我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。目前已為10000+人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房

今年應(yīng)該咬牙賣(mài)房還是買(mǎi)房？

來(lái)自一位粉絲的私信！

怎么回事呢？

問(wèn)題：她手里有套大望路風(fēng)度柏林的房子在出租，現(xiàn)在一家三口在中關(guān)村租房住，孩子已經(jīng)3年級(jí)，學(xué)區(qū)已經(jīng)不是剛需，現(xiàn)在就糾結(jié)：到底是咬牙把風(fēng)度柏林賣(mài)了，然后去中關(guān)村買(mǎi)套房自住，還是繼續(xù)出租，一家人繼續(xù)租房?。?/p>

這種糾結(jié)，貌似是很多學(xué)區(qū)房家庭都面臨的問(wèn)題，手里有房但住不上，每個(gè)月還得交房租，流離顛沛，確實(shí)挺憋屈的，但咬牙賣(mài)房買(mǎi)房，又怕時(shí)機(jī)不對(duì)，這兩個(gè)方案到底哪個(gè)更劃算。

方案一：咬牙賣(mài)掉風(fēng)度柏林

先說(shuō)說(shuō)為什么我建議賣(mài)。風(fēng)度柏林這個(gè)盤(pán)，說(shuō)實(shí)話(huà)，產(chǎn)品屬性有點(diǎn)尷尬，雖然算得上B級(jí)小區(qū)，地段也還可以，但戶(hù)型確實(shí)有硬傷。

每一個(gè)小區(qū)都有那么幾種讓人覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是不是腦子被驢踢了的奇葩戶(hù)型，天井、暗間、扇形、蝶形、槍形等，戶(hù)型一差，不光住著不舒服，將來(lái)出手也麻煩。買(mǎi)房的人又不傻，同樣的地段，同樣的價(jià)位，肯定挑戶(hù)型好的，哪怕價(jià)格貴點(diǎn)，戶(hù)型差的房子，只能降價(jià)促成交，這就是血淋淋的現(xiàn)實(shí)。

而且現(xiàn)在市場(chǎng)怎么樣，大家心里都有數(shù)，二手房成交量起不來(lái)，掛牌周期越來(lái)越長(zhǎng)，越難賣(mài)，你現(xiàn)在不賣(mài)，過(guò)兩年想賣(mài)的時(shí)候，市場(chǎng)當(dāng)中的新房也前仆后繼的入市，與其到時(shí)候被動(dòng)降價(jià)，不如現(xiàn)在主動(dòng)出擊。

方案二：換低利率繼續(xù)出租

但話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果你仍然不能接受打折出售，且對(duì)現(xiàn)在的租金收益還算滿(mǎn)意，也可以考慮另一個(gè)思路——DYD方案。

現(xiàn)在DYD的利率能做到2.2%，這個(gè)成本確實(shí)很香，你算算，220萬(wàn)的按揭，2.2%的利率，月供大概是4000左右，而風(fēng)度柏林現(xiàn)在租金能到多少？如果租金能覆蓋大部分月供，甚至略有盈余，那繼續(xù)持有也不是不可以。

這樣操作的好處就是，你手里的現(xiàn)金流會(huì)比較寬裕，中關(guān)村就繼續(xù)租住，畢竟中關(guān)村的房?jī)r(jià)也不便宜，且中關(guān)村附近你也沒(méi)必要買(mǎi)，畢竟不需要學(xué)區(qū)了。

到底該怎么選？說(shuō)實(shí)話(huà)，咬不咬牙，因人而異，不可復(fù)制。

如果你現(xiàn)在現(xiàn)金流比較緊張，每個(gè)月的房租壓力很大，那我建議還是賣(mài)掉算了，中關(guān)村買(mǎi)不買(mǎi)是另外一個(gè)話(huà)題了，而且即便買(mǎi)，我也不建議在中關(guān)村，完全沒(méi)必要呀，懂嗎？

但如果你現(xiàn)在的收入還算穩(wěn)定，租金壓力不大，而且對(duì)風(fēng)度柏林的租金收益還滿(mǎn)意，那就考慮DYD方案，畢竟2.2%的利率確實(shí)不多見(jiàn)，未來(lái)大概率還會(huì)低，能薅到羊毛就別客氣。

有類(lèi)似糾結(jié)的朋友們，可以對(duì)照自己的情況想想，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，只有最適合你的選擇。

仍然是我一直堅(jiān)持的觀(guān)點(diǎn)，劣質(zhì)資產(chǎn)該咬牙就咬牙賣(mài)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)適機(jī)咬牙買(mǎi)，只要貼著這個(gè)大的原則，一定不會(huì)跑偏，至于買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)，這個(gè)是需要結(jié)合市場(chǎng)和產(chǎn)品特性決定的，一事一議…

話(huà)說(shuō)，國(guó)慶開(kāi)局，喜迎八財(cái)，大A破3900，馬上奔4了，十年不易，黃金也哐哐哐漲，央行已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月增持黃金，這種好運(yùn)氣會(huì)不會(huì)帶動(dòng)樓市呢？

拭目以待吧…