當深圳房價跌回八九年前的水平，你在想什么？

是恐慌，是嘲笑，還是看到了別人沒看到的機會？

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Wind與中原數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，一線城市二手住宅價格指數(shù)已平均跌回2016-2017年水平。

其中，深圳以39.6%的累計跌幅位居榜首，高于北京的30.7%、上海的31.6％、廣州的33.9%、香港的38%；

無論是深圳灣蛇口的新貴豪宅，還是香蜜湖華僑城的老牌豪宅，在這一輪房地產(chǎn)調整周期中，幾乎沒有人能夠獨善其身。

為什么深圳樓市跌幅最大？

答案很簡單：因為上一輪它漲得最猛。

2019年底至2021年上半年，深圳樓市經(jīng)歷了暴漲。短期的過度上漲與居民高杠桿率，遇上史無前例的政策調控和美聯(lián)儲暴力加息，結果就是更大幅度的回調。

從區(qū)域來看，西部板塊上一輪漲幅領先，這一輪回調也最為劇烈。而上一輪漲幅相對較弱的東部板塊，不僅跟隨下跌，還出現(xiàn)了補跌行情。

有人說西部泡沫太大，按照這個邏輯，深圳最值得投資的應該是大鵬新區(qū)，因為在這輪調整中跌得較少。

但真相是：大鵬不是泡沫小，而是流動性太差，一年也沒多少套成交。

有泡沫的地方，恰恰說明有增值預期。一線城市核心區(qū)房價是鶴崗房價的數(shù)十倍，卻依然備受資金青睞。

對于優(yōu)質資產(chǎn)而言，跌下去還有漲回來的機會；而那些沒有潛力的地方，跌下去可能就再也起不來了

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當前的深圳樓市，選擇大于努力，以下幾個財富指南，或許能幫你少走彎路。

1、人流≠錢流，購買力才是房價的基石

旅游景區(qū)人擠人，房價為何起不來？因為來的都是過客，不是買家。真正決定房價的，不是人的數(shù)量，而是人的質量。

所謂人的質量，就是購買力。

南山房價憑什么領跑全深圳？

不是因為這里人多，而是因為這里高收入的人多。

騰訊、大疆、中興、傳音、字節(jié)、OPPO等，這些企業(yè)創(chuàng)造的，不是普通的人流量，而是實實在在的高薪崗位和強勁的購買力。他們追求品質生活，看重教育資源，愿意為更好的居住體驗付費，這才是支撐房價的底層邏輯。

2、守護好你的現(xiàn)金，不犯錯就是贏

越是市場膠著期，越要沉得住氣。
眼下最重要的事，是堅定地守護好你的現(xiàn)金。不要盲目投資自己不懂的生意，也不要輕易出借。
同時，務必借此機會梳理和優(yōu)化手中的資產(chǎn)。那些落后城市的房產(chǎn)、質量不佳的小區(qū)，請果斷置換。否則，它們只會持續(xù)消耗你的財富，越持越虧。
這一點，我過去幾年反復強調。有人聽進去了，如今穩(wěn)定的房租已為他們帶來持續(xù)回報。也有人因拖延，不愿面對失誤，結果一步步失去翻盤機會。
現(xiàn)實從不同情猶豫的人。

3、新房與二手房之間的差異

新房市場依靠開發(fā)商的專業(yè)運作，能夠吸引大量跨區(qū)客戶。例如光明的一些項目，能夠吸引南山客戶；龍華的改善樓盤，能吸引福田的購房者。

但在二手房市場，情況截然不同。除了深圳灣、華僑城、科技園、蛇口、前海、寶中等少數(shù)熱門板塊，大部分區(qū)域的二手房客源都來自本區(qū)域內。

這種客源結構，使得區(qū)域市場極易受到供應量沖擊。隨便一個新樓盤的出現(xiàn)，就能吸干當?shù)氐馁徺I力。新房供應量的增加，就會影響整個區(qū)域的房價。

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核心城市的優(yōu)質房產(chǎn)，始終是普通人資產(chǎn)配置的壓艙石。隨著信心逐步回歸，這個趨勢只會更加明顯。

從去年到現(xiàn)在，政策釋放的信號很明確：鼓勵改善，支持置換。與其觀望等待，不如主動了解，把握好這個難得的窗口期。

當然，市場回暖是個漸進過程，你有充足的時間去挑選、比較。重要的是邁出第一步：開始關注市場，研究區(qū)域，了解行情。

經(jīng)過多輪周期驗證的選房公式依然有效：核心城市+優(yōu)質地段+品質樓盤+主流戶型。

這個組合或許不會讓你一夜暴富，但一定能幫你守住財富的基本盤。

那些能讀懂趨勢、把握周期的人，總能領先一步。這并非鼓勵投機，而是提醒我們要有資產(chǎn)配置的前瞻性。

總結來說，2021年至今，深圳房產(chǎn)正在經(jīng)歷一場價值重估，這個過程雖然會帶來陣痛，但也為市場的長期健康發(fā)展創(chuàng)造了空間。在這個轉折點上，我們更需要理性看待房子的價值，既不過分神話其資產(chǎn)屬性，也不全盤否定其財富功能。

無論是買方還是賣方，都需要重新審視手中的籌碼，在這個充滿變數(shù)的市場上做出明智選擇。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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