廈門二手房“金九”真相曝光！有人砍價(jià)358萬(wàn)，有人2天就成交……

有人捧著700多萬(wàn)買禾祥西的豪宅，也有人花59.8萬(wàn)在湖里安家。

都說廈門的房?jī)r(jià)“水深”，報(bào)價(jià)和成交價(jià)之間，隔著一場(chǎng)心理拉鋸戰(zhàn)。

“金九銀十”已經(jīng)過了四分之三，市場(chǎng)沒等來火爆，但看多、看空的市場(chǎng)爭(zhēng)議分歧，卻幾乎到達(dá)頂點(diǎn)。

同一個(gè)廈門，完全不同的買房故事。

近年，廈門的新盤的得房率超過100%已經(jīng)屢見不鮮，對(duì)于二手房直接是降維打擊，而隨著新規(guī)出臺(tái)，這種現(xiàn)象將逐步被管控約束。廈門二手房?jī)r(jià)，接下來，終于可以松口氣了嗎？

1、單價(jià)天花板，悄悄易主了

9月末的廈門二手房市場(chǎng)，思明區(qū)重新奪回“單價(jià)之王”：

禾祥西·永成大廈，147㎡，成交單價(jià)49001元/㎡，總價(jià)721萬(wàn)；

五緣灣·新景國(guó)際外灘，245㎡大平層，單價(jià)47703元/㎡。

值得注意的是，這套五緣灣房源：

報(bào)價(jià)1530萬(wàn) → 成交1172萬(wàn)，砍價(jià)358萬(wàn)。

“豪宅也開始放低身段了?！币晃毁Y深中介感嘆。

2、最快成交：2天！這些房子憑什么？

在市場(chǎng)整體放緩的背景下，多套房源閃電成交：

松柏·天寶大廈，72㎡，報(bào)價(jià)268萬(wàn)→212萬(wàn)，2天成交；

前埔南小區(qū)，130㎡，報(bào)價(jià)388萬(wàn)→375萬(wàn)，2天成交；

湖里大道·欣華花園，28㎡小戶型，3天成交。

共性分析：

總價(jià)適中（200-400萬(wàn)）；

地段成熟，生活便利；

房東報(bào)價(jià)務(wù)實(shí)，接近市場(chǎng)價(jià)。

3、剛需上車的“最低門檻”

如果你的預(yù)算有限，九月這些成交值得參考：

湖里大道·欣華花園：28.26㎡，總價(jià)59.8萬(wàn)，單價(jià)21161元；

海滄外國(guó)語(yǔ)·興港花園：50.21㎡，總價(jià)71萬(wàn)，單價(jià)14141元；

翔安馬巷·萬(wàn)科金色悅城：98㎡，總價(jià)96萬(wàn)，單價(jià)僅9765元。

“在廈門，總價(jià)百萬(wàn)以內(nèi)還能買到房嗎？”

答案是：能，而且不止一個(gè)選擇。

4、砍價(jià)空間，比想象中更大

數(shù)據(jù)顯示，近七成房源低于報(bào)價(jià)成交：

五緣灣新景國(guó)際外灘：砍價(jià)358萬(wàn)（降23.4%）；

思北信隆城：砍價(jià)83萬(wàn)；

蓮花玉亭里：砍價(jià)44.2萬(wàn)（降18.6%）。

“現(xiàn)在的買家，開口就是8折。”
一位島內(nèi)房東坦言：“不降價(jià)，連看房的人都少。”

5、寫給不同預(yù)算的你

預(yù)算100萬(wàn)以內(nèi)：

重點(diǎn)關(guān)注海滄生活區(qū)、翔安馬巷的小戶型，

注意房齡和小區(qū)環(huán)境。

預(yù)算200-300萬(wàn)：

島內(nèi)松柏、蓮花、前埔的老牌小區(qū)；

集美濱水、海滄濱海社區(qū)的次新房，

都有不錯(cuò)的選擇。

預(yù)算500萬(wàn)+：

五緣灣、思明西等核心地段，學(xué)區(qū)加上品質(zhì)的樓盤，仍需精挑細(xì)選。

市場(chǎng)從未如此分化，機(jī)會(huì)也從未如此清晰。

有人看到風(fēng)險(xiǎn)，有人看到機(jī)會(huì)。

唯一的共識(shí)是：盲目買房的時(shí)代，徹底結(jié)束了。