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誠(chéng)然，行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)生了太多的事情。對(duì)于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時(shí)高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時(shí)、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

作者 | 鄭小言

知否？記否？鄭州房地產(chǎn)最早的關(guān)鍵機(jī)遇。

房地產(chǎn)目前狀況，依然又可以采擷的地方和細(xì)節(jié)，今天來聊聊鄭州房地產(chǎn)的那些機(jī)遇。

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01

市場(chǎng)熱點(diǎn)

02

資本市場(chǎng)

01

鄭州房地產(chǎn)的早期的一個(gè)關(guān)鍵機(jī)遇

鄭州作為國(guó)家中心城市和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長(zhǎng)極，其房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多次重大發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)然，這是后話，當(dāng)初的鄭州，還不具備上述城市地位和資本。

針對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，以下詳細(xì)分析所謂的六大關(guān)鍵機(jī)遇的具體內(nèi)容、市場(chǎng)表現(xiàn)及深遠(yuǎn)影響。

當(dāng)然，也有觀點(diǎn)可以“五大”“四大”“七大”“八大”，但萬變不離其宗，數(shù)字只是形式，內(nèi)容或許更重要。

商品房的風(fēng)，吹遍神州大地，其中最重要的最明顯的就是1998年住房制度改革，這也被稱為市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型起點(diǎn)。

1998年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)，特別是對(duì)于開發(fā)商企業(yè)而言，一個(gè)更大的市場(chǎng)來臨，機(jī)遇不言而喻，那個(gè)時(shí)候，開始做房地產(chǎn)成的，后來大多盆滿缽滿，賺錢數(shù)以億計(jì)。

鄭州作為中部重要城市，對(duì)于房改以及房改帶來的影響，迅速響應(yīng)。

彼時(shí)，房地產(chǎn)的?政策核心是?，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化；建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融和交易市場(chǎng)。

雖然不是一蹴而就。但步步為營(yíng)，也為房地產(chǎn)業(yè)帶來空間和操作力度。?

?鄭州在城鎮(zhèn)化發(fā)展中，也具有中部省會(huì)和人口大省省會(huì)的特色?，1998年12月31日起全面停止福利分房，新建經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，按成本價(jià)執(zhí)行。?

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隨后，?市場(chǎng)反應(yīng)呈現(xiàn)明顯的態(tài)勢(shì)，?一些開發(fā)商包括目前依然活躍的開發(fā)商，當(dāng)初不少靠政策房起家、發(fā)家，尤其是一些本土房企，老板有不少是體制內(nèi)出來，進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。

其間，市場(chǎng)的一個(gè)明顯熱證就是，鄭州一些市區(qū)主要道路沿線成為商品房開發(fā)熱土。

也為此，當(dāng)時(shí)出現(xiàn)一些“道路”論壇，比如“金融大道”“宜居大道”“某路論壇”“財(cái)富大道”“金邊銀線路”等等。

畢竟，那時(shí)候的房地產(chǎn)還沒有步子大一點(diǎn)，還沒有大魄力攤大餅，只是小步快跑，沿著道路開發(fā)幾棟樓，一年賣個(gè)一棟樓。

那時(shí)候的開發(fā)商，基本上都是一個(gè)開發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目幾棟樓。

小富即安也好，穩(wěn)扎穩(wěn)打也罷?？傊?，市場(chǎng)就是那樣。

這樣的市場(chǎng)，何來的謀略和魄力？何來的規(guī)劃和眼光？

如果有，也是被冠以罷了。

不過，那時(shí)候，很少有開發(fā)商邁過三環(huán)，包括現(xiàn)在的中州大道。

當(dāng)然，不是因?yàn)橘Y金，而是因?yàn)槟懧院脱酃狻?/p>

現(xiàn)在看來，可以以結(jié)果論英雄。當(dāng)初邁出三環(huán)的和中州大道的開發(fā)商，何等的眼光，其實(shí)更多的是一種無奈。

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-作者簡(jiǎn)介-

【鄭小言：平臺(tái)寫作者，用溫暖的文字給您，愿我們的光能在你身上閃亮?！?/p>

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