前幾天，在理發(fā)店理發(fā)。店里其他人熱火朝天討論股市，誰誰一天賺了多少錢……

忍不住插了一句：6000點(diǎn)的時候，還記得不？

頓時場面有點(diǎn)尷尬。自己連忙補(bǔ)充：2007年的事了，快20年了。

報“漲”不報跌，報賺不報虧。只拿賺的個例當(dāng)噱頭，股市的話題確實(shí)有意思。

而對樓市，大家仿佛默認(rèn)了一樣。很多關(guān)于房子的短視頻，幾乎都是房東含淚甩、虧**萬，精準(zhǔn)迎合部分受眾的需求。

今天，咱們一塊聊一下這個話題。青島市場到底是什么狀態(tài)？

聊到藍(lán)谷樓市，他們會拿位置偏遠(yuǎn)、小區(qū)管理不善的某幾個小區(qū)當(dāng)例子，因?yàn)閮r格足夠低，比“縣城價”還低來吸引你。

但當(dāng)你實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，藍(lán)谷是有好房子的。

比如，萬科紫郡，物業(yè)服務(wù)好、戶型不錯、品質(zhì)也不錯，入住率高，成交單價依然過萬。

即墨創(chuàng)智新區(qū)情況類似。有價低的次品小區(qū)，更有堅(jiān)挺的品質(zhì)樓盤。

比如，中央公園、璀璨傾城、華發(fā)四季，成交都是一萬多。

而關(guān)于浮山后樓市，這張圖，很有代表性。

他們會選擇性失憶，重點(diǎn)向你輸出：浮山后有個小區(qū)成交價一萬多（浮一確實(shí)有這個價）。

但是，浮山后還有兩萬多（明翠雅居）、三萬多（遠(yuǎn)洋萬和城）的啊。

不止于此。金地宸悅還有三萬至三萬五的品質(zhì)房源呢，而且陸續(xù)有成交（改善出手）……

市南樓市也很典型。有些居住屬性弱的老破小，確實(shí)有單價萬元左右的。但是，好多不錯的小區(qū)價格足夠強(qiáng)大，深受改善喜歡。

比如，市南明珠花園、天林花園、通信花園等，單價四萬、五萬，這都是真實(shí)成交價。

再看嶗山市場。他們會拿左岸風(fēng)度、依山伴城，一萬多的單價當(dāng)噱頭。不會告訴你，嶗山品質(zhì)次新小區(qū)的堅(jiān)挺。

比如，青鐵華潤城，小高層成交價三萬六七；高層較差戶型單價依然三萬以上。

他們更不會告訴你，銀豐玖璽城瓏府成交的套四200多平，賣了1500多萬，單價7萬?，保值力十足。

就像大家去飯店吃飯。菜單上有十幾塊錢的菜，也有幾十甚至上百的菜。有人只拿低價菜當(dāng)噱頭，你到了店里傻眼了……這時候，人均消費(fèi)價可以當(dāng)參考，特價菜就算了。轉(zhuǎn)到樓市，也是如此。

很多剛需，確實(shí)容易被滿屏的特價房、低價房所吸引。不可難免，人家就是沖著你的撿漏心理來的。所有的“撿漏”背后都是有代價的……

真有那么高性價比的房子，他能不自己上？能不先推薦給親戚同學(xué)？卻留給你這個陌生的“家人們”？

你想想，你中過幾次彩票？中過多少錢的彩票？

回到文章核心話題。今年，青島樓市表現(xiàn)的怎么樣？新房、二手房慘不忍睹嗎？其實(shí)，并非如此。

交易市場比較活躍，青島新房、二手房成交套數(shù)比較穩(wěn)定。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，今年前九個月，青島新房簽約47825套；二手房成交套50584套（住宅47809套），二手房交易量與新房基本持平。

成交規(guī)模還在，甚至可以說是有活力，交易活躍。以九月份為例，二手房簽約4829套，比去年9月（4705套）還增長了。

這些數(shù)據(jù)，仿佛被淹沒了一樣，主播們選擇性看不到。

為何中介在各種場合（朋友圈、視頻、線上線下）喜歡拿低價房、特價房當(dāng)噱頭大肆宣傳？

因?yàn)樘焯焖⒁曨l、盯朋友圈動態(tài)的伙計(jì)們，大多是剛需，還沒有買房。對于樓市的理解、對于市場的走勢，獲得的信息，主要就是刷視頻，看各個“主播”、“達(dá)人”的單向“輸出”。

你刷了一套特價房，平臺就會不斷給你推類似信息。你的買房需求、對房子的渴望心理，都知道了。

你關(guān)注的是低價房、特價房，那源源不斷的類似視頻、文章，會不斷襲來。時間久了，你的心態(tài)會發(fā)生變化：是不是還會有更便宜的？現(xiàn)在是不是貴了？我別買貴了……

那些推給你的視頻，文章，精準(zhǔn)擊中了你的“渴望”。

你刷到的“博主”，不會向你介紹銀豐玖璽城的實(shí)景園區(qū)有多美；不會跟你聊蔚藍(lán)海岸的戶型進(jìn)化到什么境界了；也不會和你說青特璟云首開賣了150多套……

這幾個信息點(diǎn)，如果主播們認(rèn)真解讀，廣而告之。那立刻會有人認(rèn)為主播被收買了，給開發(fā)商造勢，吹噓等等。

這種氛圍很詭異。

這倆月，聊股票的氛圍是漲了多少，買少了、賣早了。而樓市，卻相反。他們只想看降了多少、只想看特價房。

在股市，找各種高人指點(diǎn)、反復(fù)研究，買優(yōu)質(zhì)股、績優(yōu)股；其實(shí)，買房子也應(yīng)該是這種方式。

品質(zhì)好房的成本，要比普通住宅高很多。改善群體，不會盯著特價視頻不放，而是多個樓盤、小區(qū)實(shí)地比較，做理性選擇。

就拿四方板塊說，在售樓盤里面，有14500一平的，也有24500一平的，單價相差一萬元，都屬于一個大板塊，都是新房。但是，房屋品質(zhì)、公區(qū)配置、服務(wù)管理等差異較大。

這個趨勢，確實(shí)正在發(fā)生。房子的兩級分化比以前更明顯了。同一條街、不同定位的兩個樓盤，可能會差很大。

最后再看看熱銷榜上的這些品質(zhì)樓盤，“主播”給你推薦過嗎？

單盤一年賣10億+，都被誰買走了？