天河智谷的街坊們，終于迎來了家門口的商場(chǎng)——ing未來印。

項(xiàng)目在國慶黃金周期間低調(diào)“內(nèi)測(cè)”，不過，社交平臺(tái)上卻是吐槽聲一片。

這個(gè)新商城真的如此不堪嗎？帶著好奇心，小前線在今天實(shí)探了一番~

01

來到未來印，第一感覺是空間設(shè)計(jì)頗具特色。

半開放式的結(jié)構(gòu)，加上多重廣場(chǎng)、中庭和連廊的設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)外空間自然交融，確實(shí)營造出一種沉浸可逛的“公園感”。

對(duì)于喜愛戶外空間的市民來說，這種與自然親近的設(shè)計(jì)或許正合心意。

現(xiàn)場(chǎng)也可以看到，商場(chǎng)中央的下沉式廣場(chǎng)在中秋期間還搞了個(gè)燈會(huì)，這么大一片空地，以后要辦中小型的展覽、演出等完全沒問題，這也算是其優(yōu)勢(shì)之一。

不過，這種開放式設(shè)計(jì)在廣州多變的天氣下也略顯尷尬，今天正好下了場(chǎng)小雨，沒帶傘的行人被淋了個(gè)措手不及。

而要說這個(gè)商場(chǎng)真正的槽點(diǎn)，那還是開業(yè)率實(shí)在太低了！

小前線本來想著飯點(diǎn)找家店打個(gè)卡，但樓上樓下完整逛了一圈，發(fā)現(xiàn)店鋪基本處于被圍擋的狀態(tài)，據(jù)此前招商情況顯示，商場(chǎng)總體招商率只有大概6成。

而實(shí)際開業(yè)的品牌，更是一只手都數(shù)得過來，且基本都是熟面孔：遇見小面、知味園自選快餐、名創(chuàng)優(yōu)品，再加上一家避風(fēng)港咖啡……

大老遠(yuǎn)跑來這里吃個(gè)遍地都是的快餐，那跟到米其林餐廳要個(gè)白開水泡面有什么區(qū)別？

更別說，要到這些店吃飯還有難度，因?yàn)?strong>里面居然坐得滿滿當(dāng)當(dāng)！看來這附近的上班族和居民真是被“餓”壞了。

02

當(dāng)然，從商場(chǎng)的進(jìn)駐品牌清單來看，未來印還是挺值得期待的。

項(xiàng)目定位為“新生力聚場(chǎng)”，以“寵物+運(yùn)動(dòng)”為核心主題IP，致力于提供精致、松弛、美好的社交休閑空間。

其中，寵物主題街區(qū)瞄準(zhǔn)了蓬勃發(fā)展的寵物經(jīng)濟(jì)。該街區(qū)通過網(wǎng)紅寵物公園場(chǎng)景和定制寵物消費(fèi)、體驗(yàn)商家生態(tài)，致力于成為大灣區(qū)寵物活動(dòng)目的地。

玩的方面，有大未玩界的華南首店，是一家潮玩集合店，聽說會(huì)引入限量手辦和互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)；

也有千影萬幕國際影院，填補(bǔ)方圓3公里內(nèi)影院的空白，以后看電影不用再到處跑；

還有獨(dú)具一格的“策展式街市”，跳出了傳統(tǒng)菜市場(chǎng)的樣式，而是一個(gè)融合生鮮零售、文創(chuàng)藝術(shù)、美食社交的復(fù)合空間，

同時(shí)，商場(chǎng)的重點(diǎn)還是放在餐飲方面，幾乎走兩步就能看到咖啡廳、酒館。

美食更是囊括海內(nèi)外，既有Sawadee Spice Lad（東南亞料理），也有The Artisan’s Table、Flavor lab等西餐，還有鳥劍居（日料），國內(nèi)的美食則有望鄉(xiāng)鄉(xiāng)野秀色、山野敘酸湯火鍋等。

小前線見識(shí)少，有懂的朋友可以介紹一下這些品牌都是什么水平？

03

未來印進(jìn)駐的品牌和業(yè)態(tài)越豐富，就越讓人惋惜其現(xiàn)在的冷清。

說到底，其面臨的是新商場(chǎng)的經(jīng)典難題：進(jìn)駐商家希望等到人流充足后再開業(yè)，以降低前期運(yùn)營成本；而消費(fèi)者則傾向于選擇店鋪齊全、氛圍成熟的商場(chǎng)，不愿“白跑一趟”。

這種相互等待的僵局，導(dǎo)致許多新商場(chǎng)在開業(yè)初期都難免經(jīng)歷一段“冷啟動(dòng)”期。

商家在觀望，顧客在猶豫，已開業(yè)的店鋪在苦苦支撐，整個(gè)商場(chǎng)仿佛陷入了一個(gè)難以打破的循環(huán)。

更棘手的是，這種初期冷清的現(xiàn)象可能會(huì)影響后續(xù)招商。

那些已簽約但尚未裝修的店鋪，看到當(dāng)前人氣不足，可能會(huì)推遲開業(yè)計(jì)劃；而有意向進(jìn)駐的品牌，也會(huì)因此變得更加謹(jǐn)慎。

破解這一困局，極其考驗(yàn)商場(chǎng)運(yùn)營方的智慧與能力，從招商策略到活動(dòng)策劃，從商戶扶持到長期運(yùn)營，每一步都需要精心設(shè)計(jì)。

就比如，在前期可以多策劃一些特色主題活動(dòng)，如周末市集、藝術(shù)展覽、音樂表演、親子工作坊等，先積攢一些人氣，它的開放式空間其實(shí)非常適合舉辦此類活動(dòng)。

又比如，可以給商家給予一定的扶持，像是前期租金和物業(yè)費(fèi)的減免等，降低他們的經(jīng)營壓力，鼓勵(lì)更多商戶勇敢邁出第一步。

另外，如果商店的分階段開業(yè)已經(jīng)無可避免，也可以明確列一下各個(gè)品牌的開業(yè)時(shí)間表，讓顧客知道何時(shí)會(huì)有哪些店鋪開業(yè)，形成持續(xù)期待。

04

要知道，未來印的開業(yè)，對(duì)天河智谷片區(qū)意義重大。

天河智谷作為廣州活力創(chuàng)新軸的重要節(jié)點(diǎn)之一，片區(qū)已集聚了大量科技企業(yè)，但商業(yè)配套卻一直匱乏。

而且，整個(gè)天河?xùn)|片區(qū)是開發(fā)住宅的重點(diǎn)，近幾年新盤如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，未來片區(qū)內(nèi)不缺人氣。

隨著2025年全運(yùn)會(huì)在廣東奧體中心舉行，天河智谷的熱度無疑將更上一層。

而未來印作為片區(qū)內(nèi)唯一的大型商業(yè)中心項(xiàng)目，正好彌補(bǔ)了這一片區(qū)的商業(yè)短板，也難怪人們會(huì)對(duì)其抱有厚望。

但從今天逛下來的體驗(yàn)，只能說，期望越大，失望越大。

考慮到接下來片區(qū)周邊的金融城、老黃埔等陸續(xù)也有會(huì)新商業(yè)亮相，留給未來印的時(shí)間，其實(shí)真的不多了。