曾經(jīng)那些矗立在市中心繁華地段，象征著財富和身份的高端寫字樓，此時此刻正在搶著用“免租”的方式來吸引商戶入駐。

打頭陣的，竟然還是廣州、杭州、蘇州、北京這樣的一二線大城市里的甲級寫字樓。

深圳為此喊出了一個漂亮的口號，叫“只收夢想，不收租金”。但是懂的都懂，不是夢想價更高，而是租金真的收不上來。

今年二季度，國內(nèi)主要大城市的核心商圈寫字樓供應(yīng)量幾乎都高于市場需求，很多地方的空置率已經(jīng)接近或者超過了20%的警戒線。

如果不能盡快扭轉(zhuǎn)局面，市場隨時都會陷入“高空置率-租金下跌-資產(chǎn)貶值” 的惡性循環(huán)當中。事實上，像北京、廣州、蘇州等地方的寫字樓租金都已經(jīng)達到了兩位數(shù)跌幅。

其實，造成如今寫字樓過剩的重要原因之一，還是跟房地產(chǎn)有關(guān)，過去樓市野蠻生長的時候土地經(jīng)濟十分火熱，住宅用地被用來建居民樓，商業(yè)用地很多都改了寫字樓。恰好過去10年，互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)催生出了大量的創(chuàng)業(yè)公司，基本能夠消化掉市場上大部分存量寫字樓，彼時并沒有人太在意寫字樓的供需已經(jīng)發(fā)生了錯配了。

可問題是這些租寫字樓的企業(yè)大多是民企，他們的抗風(fēng)險能力弱，尤其是在這兩年的經(jīng)濟環(huán)境下，租寫字樓市場需求就會減弱，但寫字樓的建造周期很長，供給并不會隨著需求減少馬上就減少，于是就出現(xiàn)了寫字樓空置率不斷攀升的情況。

要是放在以前，寫字樓的業(yè)主會考慮要維持寫字樓的價值，一般不會主動降低房租，可是眼瞅著市場需求越來越低，高端寫字樓本身又是一個吞金獸，沒有足夠的租金收入來支撐，很多高端寫字樓的物業(yè)維護都成問題。

就這樣，從小部分寫字樓開始降價促銷，最后蔓延到全國，寫字樓的身價也跟著一路下跌。

但有了問題總要解決呀，現(xiàn)實的矛盾像經(jīng)濟環(huán)境地產(chǎn)情況又很難再短時間內(nèi)化解，于是很多大城市干脆就選擇破釜沉舟背水一戰(zhàn)，本著不破不立的態(tài)度直接把租金免掉，通過這種方式把企業(yè)吸引進來，通過企業(yè)招攬更多的勞動力，再通過人群消費帶動經(jīng)濟，從而徹底轉(zhuǎn)變寫字樓的被動處境。這種做法的思路其實跟之前政府對民眾發(fā)放消費券是一樣的，出乎意料的是，這種做法在實操上竟然真有一石二鳥的效果。

從一開始深圳、蘇州、杭州等城市先試點，再到后來廣州、上海等城市跟進，慢慢的大家發(fā)現(xiàn)這種模式對于城市的人才引進也有很強的作用。

于是，跟寫字樓有著相同市場困境的工業(yè)區(qū)也加入到了免租名單中，比如蘇州就提供了10萬平的產(chǎn)業(yè)空間，最高免租2年，按照當?shù)仄骄伦饷科?0來算，每年就能減免近一個小目標。廣州黃浦區(qū)也一次性拿出了15萬平方米的試點產(chǎn)業(yè)空間，對于符合條件的企業(yè)簽約三年免2年租金，簽約6年免3年租金。上海臨港新片區(qū)更是直接針對青年創(chuàng)業(yè)者推出了辦公免費租、公寓免費住的政策，符合要求的企業(yè)落地就有可能拿到80萬的創(chuàng)業(yè)擔保貸款、50萬無償贊助等配套資源。杭州“潤苗計劃”聯(lián)動市區(qū)，拿出不少于20萬平方米的國有園區(qū)資源，給予遴選出的優(yōu)質(zhì)初創(chuàng)企業(yè)最長可達5年的零租金創(chuàng)業(yè)空間，意圖在全國招商版圖中“先聲奪人”。成都的天府新區(qū)通過區(qū)屬國企天投集團，劃出5萬平方米園區(qū)實施“階梯式租金減免”，采用首年全免、次年減半的模式，減輕企業(yè)長期負擔。

更早一些，北京和深圳也在今年3月就出手了，都是10萬平米起步，年減免金額分別是1.76億和2.74億。

“0租金”的午餐雖然誘人，但并非人人都能享用。為了確保寶貴的公共資源用在刀刃上，各地都設(shè)立了較高的準入門檻。

首先是產(chǎn)業(yè)聚焦非常精準，幾乎只為“未來”買單。

翻開各地的免租招商目錄，你會發(fā)現(xiàn)一個共同點：目標行業(yè)高度一致，幾乎全部瞄準戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、低附加值行業(yè)基本無緣這場盛宴。無論是廣州的“12136”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系（智能網(wǎng)聯(lián)車、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟、AI等），還是北京中關(guān)村的“AI創(chuàng)新社區(qū)”，或是成都的電子信息、專精特新產(chǎn)業(yè)，政策都與城市的核心產(chǎn)業(yè)規(guī)劃緊密綁定。

這種嚴格的篩選機制，旨在確保享受優(yōu)惠的是有潛力、高成長性的“好苗子”，防止資源被低質(zhì)量項目占據(jù)。

所以，“零租金”表面上是優(yōu)惠，本質(zhì)上是一場城市之間的“搶企業(yè)大戰(zhàn)”。

尤其是產(chǎn)業(yè)相近、區(qū)位相鄰的城市，你免一年，我就免兩年；你提供空間，我就配套人才補貼和政策綠色通道——已經(jīng)不是暗戳戳較勁，而是明著“卷”了。

聽上去很有道理，但很多人的第一感覺，是城市內(nèi)卷又要開始了？畢竟，今年國家花大力氣對“招商引資”形成政策層面硬約束，明令禁止不規(guī)范行為。比如，今年政府工作報告提出，“出臺規(guī)范地方招商引資的措施” 。而到 8 月，發(fā)改委再次明確，“統(tǒng)一政府行為尺度，進一步明確招商引資鼓勵和禁止的具體行為”。

但實際上，“免租金”政策還真算不上內(nèi)卷，甚至還有“反內(nèi)卷”的意味在其中。

因為城市內(nèi)卷，大多源于對熱門產(chǎn)業(yè)的超量財政投入，包括返稅、補貼等，本質(zhì)上是定向?qū)Σ糠制髽I(yè)的現(xiàn)金流進行補充。但充沛的現(xiàn)金流，不能直接和競爭力畫等號，所以等錢燒完了，企業(yè)就只能“關(guān)門大吉”，造成了無盡的浪費。

而這一輪“零租金”政策，本質(zhì)上不是現(xiàn)金流補充，而是成本端紓困，和之前國家反復(fù)提到的“降低物流成本”類似，重點在提升企業(yè)的長期競爭力。

總之，原本只收夢想的口號，如今成了城市競賽的標語，免租也不再是對市場經(jīng)濟的妥協(xié)，而是對未來城市建設(shè)、人才吸引的投資。