這段時(shí)間，我們好積極的拍短視頻，大家看見記得多點(diǎn)個(gè)贊！我也拍得頭昏目眩，真的老了！

江北是個(gè)好地方，只是江北樓市越往北走，優(yōu)惠力度就越大。

國(guó)慶期間熱點(diǎn)在北站新城樓盤。眾所周知，金裕星河丹堤、中海錦宸優(yōu)惠力度很大， 無(wú)論星河系還是中海的品質(zhì)，做到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)，還配送車位，真的好吸引人。

金裕星河丹堤按照其公布的百套成交量，那可是江北乃至惠城的銷冠樓盤。

那么，江北核心區(qū)周邊樓盤又是怎么樣的價(jià)位？

目前，在售新房真不多，那個(gè)第四代住宅不知啥動(dòng)態(tài)，靜悄悄。

今天，走了一趟屬于江北街道嘉和盛世以及泰豐千灣匯，以及9月份打出6700元/㎡的德商悅府，還有7字頭的中交和風(fēng)春岸。

先說這些樓盤動(dòng)態(tài)吧！

嘉和盛世在售三期，其實(shí)跟一期同屬于大園林，目前在售8棟-10-11棟，建面為120-195㎡精裝現(xiàn)房。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)介紹，國(guó)慶期間特價(jià)房也是8棟房源為主，兩梯三戶，建面為120-143-153㎡，低至12749元/㎡，除此之外價(jià)位在15000元/㎡。

10和11棟都是 兩梯兩戶，10棟全是195㎡，均價(jià)在15000元/㎡，11棟，建面為160-180㎡，13500元/㎡，因?yàn)榭拷愤厓r(jià)格會(huì)低一些。這兩棟預(yù)計(jì)明年4月交付。

與之隔了三環(huán)路的泰豐千灣匯，目前仍主推7棟房源，建面為101-126㎡三至四房，明年交付。同樣面積 同樣精裝 的8棟，房源則不多，今年11月交付。還有毛坯現(xiàn)房2棟和9棟，3棟和5棟還沒對(duì)外銷售。

德商悅府，屬于小金口街道，與佳兆業(yè)中心才3公里的地方，近距離享受江北配套。

據(jù)銷售所說，9月打出6700元/㎡成交40套，如今剩下1號(hào)樓15樓以上的房源，2號(hào)樓零星房源，價(jià)格要7500-7800元/㎡。建面為89-113㎡，毛坯交付。

中交和風(fēng)春岸，據(jù)說最后的房源了，建面92-109-138㎡，以6號(hào)樓的138㎡為主，其他戶型都分布到不同樓棟，現(xiàn)在價(jià)格才7300-7500元/㎡，

踩盤總結(jié)

1.國(guó)慶前后，優(yōu)惠折扣還在嗎？

當(dāng)然，都在，這些樓盤折扣都有，只是國(guó)慶期間贈(zèng)送品則取消了，泰豐千灣匯國(guó)慶期間送車位使用權(quán)和家電，如今家電沒了。嘉和盛世國(guó)慶期間送家電禮包，也是沒了。

德商悅府，中交和風(fēng)春岸國(guó)慶前跟國(guó)慶后都一樣，成交只是砸金蛋。

2.低門檻上車

泰豐千灣匯可以做低首付上車，首付只需6萬(wàn)起。其他三個(gè)盤都不能做低首付，可以按照1.5成首付上車。

3.代表著不同的人群需求

最為剛需肯定是德商悅府，純粹剛需自住上車盤。泰豐千灣匯夾在中間，能夠應(yīng)付3000元月供的剛需自住，嘉和盛世則是再拔高些，剛改到改善人群。

嘉和盛世＞泰豐千灣匯＞中交和風(fēng)春岸=德商悅府

4.以戶型來(lái)說，泰豐千灣匯戶型設(shè)計(jì)最好，中交和風(fēng)春岸138㎡戶型也不錯(cuò)。以教育配套來(lái)說，都一般般，兩個(gè)屬于三新小學(xué)，據(jù)說被富民小學(xué)集團(tuán)化管理。德商悅府則就是金石學(xué)校。中交和風(fēng)春岸也可以申請(qǐng)到金石學(xué)校就讀。

當(dāng)然，如果有錢則可以讀民辦學(xué)校。

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