9月份二手房成交總體規(guī)模可觀，增長平穩(wěn)。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份其監(jiān)測的重點14城二手住宅成交108617套，環(huán)比上漲5%，同比上漲13.12%。整體來看，2025年前9月重點14城成交量為1023207套，較去年同期上升9.4%，并創(chuàng)下自2020年以來的新高。

報告認(rèn)為，年內(nèi)二手房成交量呈現(xiàn)“先升后降企穩(wěn)”的局面。具體為前兩月成交季節(jié)性低位運行，三四月份需求加速釋放，成交量達到高峰；5月呈現(xiàn)明顯下滑，后續(xù)逐月成交量基本維持在10萬套的水平；9月交易活躍度有所回升，同比重回漲勢，且單月成交量創(chuàng)2022年以來同期新高。從環(huán)比方面來看，漲幅較為溫和，短期處于穩(wěn)增長狀態(tài)。預(yù)計接下來受國慶假期影響，10月成交量或?qū)⒂兴陆怠?/p>

政策加持下，京滬深成交量普漲

具體到城市，除京滬深以及成都、無錫、鄭州6個城市成交量環(huán)比上升，其他城市均較上月有所下降。

8月份以來，北京、上海和深圳采用“分區(qū)域梯度放松”的限購策略，這些政策使得二手房的購房門檻降低，釋放了更多的購房需求。同時，信貸支持同步加碼，促進了北京、上海和深圳的二手房成交，三個城市的成交量環(huán)比分別上漲17.2%、9.3%和5.2%。

與之不同的是，一線城市僅廣州9月成交未上升。其受臺風(fēng)天氣和新房促銷分流的影響，短期市場存在一定的修復(fù)預(yù)期。

二線城市中則除鄭州、成都和無錫成交上升之外，其他城市均有所下滑。其中，廈門（-16.9%）跌幅最大，其次為佛山（-4.9%）和杭州（-4.7%），環(huán)比跌幅均超過4%。

報告表示，9月二手房市場回暖分化，多數(shù)城市市場仍處于深度調(diào)整期，成交持續(xù)承壓，可能還需依賴經(jīng)濟環(huán)境的好轉(zhuǎn)。

二手房去化壓力仍存

掛牌量方面，9月監(jiān)測的14個重點城市二手住宅掛牌量約202萬套，環(huán)比上升1.1%，同比下降13.06%。

報告指出，在售掛牌量自5月以來連續(xù)4個月上升，近兩月漲勢相對溫和。與去年同期對比，今年在售掛牌量較去年下降約13%。

另一方面，除掛牌量上升外，去化周期也有所提升。報告顯示，9月份重點城市的二手房去化周期為17.7個月，環(huán)比上升6.4%，同比下降14.1%。

市場信心仍顯低迷

值得注意的是，二手房成交量活躍度有所提升，但市場信心指數(shù)繼續(xù)位于低迷區(qū)間。

報告顯示，9月份重點50城市場信心指數(shù)為-0.85，環(huán)比持平，同比微降0.02。市場信心指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩年位于市場低迷區(qū)間，短期仍難走出低迷區(qū)間。

對此，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院表示，盡管9月二手房市場的交易活躍度有所提升，但在高掛牌量背景下，價格持續(xù)面臨一定下行壓力，短期信心指數(shù)或難以大幅度改善。單靠現(xiàn)有政策很難讓市場快速“止跌回穩(wěn)”，可能需要更有力度的政策，或者更長時間的調(diào)整，才能慢慢重建市場信心。

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