yōu)先關(guān)注新盤，一方面目前新盤上線速度較快，另一方面新盤一定程度上在產(chǎn)品端的創(chuàng)新度會更高，畢竟現(xiàn)階段的市場太卷了，三個月不看或許都會出現(xiàn)一大批更迭代的住宅來，因此關(guān)注最新出爐的產(chǎn)品，穿越周期的屬性也更強。

我們（公眾號：四海為家）也針對四季度新盤進行過了區(qū)域分布的統(tǒng)計，大家也可以根據(jù)自己需求關(guān)注擁有新盤更多的板塊。

最后，選擇過程中還是需要綜合考慮，產(chǎn)品、地段、品牌等是否能提升生活舒適度，再結(jié)合自身的需求進行優(yōu)先項進行篩選。

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