拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。那么該如何確認補償協(xié)議的效力問題？圣運律師通過最高法的一則典型案例為廣大被征收人進行解惑。

基本案情

山東省濟南市歷城區(qū)人民政府（以下簡稱歷城區(qū)政府）成立雪山片區(qū)指揮部，負責雪山片區(qū)四村整合安置房項目。2015年10月，雪山片區(qū)指揮部與趙某某訂立了拆遷安置補償協(xié)議，載明趙某某家庭共有兩口人，合計選房面積為94平方米。協(xié)議訂立后，趙某某將其涉案房屋交付拆除。2017年7月，雪山片區(qū)指揮部通知趙某某更改協(xié)議。歷城區(qū)政府認為，趙某某在訂立協(xié)議時隱瞞了在濟鋼周邊片區(qū)村莊整合中已經(jīng)享受過拆遷安置房的事實，該安置房具有福利分房的性質，依據(jù)《雪山片區(qū)拆遷安置辦法》第九條關于“被拆遷人已享受過福利分房不再給予安置”的規(guī)定，本次安置屬于重復安置，決定對趙某某家庭不再依約進行房屋安置。趙某某則主張，其從未享受過福利分房待遇，在其他區(qū)域的拆遷安置房并非福利分房的范疇。趙某某對歷城區(qū)政府不履行拆遷安置補償協(xié)議的行為不服，提起行政訴訟，請求確認拆遷安置補償協(xié)議有效，并判令歷城區(qū)政府繼續(xù)履行拆遷安置補償協(xié)議，向其交付94平方米的安置房。

裁判結果

山東省濟南市中級人民法院一審認為，歷城區(qū)政府并未提供證據(jù)證明雪山片區(qū)指揮部與趙某某訂立的拆遷安置補償協(xié)議具有合法依據(jù)，故雙方訂立協(xié)議的行為應當確認無效。一審法院遂判決確認歷城區(qū)政府與趙某某訂立拆遷安置補償協(xié)議的行為無效并駁回趙某某的訴訟請求。趙某某不服，提起上訴。

山東省高級人民法院二審認為，歷城區(qū)政府在訂立拆遷安置補償協(xié)議時，對趙某某家庭的基本情況和安置資格進行了相應審查，在簽完協(xié)議并將涉案房屋拆除后，又以趙某某存在欺騙行為、不符合當?shù)夭疬w政策為由要求變更協(xié)議，但其對趙某某在其他區(qū)域的拆遷安置房是否可以歸為福利分房，既未提供充分的證據(jù)或依據(jù)，亦未作出合理合法的解釋說明。因此，歷城區(qū)政府在履行協(xié)議時將涉案拆遷安置房視為福利分房并以重復安置為由不履行協(xié)議，理據(jù)不足。因行政協(xié)議一經(jīng)訂立，具有公信力和既定力，在歷城區(qū)政府無證據(jù)證明拆遷安置補償協(xié)議存在重大且明顯違法抑或依據(jù)合同法律規(guī)范應當認定為無效或可撤銷的情形，應當認定協(xié)議合法有效，歷城區(qū)政府應當按照協(xié)議約定全面履行義務。二審法院遂判決撤銷一審判決并責令歷城區(qū)政府繼續(xù)履行拆遷安置補償協(xié)議。

典型意義

誠實守信是依法行政的基本要求，是社會主義核心價值觀的重要內容。行政機關在訂立、履行、變更行政協(xié)議時，既要遵循行政法律規(guī)范，又要遵循平等自愿、誠實信用、依約履責等一般原則。人民法院不能簡單參照傳統(tǒng)行政訴訟的舉證規(guī)則，以行政機關未提供證據(jù)證明行政協(xié)議合法性為由否定行政協(xié)議的效力。對行政協(xié)議是否應當履行發(fā)生爭議的，負有履行義務的行政機關應當對其不履行義務承擔舉證責任。行政機關對不履行行政協(xié)議的事由，在協(xié)議訂立時沒有作出明確界定或約定，在協(xié)議訂立后又不能作出合法有據(jù)的解釋，不能證明履行協(xié)議可能出現(xiàn)嚴重損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當結合案件情況和客觀實際等因素作出對協(xié)議相對人有利的解釋。本案中，拆遷安置補償協(xié)議的訂立是雙方當事人協(xié)商一致的體現(xiàn)，歷城區(qū)政府在訂立協(xié)議并拆除房屋后，依據(jù)拆遷政策對履行義務進行不當解釋，不依約履行協(xié)議，對協(xié)議相對人的合法權益造成損害。人民法院在歷城區(qū)政府未能提供有效證據(jù)或法律依據(jù)證明行政協(xié)議存在無效或可撤銷等情形下，認定涉案協(xié)議合法有效并判令繼續(xù)履行，切實保障了人民群眾的合法權益，同時彰顯了行政審判在督促行政機關守信踐諾和依法行政中的職能作用。

安置補償協(xié)議雖然只是幾張紙，但卻與被征收人的利益緊密相關，一紙協(xié)議，有時候就能決定一個家庭的生活水平。但是大多數(shù)人都是第一次經(jīng)歷拆遷，往往不了解其中的細節(jié)和陷阱，也無法準確判斷協(xié)議的效力和合法性。圣運律師提醒廣大被征收人在面臨征收時，無法確認補償安置協(xié)議的效力時，及時讓律師介入，以維護自身合法權益，拿到合理合法的補償。

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