又是即將周末，聊點(diǎn)輕松的，最近關(guān)注了兩件事，都和地產(chǎn)圈有關(guān)系，主要是地產(chǎn)圈的朋友轉(zhuǎn)給我看的。

第一件事兒，是萬(wàn)科BOSS也是深圳地鐵的掌門人，被帶走了；第二件事，萬(wàn)科前總裁祝老板好像被刑事拘留了，下面是官方新聞。

這些事情處理得很低調(diào)，不像之前深鐵開發(fā)布會(huì)信誓旦旦地說(shuō)自己將會(huì)用真金白銀力挺這家房地產(chǎn)公司，甚至很多圈外人都沒關(guān)注到這件事。

大家都知道，在2年前，深鐵在很多個(gè)場(chǎng)合都說(shuō)過，會(huì)動(dòng)員一切資源支持萬(wàn)科，包括買股權(quán)，借款，吃下萬(wàn)科的資產(chǎn)包，這一切資源到目前為止是多少呢？我去查了一下：

1）2017深圳從華潤(rùn)恒大手里把萬(wàn)科買過來(lái)，華潤(rùn)的單股成本是22塊，恒大的單股成本是18.8元，加起來(lái)這就660多個(gè)億了，昨天萬(wàn)科收盤價(jià)差不多是6.7元，股權(quán)購(gòu)買層面吃差不多就虧了450多個(gè)億了。

當(dāng)然萬(wàn)科之前有分紅，但這600多個(gè)億60%是從銀行拿的貸款，分紅部分覆蓋貸款利息，可能剩一點(diǎn)吧，按照股價(jià)下跌尺度來(lái)算，虧了仍然得有400多個(gè)億左右，相關(guān)數(shù)據(jù)大家可以去查一查。

2）借款，從2024年到2025年，因?yàn)槿f(wàn)科債券到期缺錢，深鐵前前后后又借了250個(gè)億給后者。

這么一來(lái)一去扣除也就分紅的收入，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)大得我都不太敢算了，而眾所周知，深鐵的錢是深圳國(guó)資的錢，深圳國(guó)資的錢，理論層面，是大家的錢，虧了這么多，這么交代，算不算流失？有人推測(cè)萬(wàn)科近期這兩件事都和這些虧損數(shù)字有關(guān)系。

我覺得深鐵一開始或許是很認(rèn)真想拉一把萬(wàn)科，而對(duì)這輪地產(chǎn)下行的理解就是，站累了蹲著休息一下，他們自己估計(jì)都沒想到，這一蹲就蹲了這么久，上百億上百億地砸還是沒等到站起來(lái)的苗頭。

因?yàn)槿f(wàn)科上半年財(cái)報(bào)顯示虧了119個(gè)億，而2024年的虧損額是98億左右，虧損幅度在增加。后續(xù)會(huì)有起身的信號(hào)嗎？或者要等多久才能有起身的信號(hào)呢？大家都不知道，深鐵主要是修地鐵，這玩意更燒錢，那有多少錢夠燒的？

而現(xiàn)在年輕人對(duì)房產(chǎn)的態(tài)度，至少是我身邊的一些年輕朋友吧，普遍都是以前買不起現(xiàn)在買了就是跌那有啥可買的，都非常佛系，所以這個(gè)趨勢(shì)幾乎已經(jīng)是名牌了。

總有中介轉(zhuǎn)發(fā)一些文章說(shuō)刺激來(lái)了要如何如何，洗把臉清醒一下，深圳都扛不住了你能扛得住？考慮到地產(chǎn)是咱們這個(gè)社會(huì)債務(wù)擴(kuò)張的核心，地產(chǎn)停債務(wù)擴(kuò)張就會(huì)停，所以一鯨落萬(wàn)物生不太可能發(fā)生。

現(xiàn)在，此時(shí)此刻我們所感受到的，我覺得就是真實(shí)的，如果要問未來(lái)10年的風(fēng)口，疊加這波地產(chǎn)下行帶來(lái)的債務(wù)收縮影響，我覺得可行性大的有幾個(gè)：

1）9.9的一切：9.9的咖啡/9.9的健身房/9.9的奶茶/9.9的理發(fā)/9.9的網(wǎng)吧/9.9的飯，總之就是9.9的一切，所有傳統(tǒng)屬于「高價(jià)」概念的服務(wù)或者產(chǎn)品，如果哪個(gè)公司能打到9.9的價(jià)格，都是偉大的公司。哦不對(duì)，現(xiàn)在庫(kù)迪咖啡已經(jīng)5.9元。

2）AI智能體：這也是真實(shí)需求，現(xiàn)在設(shè)計(jì)用AI，找BGM用AI——我之前都是去下載，現(xiàn)在自己直接生成，無(wú)版權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，短視頻制作用AI。各種工具的AI智能體其實(shí)就相當(dāng)于項(xiàng)目組的同事，如果我能用AI智能體解決全部問題，我就不用同事了。

3）單身性需求：「性」是指性別，對(duì)，就是性需求。單身群體規(guī)模在越來(lái)越大，人類這種生物又有個(gè)BUG，分性別，所以有性需求，一切滿足這類需求的都會(huì)挺好的。

4）恐懼疾病和死亡的需求：老登怕死吃腦白金，新登怕死吃各種補(bǔ)劑（我自己是真吃），年輕人的保健品市場(chǎng)規(guī)模發(fā)展太快了，大家都知道我在做這個(gè)領(lǐng)域的自媒體賬號(hào)，我的感受就是，發(fā)展得太快了。這是永恒的需求。

特別是第一點(diǎn)，你看最近薩莉亞的財(cái)報(bào)暴漲就知道了，我司自從樓上開了個(gè)9.9的自助健身房之后，我把其它地方的卡都退了。

以后出門就看有沒有9.9的平替，這也不是悲觀，甚至可以說(shuō)無(wú)所謂悲觀樂觀，新形勢(shì)新打法嘛。

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-END-2025年10月17日-

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