最近一段時間，二手的銷售一直不及新房，尤其是二手房的房價表現(xiàn)更是遠(yuǎn)差于新房。

以最新的《2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》為例，雖然新房房價與二手房房價環(huán)比上漲的城市均在減少，但相比于新房市場，二手房簡直就是慘不忍睹。70個大中城市里，8月份新房房價環(huán)比上漲或持平的城市有13個，而二手房房價環(huán)比上漲的城市僅有1個，且二手房房價同比已經(jīng)是連續(xù)數(shù)月無一城市是上漲的。

二手房之所以新房走出如此大的分化行情，背后的原因很多，但目前來看最核心的原因莫過于建筑新規(guī)后，新房的“得房率”遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房，“新規(guī)”后的新房，使用率100%已經(jīng)不是什么新鮮事了，有些更是超過100%，即房子實際使用面積要大于不動產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積，這種現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)有一個專有名詞叫“偷面積”。

如此高的得房率，那對二手房簡直就是降維打擊。事項一下，同一片區(qū)的新房和二手房，同樣的建筑面積，但是新房可以多出一個房間，且價格也相當(dāng)，你是會買新房還是二手房？

說實話，這都不是一個選擇題，基本上都是閉眼入新房了。出現(xiàn)這樣的情況，對于二手房存在一定的不公平性，二手房業(yè)主被背刺非常厲害，心里自然難受。這樣導(dǎo)致二手房市場活躍度不及新房，市場表現(xiàn)比較萎靡。

不過這個現(xiàn)象可能會逐漸被禁止。既然大家都感受到這樣的問題所在，那么上面肯定也會看得到的。最近一些城市開始在出臺新規(guī)，嚴(yán)控“偷面積”的行為。

成都從10月10日開始執(zhí)行的新規(guī)明確要求住宅的陽臺、飄窗、入戶花園等水平投影面積不大于該項目住宅計容建筑面積的30%；節(jié)前上海也出臺了新規(guī)，明確陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米）；戶型建筑面積小于 80 平方米的，可以設(shè)置總面積不大于 8 平方米的陽臺；每個陽臺的設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過 1.8 米（含 1.8 米）。除了以上兩個城市是最近出臺的新規(guī)，之前也有廣州、北京、武漢等城市出臺相關(guān)的措施限制“偷面積”的行為。

其實，與其說新房“得房率”高對于二手房是降維打擊，還不如說，這是對二手房是一種不公平的競爭。既然看到了問題的所在，所以就會慢慢去糾正。

整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行，本就包括新房市場和二手房，甚至說二手房市場的占比更大，而如果任由這種對二手房不太公平的現(xiàn)象繼續(xù)發(fā)展下去，顯然不利于市場健康長遠(yuǎn)的發(fā)展。

現(xiàn)在諸多城市開始限制“偷面積”的現(xiàn)象，二手房終于可以松口氣了！