現(xiàn)在買房怕站崗，賣房怕虧太多，到底該怎么辦？相信這是不少人在糾結的問題。

從王健林這兩年的動作和早年間的判斷，答案已經(jīng)告訴你了，他既沒說崩盤，也沒喊抄底，但從萬達出售非核心資產(chǎn)的節(jié)奏，到他反復強調的分化論，都在指向一個結論：房地產(chǎn)的普漲時代徹底結束，現(xiàn)在是選對賺，選錯虧。

先說清楚，王健林嘴里的大變局到底是什么，他前兩年在行業(yè)會上就直言，中國房地產(chǎn)會裂成兩個世界，當時還有人覺得是危言聳聽，現(xiàn)在看全對上了。

2025 年上半年北京樓市，海淀的和樾望云項目賣了87.33億元，去化率超90%。

但大興西紅門一個項目開盤千余套只賣了零頭，去化率連30%都不到，這就是他說的兩個世界，好房子搶著要，差房子沒人接。

王健林的判斷從不是空口白話，他自己的萬達早就這么干了，2025 年剛過一個多月，他就把四平、揚州等5座萬達廣場賣給了新華保險背景的坤華股權投資，兩年多下來賣了快50座廣場。

生意人從不做虧本買賣，他拋掉的都是非核心城市的資產(chǎn)，留下的基本是一線和強二線的核心商業(yè)體，這可比任何預測都能說明問題。

他敢這么操作，無非盯著三個硬指標，這也是普通人判斷房子值不值留的關鍵。

第一個是人，人口往哪流，房子就往哪值錢。

2025 年北京上半年二手房網(wǎng)簽9萬多套，同比漲20.4%，核心區(qū)的改善房尤其搶手。

但反觀那些人口凈流出的三四線城市，8月新房價格同比跌了3.7%，房子掛半年沒人問太常見。

王健林早說過，年輕人都往有工作機會的大城市擠，沒人接盤的房子，跌是必然。

第二個是供應，核心區(qū)的房子越來越少

全國六億棟房的總量，夠30億人住，但好地段的供應早就見頂了，這就是為什么萬達留著一線城市的商業(yè)體，拋掉三四線的項目，稀缺性才是保值的根本。

第三個是產(chǎn)品，好房子才抗跌

北京今年出臺好房子新規(guī)后，購房者都開始主動問得房率了，王健林也提過，以前是有房就賣，現(xiàn)在得房子好才有人買。

搞懂這三個指標，買還是賣的答案就清晰了，根本不用猜。

先說說該賣的情況，這幾類房子建議抓緊出手。

首當其沖的是三四線城市非核心區(qū)的房子，比如那些沒有產(chǎn)業(yè)支撐的縣城，或者地級市的遠郊盤。

其次是大城市的遠郊 睡城房，北京大興那個取證9個月去化率才26.5%的項目就是例子，沒地鐵沒學校，上班要通勤兩小時，就算在一線城市，也照樣沒人要。

還有一類是房齡超20年的老破小，還沒學區(qū)加持的，這類房子貸款難，接手的人少，除非有明確的拆遷規(guī)劃，否則就是砸手里。

再說說該買的情況，不是不能買，而是要買對。

一線和強二線核心區(qū)的改善房可以入手，這類房子有人口和產(chǎn)業(yè)托底，就算短期價格波動，長期也抗跌。

還有符合好房子標準的新房。

說到底，房地產(chǎn)的大變局，本質是從有到優(yōu)的轉變，王健林的預測和動作，其實是在告訴大家，以后房子不是資產(chǎn)的代名詞，只有好房子才是。