導(dǎo) 讀

1、百?gòu)?qiáng)房企9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2527.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)0.4%

2、前9月30城累計(jì)成交8833萬(wàn)平方米，同比微降3%。

☉ 文／CRIC研究中心

榜單解讀

前言：2025年9月，新房市場(chǎng)供求迎來(lái)穩(wěn)步回升，供應(yīng)環(huán)比大增55%，達(dá)到年內(nèi)次高。新房成交環(huán)比上升18%，同比下降5%。前9月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交8833萬(wàn)平方米，同比微降3%，降幅較上月擴(kuò)容1pcts。

百?gòu)?qiáng)房企9月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2527.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)0.4%。

預(yù)判10月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或或?qū)⒀永m(xù)低位徘徊，成交單月同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

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百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)同環(huán)比均增長(zhǎng)但仍處于歷史較低水平

2025年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2527.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)0.4%，雖然同比變動(dòng)止跌回升，但是單月業(yè)績(jī)規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2025年9月有72家百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中45家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團(tuán)、中建東孚等，TOP10房企中有7家的銷(xiāo)售操盤(pán)金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

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百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期仍在降低

2025年9月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門(mén)檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低2.3%至625.2億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低8.9%至162.4億元和96.9億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻更是降低了19.4%至40.2億元。

具體分梯隊(duì)來(lái)看，2025年前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的操盤(pán)銷(xiāo)售金額均在降低，TOP21-30和TOP31-50兩個(gè)梯隊(duì)房企的累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模降幅相對(duì)較小，分別同比降低7.5%和9.1%，是唯二降幅在10%以內(nèi)的梯隊(duì)。

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9月新房供求放量環(huán)增55%和18%

10月供給縮量預(yù)期成交延續(xù)低位

2025年9月，新房市場(chǎng)供求迎來(lái)穩(wěn)步回升，供應(yīng)環(huán)比大增55%，達(dá)到年內(nèi)次高。新房成交環(huán)比上升18%，同比下降5%。前9月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交8833萬(wàn)平方米，同比微降3%，降幅較上月擴(kuò)容1pcts。

一線城市穩(wěn)步放量，同環(huán)比齊增。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4城9月成交量為160萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累計(jì)同比仍增長(zhǎng)4%。北京、上海、深圳得益于8-9月相繼出臺(tái)限購(gòu)松綁等一系列寬松政策“托市”，成交穩(wěn)中有增，效果較為顯著。

二三線城市內(nèi)部分化劇烈，成都、杭州熱點(diǎn)恒熱，武漢、西安、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)春等城市同環(huán)比齊增，保持熱度。二三線城市合計(jì)成交759萬(wàn)平方米，環(huán)比上升18%，同比下降7%。成都、青島、武漢、西安、天津等單月成交量均超50萬(wàn)平方米，是當(dāng)前市場(chǎng)的中流砥柱。從變化情況來(lái)看，成都、杭州環(huán)比持增，成交熱度延續(xù)，武漢、西安、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)春、無(wú)錫等9月成交同環(huán)比齊增，市場(chǎng)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。還有少數(shù)城市諸如濟(jì)南、南寧、東莞、徐州等城市成交量不升反降，市場(chǎng)信心極度匱乏，處于深度調(diào)整期。

預(yù)判10月，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或或?qū)⒀永m(xù)低位徘徊，基于去年10月基數(shù)較高，成交單月同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：京滬杭蓉等核心一二線城市市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動(dòng)，因其購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)相對(duì)雄厚，市場(chǎng)熱度變化與新盤(pán)供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、鄭州、蘇州、南京等延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房信心逐步修復(fù)；還有部分城市諸如南寧、重慶、福州、青島等，預(yù)期整體去化率基本處于不足3成的低位徘徊。值得關(guān)注的是，隨著高品質(zhì)改善住宅集中入市，高端市場(chǎng)亦存在熱度轉(zhuǎn)降跡象，并非所有高端住宅都可實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，內(nèi)部也存在一定的分化行情，只有具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢(shì)類項(xiàng)目才能保持高熱。

排版丨鳥(niǎo)姐、土木、Yoki

轉(zhuǎn)自：克而瑞地產(chǎn)研究(cricyjzx)

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