就在今天，許久未有新動(dòng)態(tài)的綠地西北突然被爆出“為員工舊房換新房”的消息，瞬間引發(fā)廣泛的熱議。

畢竟在當(dāng)前市場(chǎng)行情與綠地自身狀況的雙重壓力下，這一舉措的推出實(shí)在很難不引起大家的關(guān)注，其背后的真實(shí)意圖，也不免讓人心生疑慮。

01

西安房企首例

從一張網(wǎng)傳截圖上的內(nèi)容可以看到，在此次為員工“舊房換新房”的舉措中綠地提出：將以高于市場(chǎng)價(jià)來回收員工的舊房，助力其置換到綠地新項(xiàng)目，以此幫助員工實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)止損、舊房煥新。

事實(shí)上，“以舊換新”這個(gè)政策大家并不陌生，過去幾年里已經(jīng)有包括南京、濟(jì)南、寧波在內(nèi)的不少城市推動(dòng)落地。

但此前更多是“國(guó)家隊(duì)”親自下場(chǎng)牽頭，而由房企直接下場(chǎng)回收舊房、推進(jìn)“以舊換新”的情況，在行業(yè)內(nèi)相當(dāng)罕見，不敢說綠地這一舉措是全國(guó)首例，但在西安市場(chǎng)中絕對(duì)是首次出現(xiàn)。

按照正常的理解分析，一家房企開發(fā)的樓盤如果賣的好的話，開發(fā)商完全可以直接面向市場(chǎng)正常銷售，沒必要大費(fèi)周章搞這樣的活動(dòng)。

因此，綠地在當(dāng)下這個(gè)節(jié)骨眼推出這樣的舉措，很難不讓人將其與“去庫存”聯(lián)系到一起。

02

綠地的困境

要知道，西安新房市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，綠地不僅多年都未在西安開發(fā)新樓盤，連第四代住宅項(xiàng)目的影子都沒見到，反倒有不少停工爛尾項(xiàng)目，像備受關(guān)注的西北第一高層就長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)。

目前，綠地在西安在售的主要是位于高鐵新城的綠地海珀未泱與港務(wù)區(qū)的綠地長(zhǎng)安門，這兩個(gè)項(xiàng)目所在區(qū)域均是當(dāng)前西安新房供應(yīng)密集、競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊。

綠地海珀未泱實(shí)景圖

更關(guān)鍵的是，綠地所開發(fā)的這兩個(gè)項(xiàng)目由于在前幾年就已規(guī)劃建設(shè)，因此產(chǎn)品還仍是前些年傳統(tǒng)的第三代住宅設(shè)計(jì)，與當(dāng)前同區(qū)域得房率更高的第四代住宅那些新項(xiàng)目相比，明顯缺少了競(jìng)爭(zhēng)力。

03

“以舊換新”意圖答案不言而喻

由于暫時(shí)還沒有看到綠地此次關(guān)于“以舊換新”更多詳細(xì)的信息，因此也不免讓大家會(huì)心生諸多疑問。

首先，是關(guān)于舊房?jī)r(jià)值的認(rèn)定，員工參與“以舊換新”的舊房，已經(jīng)明確回收價(jià)格肯定會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，但舊房?jī)r(jià)值的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又如何確定？又是否能等價(jià)換取綠地的新房？還要打上一個(gè)問號(hào)。

畢竟，這個(gè)世界上沒有天生掉餡餅的好事，再結(jié)合綠地西北近年來自身的發(fā)展?fàn)顩r，若將此次舉措看為是給員工謀福利，實(shí)在是有點(diǎn)難以令人信服。

其次，是關(guān)于二手房收購(gòu)后的處理問題。綠地自己開發(fā)的新房本來就賣不動(dòng)，如今又收來一堆子在市場(chǎng)上更難賣出的二手房，這對(duì)于綠地而言無疑是雪上加霜。

結(jié)合綠地近年來在西安市場(chǎng)上的現(xiàn)狀來看，此次“以舊換新”，到底是響應(yīng)國(guó)家政策、為員工謀福利，還是單純?yōu)榻鉀Q公司去庫存的燃眉之急。

我想答案，已經(jīng)不言而喻。