房貸月供壓得喘不過氣？還款賬單逾期影響征信？

近日，襄陽市住房公積金中心發(fā)布《關于開展住房公積金貸款展期業(yè)務的通知》。

具體內(nèi)容如下：

申請條件

申請貸款展期的貸款人應同時達到6個條件：

1.因本人或直系親屬大病醫(yī)療，借款人或共同借款人薪資下降、失業(yè)，借款人婚姻變化等情況，導致家庭負擔增加、收入驟降而無法如期足額償還住房公積金貸款本息；

2.原貸款期限為5年以上，且剩余貸款期限>1年；

3.個人住房公積金賬戶月繳存額小于當期月還款額；

4.當期無貸款逾期；

5.當期未辦提前還款、貸款縮期等其他貸后變更業(yè)務；

6.貸款類型為純住房公積金貸款，非組合貸款。

展期期限要求

延長后的貸款期限應同時符合以下要求：

1.不超過申請時規(guī)定的住房公積金最長貸款期限；

2.不超過借款人法定退休年齡后10年；

3.不超過不動產(chǎn)抵押登記部門規(guī)定的抵押登記有效期限。

辦理材料

申請人在辦理時，申請人需提交以下材料：

1.《襄陽市住房公積金個人住房貸款展期申請表》；

2.借款人、共同借款人及共同抵押人有效身份證件原件；

3.與申請原因相關的證明材料：

大病醫(yī)療：須提供病情診斷證明及醫(yī)療費用支付憑證。若非借款人本人患病，需另提供與借款人的關系證明；

收入下降：須提供由繳存單位出具的工資收入降低證明或個人納稅記錄。靈活就業(yè)人員如無法提供相關證明，須提交書面承諾書；

失業(yè)：須提供解除勞動關系證明或離職證明；

婚姻變化：須提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。

辦理流程

1.借款人向原委托貸款銀行提交申請材料；

2.委貸銀行受理并進行初審，后將材料提交至屬地住房公積金管理機構審核；

3.審核通過后，委貸銀行通知借款人至屬地不動產(chǎn)登記部門辦理抵押權登記事項變更；

4.借款人將變更后的抵押權證提交至屬地住房公積金管理機構審批；

5.審批通過后，委貸銀行與借款人共同簽署《襄陽市住房公積金個人住房貸款展期協(xié)議》，完成業(yè)務辦理。

該通知自發(fā)布之日起施行。

公積金貸款展期業(yè)務，是住房公積金中心落實惠民政策、助力職工緩解資金壓力的重要舉措。全國多地如海南、紹興、常德、上海等公積金中心已推行此項業(yè)務。

公積金貸款展期，有減輕月供壓力、避免貸款逾期等優(yōu)點：

■減輕月供壓力：通過延長貸款年限，每月需償還的本息會有所降低。例如，按襄陽公積金政策最高貸款80萬，貸款20年，等額本息每月應還4278元，延期至30年后，每月應還3203元。

■避免貸款逾期：當因失業(yè)、疾病或家庭變故等導致收入下降時，展期能提供一個緩沖期，避免因無力還款而產(chǎn)生的逾期，保護征信。

但是，也不可否認的是，貸款展期后，雖說月供降低了，但會增加總利息支出。

貸款年限延長，意味著償還利息的時間也變長，最終償還的利息總額會顯著增加。而且還貸周期的延長，意味著在更長的時間的債務“綁架”，導致生活質(zhì)量的“縮水”。

總的來說，公積金貸款展期是一把“雙刃劍”，它是在你遇到困難時的“安全墊”，但使用成本也相當明確。

購房者在決定是否申請展期前，需確認政策以及審視自身情況，根據(jù)收入變化合理規(guī)劃，理性選擇、量力而行。